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　　上海房地產(chǎn)市場(chǎng)近期購銷(xiāo)兩旺，許多海外房產(chǎn)項目也開(kāi)始搶搭“順風(fēng)車(chē)”，到上海做推廣。浙江新義投資管理公司總經(jīng)理陸旋在日本工作過(guò)一段時(shí)間，最近已經(jīng)出手在東京收購了數個(gè)房產(chǎn)項目，現在對日本來(lái)滬的這些項目也是倍加關(guān)注。

　　陸旋運作的資金來(lái)自江蘇和浙江兩省多個(gè)實(shí)力雄厚的委托理財客戶(hù)。他想把募集資金投資到回報率高、風(fēng)險小的項目中去，但“現在整個(gè)亞洲的經(jīng)濟都不景氣，投資項目非常難找”。去年，陸旋把目光轉向日本房產(chǎn)項目，他認為這是目前比較有優(yōu)勢的投資洼地。

　　去年末陸旋在東京成田機場(chǎng)附近以40萬(wàn)元人民幣的價(jià)格買(mǎi)了兩室一廳的一套房子，共50多平方米，含稅價(jià)格比上海相同地段的房產(chǎn)便宜很多�！斑@里到機場(chǎng)和市中心的車(chē)程都在半小時(shí)內，地段很好，出租率也非常高�！标懶�表示，和他一樣在東京投資房地產(chǎn)的中國客戶(hù)現在已經(jīng)很多，在他買(mǎi)房的這幢公寓內，有五六家房東是中國人，其中很多是溫州人，有個(gè)投資者一下買(mǎi)了3套。

　　這些溫州投資者往往親自出馬，不假手他人。溫州投資商會(huì )還在上海協(xié)辦了日本房產(chǎn)投資說(shuō)明會(huì )，與會(huì )的有多名來(lái)自溫州的低調投資商人。在溫州經(jīng)營(yíng)一家小型房企的商人劉曉琳表示，最近要飛一趟日本實(shí)地考察投資環(huán)境。他最看重的是日本房產(chǎn)項目目前每年8%左右的穩定租金回報率�！霸谌毡緬伿鄯慨a(chǎn)要交納高額稅收，買(mǎi)了再流通劃不來(lái)，買(mǎi)了出租既能保值，回報率也不錯�！�

　　劉曉琳認為，包括上海在內的長(cháng)三角房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險過(guò)大，雖然現在是一片紅火景象，但多為去年剛性需求的集中釋放。因此，他懷疑下半年無(wú)論是租金還是交易后的收益，均面臨進(jìn)一步下跌的考驗�！叭ネ顿Y者還沒(méi)有蜂擁擠入的市場(chǎng)提前布局，一直是我投資的原則。比如2000年左右的上海，和現在的東京�！�

　　陸旋也訂好了4月的赴日行程，他準備了厚厚一疊資料，是預備在日本仔細考察的房源，其類(lèi)型既包括100萬(wàn)-300萬(wàn)日元左右的公寓房，也包括2000萬(wàn)日元左右的高級公寓或者溫泉別墅。他也看重“出租”來(lái)保值增值，“我估計日本房?jì)r(jià)還會(huì )有進(jìn)一步下跌，但只要出租率非常穩定，長(cháng)期持有就不存在資金安全問(wèn)題�！�

　　上海千博投資管理有限公司日本事業(yè)部部長(cháng)束漢錫表示，當前之所以是較佳的赴日購買(mǎi)房產(chǎn)契機，主要原因并非日本房?jì)r(jià)已經(jīng)跌到位，而是受全球金融風(fēng)暴影響，大量的歐美房產(chǎn)資金紛紛撤出，造成眾多房產(chǎn)項目停工和交易市場(chǎng)冷清，這正是后發(fā)的中國資金進(jìn)入的契機�！斑@個(gè)資金空白期不會(huì )太長(cháng)，預計只有1-3年左右，一旦全球金融環(huán)境好轉，歐美資金和阿拉伯資金回流，很難再出現如此便宜的收購機會(huì )了�！�

　　春節后，上海赴美國、歐洲投資房產(chǎn)的宣講會(huì )和廣告明顯增多。相比之下，去日本投資還是暗流涌動(dòng)、知者寥寥，但投資者要嚴肅和現實(shí)得多。陸旋表示，現在去歐美投資次貸重災區的“房產(chǎn)”，完全是一個(gè)噱頭�！昂Ｍ馔顿Y的三大風(fēng)險，一是簽證，二是資金安全，三是稅收風(fēng)險，現在那邊一樣也解決不了�！�

　　去日本雖然也面臨簽證的繁瑣問(wèn)題，但投資較為切實(shí)可行，尤其是赴日便利的交通條件對長(cháng)三角投資人士最有吸引力，從上海飛往日本多個(gè)大型城市只要1-1.5個(gè)小時(shí)，“和飛北京差不多，僅憑這一點(diǎn)，便不是去澳大利亞或美國投資房產(chǎn)能比的�！�

　　劉曉琳周?chē)�很多同行已將手頭的房產(chǎn)項目清盤(pán)完畢，正在積極募資準備到日本看看投資機遇�！芭c去歐美的‘房產(chǎn)主題’旅游相比，打算去日本投資房產(chǎn)的客戶(hù)，無(wú)論是入股身處困境的日本房產(chǎn)公司這類(lèi)大項目，還是購買(mǎi)一套公寓的小項目，都非常嚴肅，這是要拿真金白銀出來(lái)的。就拿現在說(shuō)吧，很多日本企業(yè)年度決算放在3月末，如果房市進(jìn)一步走低，5、6月份會(huì )有更多打包出售的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)被拋出，大家很看重這個(gè)時(shí)間點(diǎn)�！�

　　風(fēng)暴中不忍退出的歐美企業(yè)也蠢蠢欲動(dòng)。日本貿易振興機構的田中一誠說(shuō)，今年1-3月，美國華平投資集團開(kāi)始在日本長(cháng)野縣的滑雪場(chǎng)周?chē)�投資，法國度假連鎖集團club med也購買(mǎi)了土地，計劃開(kāi)發(fā)度假設施。

　　而根據普華永道的報告，2009年房地產(chǎn)投資家眼中最有投資價(jià)值的亞洲城市中，東京已從去年的第3位上升到第1位，上海則從去年的第1位降到了第5位。