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　　一年前，任何有關(guān)房?jì)r(jià)的問(wèn)題一定都會(huì )得到房產(chǎn)經(jīng)紀人大量的熱情回復。

　　今天呢？幾乎什么都沒(méi)有�；蛟S，極度悲觀(guān)的時(shí)刻就要來(lái)了。

　　因此，讓我冒天下之大不韙，考慮一下眼下買(mǎi)房子的積極一面。

　　關(guān)鍵因素是：利率。

　　如果你能以4.5%或5%的利率獲得30年期的貸款，那么，許多購房計劃看上去立刻就有了吸引力。如果接下來(lái)會(huì )出現較高的通貨膨脹的話(huà)，就更是如此了。

　　通貨膨脹不一定會(huì )發(fā)生，不過(guò)，如果你現在必須打個(gè)賭，你應該預計到一定的時(shí)候會(huì )發(fā)生通貨膨脹。政府現在有大量赤字，印鈔機正在全速運轉。這是傳統的應對方法。如果真的發(fā)生通脹，任何以5%的固定利率貸款購買(mǎi)房地產(chǎn)的人都應會(huì )大賺一筆。

　　至于說(shuō)房?jì)r(jià)，的確，它跌得可能不像你期待的那么多。Financial Analysts Journal最近的一個(gè)分析認為，以房?jì)r(jià)與家庭收入比來(lái)衡量，與歷史水平相比，全美范圍的房?jì)r(jià)仍不便宜。在上世紀70年代，房?jì)r(jià)要便宜得多。

　　此外，泡沫越大，破裂時(shí)的破壞也越大�？纯�2002-2006年房?jì)r(jià)的攀升速度吧，人們會(huì )預計房地產(chǎn)最終觸底前會(huì )非常、非常便宜。而且你也不要指望能夠迅速出現回升。日本到現在也沒(méi)從1989年的泡沫破裂中恢復過(guò)來(lái)。

　　但是，如果你在考慮購買(mǎi)住房，這里有一個(gè)更加正面的消息：有大量交易是以遠低于官方平均水平的價(jià)格成交的。房?jì)r(jià)指數掩蓋了具體價(jià)格上的巨大差異。就連全美房地產(chǎn)協(xié)會(huì )也承認，廉價(jià)銷(xiāo)售──包括止贖房和債務(wù)減免房銷(xiāo)售──的銷(xiāo)售價(jià)格比“正�！笔袃r(jià)低約20%(別管如何定義“正�！绷�)。

　　大膽的買(mǎi)家發(fā)現了一些非常劃算的交易。而且，他們是以低成本的借款支付房款。

　　違約率在上升。許多賣(mài)家都是被迫的。有多種選擇的買(mǎi)家可以掌控整個(gè)局面。如果賣(mài)家不接受你的出價(jià)，他的鄰居或許愿意。(伯瑞特)