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　　算起來(lái)，“前后11天，輾轉美國五大城市，結果沒(méi)有成交一套房子”的“赴美購房團”回國也多半個(gè)月了，而追著(zhù)趕著(zhù)“團員”后頭訪(fǎng)問(wèn)“赴美心得”的媒體還是挺多，扒拉扒拉近日連篇累牘的采訪(fǎng)，興許咱們能看出點(diǎn)別的——比如，“赴美購房團”出去這趟雖然沒(méi)帶回一把房門(mén)鑰匙，可都學(xué)到了什么。

　　就以購房團中惟一的南京人孫先生為例吧，前兩天他在接受南京媒體采訪(fǎng)時(shí)這么說(shuō)：一到洛杉磯，他就忙著(zhù)打聽(tīng)美國的房?jì)r(jià)到底跌了嗎，結果接待方擱歡迎會(huì )上的一席話(huà)讓他的心都涼了——原來(lái)，對方興致勃勃地介紹了洛杉磯乃至美國的房地產(chǎn)狀況，告訴他們，自打金融危機，美國房?jì)r(jià)落到了10年來(lái)的最低點(diǎn)，平均跌掉15%了。但在孫先生看來(lái)，“美國的樓市很成熟也很規范，這么多年來(lái)房?jì)r(jià)一直很平穩。對美國人而言，15%就是一個(gè)天大的、難以承受的跌幅了。但對習慣于幾十個(gè)漲停板或幾十個(gè)跌停板的中國人來(lái)說(shuō)，這樣的跌幅是沒(méi)有吸引力的”。

　　“價(jià)格落到了10年來(lái)的最低點(diǎn)，平均跌掉15%”，這可謂是對一個(gè)“很成熟、很規范”市場(chǎng)最好的注釋了：對歐美乃至日本來(lái)說(shuō)，在經(jīng)歷過(guò)許多個(gè)完整的房地產(chǎn)周期之后，無(wú)論是市場(chǎng)還是人們的心態(tài)實(shí)際上都已經(jīng)比較成熟了。泡沫嗎，一定是有的，但泡沫相對來(lái)說(shuō)是穩定的。

　　跟所有交易一樣，當大多數交易者多次參與交易、積累了經(jīng)驗之后，價(jià)格泡沫是在慢慢減少的、大家腦門(mén)子發(fā)燒的熱度是在慢慢降低的、判斷力是在慢慢提高的、投資損失是在慢慢減少的——這跟每次股市泡沫中，交學(xué)費最多的都是很“愣”的新股民道理是一樣的。在經(jīng)歷了多個(gè)周期的折騰之后，人們會(huì )發(fā)現，雖然接下來(lái)還是會(huì )有一個(gè)個(gè)的周期，但每個(gè)周期的時(shí)間越拉越長(cháng)，起伏越來(lái)越小，從大面兒上來(lái)看、從中長(cháng)線(xiàn)來(lái)看，投資收益也就是跑贏(yíng)物價(jià)、風(fēng)險較小，而不是收益很大、風(fēng)險很高——但遺憾的是，這樣的穩定離咱們國內的樓市還很遙遠，而無(wú)論是對中國樓市、中國專(zhuān)家還是中國老百姓而言，完整的房地產(chǎn)周期經(jīng)驗都還是缺乏，所有人都沒(méi)有經(jīng)驗、所有人下判斷都挺難、所有人的判斷您都只能聽(tīng)一半兒。

　　也是前兩天，某著(zhù)名地產(chǎn)學(xué)者在中國房地產(chǎn)高峰論壇上發(fā)表高論說(shuō)，“現在離婚率比以前高很多，理論上是需要兩套房子的；時(shí)下未婚同居的人大量增加，同居是需要房子的；很多大齡青年過(guò)去是和父母住在一起的，現在大齡青年都是在外面住，在外面住是需要房子的；現在有的人有兩個(gè)三個(gè)家庭，都是需要房子的——需求這么大，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是基本不存在泡沫的”——此番高論真是跟之前某房地產(chǎn)大腕“未婚女青年推高房?jì)r(jià)說(shuō)”有的一拼了。而當咱們的專(zhuān)家學(xué)者們見(jiàn)天不干正事死活跟結婚證較勁——當然，這結婚證，您有還是沒(méi)有，都是會(huì )推高房?jì)r(jià)的，咱們的房地產(chǎn)市場(chǎng)能算成熟嗎？

　　也是前兩天，媒體曝出了“全國首例住宅用地續期事件”。立項于1989年的青島阿里山小區當時(shí)正趕上當地土地使用權出讓試點(diǎn)，土地使用期限設定在了20年。20年一晃就過(guò)去了，該小區業(yè)主開(kāi)始為“續期”交錢(qián)犯難。按當地有關(guān)部門(mén)剛出的“臨時(shí)解決方案”，一個(gè)100平方米的住房續期需交6萬(wàn)元。當大多數人還在為“70年是不是還遠著(zhù)呢”、“70年后我還得再為我的房子交多少錢(qián)”、“兒子四五十歲那會(huì )兒是不是還要為我買(mǎi)的房子掏錢(qián)”之類(lèi)權利問(wèn)題迷惑、郁悶、爭論的時(shí)候，咱們的房地產(chǎn)市場(chǎng)能算成熟嗎？

　　作為“購房團”“團員”，孫先生說(shuō)，美國當地媒體對“購房團”窮追猛打的采訪(fǎng)讓他們有被當做“救市主”之感，這話(huà)咱們不妨當做笑談，相信人家只是想知道中國人的錢(qián)包里到底有多少錢(qián)，咱們大可不必給人爆發(fā)戶(hù)出門(mén)之感，相反，出去這趟發(fā)現咱們自己很不成熟、“可能不差錢(qián)但壓根兒沒(méi)有經(jīng)驗”，那倒是挺寶貴的經(jīng)驗。(毛穎穎）