“我花錢(qián)買(mǎi)的房屋為啥就不能自己作主？”市民方女士日前購房便遭遇了這樣的尷尬事——開(kāi)發(fā)商中新城上城要求方女士保證其在接到交房通知后，十個(gè)月必須完成初裝。
開(kāi)發(fā)商對此的解釋是：此舉主要是為了維護大多數住戶(hù)的權益，同時(shí)也是為了抵制和“打擊”投機炒房。
[購房者質(zhì)疑霸王條款]:8月21日，方女士與家人一起，看中了中新城上城一套三室一廳住房，當場(chǎng)繳納了1.5萬(wàn)元定金并簽下認購書(shū)。
據方稱(chēng)，售樓小姐當時(shí)表示都是標準合同，所以自己對認購書(shū)的詳細內容并沒(méi)有仔細閱讀。
9月4日，繳款簽訂正式合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商拿出一份附加協(xié)議要求簽署：乙方(買(mǎi)房人)在收到交付通知后十個(gè)月內，必須將房屋完成初次裝修，超過(guò)該期限，物業(yè)公司有權按照國家相關(guān)規定就其裝修擾民事宜進(jìn)行處理，由此帶來(lái)的損失由買(mǎi)房人自行承擔。按此協(xié)議，新房將于2008年6月交付，初裝最后期限便是2009年4月。
第一次見(jiàn)到附加協(xié)議的方女士對此表示不能接受，要求修改。售房方明確拒絕，認為此前他們在認購書(shū)中作出了提醒。方女士欲中止合同，售房方表示，如果毀約，1.5萬(wàn)元定金將不予退還。
最終作出讓步的方女士稱(chēng)，盡管買(mǎi)下這套新房，但心情卻非常不爽。因為開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有權利限定業(yè)主裝修時(shí)間，如果裝修過(guò)程中產(chǎn)生擾民事宜，自然有相關(guān)法律進(jìn)行約束�，F在通過(guò)“附加協(xié)議”把裝修期限塞進(jìn)售房合同，強加給業(yè)主，還不容許作任何修改，這就有霸王條款的嫌疑�！ �
[開(kāi)發(fā)商解釋新規動(dòng)機]: “站在樓盤(pán)銷(xiāo)售的角度，制定這樣的補充協(xié)議，對賣(mài)房方并沒(méi)有好處，”中新城上城營(yíng)銷(xiāo)部工作人員承認了這一“補充協(xié)議”的存在，表示這是開(kāi)發(fā)商、中新集團全國性的“統一規定”，據說(shuō)其根本出發(fā)點(diǎn)還是為了維護大多數業(yè)主的利益。
據介紹，中新集團作為在香港上市的房地產(chǎn)公司，在北京、天津、上海、深圳都有地產(chǎn)項目�！霸诒本┑捻椖抠u(mài)得很好，但入住率卻偏低，”工作人員稱(chēng)，為了解決投機炒房者購買(mǎi)房屋后空置的現象，避免裝修時(shí)間參差不齊帶來(lái)的擾民問(wèn)題，北京目前已出臺了新房裝修設立期限的規定——就是交房后的十個(gè)月之內。
該工作人員表示，中新集團在全國各地項目都克隆了北京的做法，要求客戶(hù)買(mǎi)房時(shí)簽訂有關(guān)裝修期限的“附加協(xié)議”。其具體做法是，在大廳設立公示，同時(shí)要求置業(yè)顧問(wèn)在客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)時(shí)，首先申明“附加協(xié)議”的內容，對購房者進(jìn)行提醒。他同時(shí)承認，其實(shí)協(xié)議的約束作用“比較軟”，因為沒(méi)有具體的懲罰措施，更多的是起個(gè)告誡作用。
[律師與官方各有說(shuō)法]:市功偉律師事務(wù)所律師沈仁剛表示，房屋買(mǎi)賣(mài)是購房者和開(kāi)發(fā)商之間的行為，一旦花錢(qián)買(mǎi)了房屋就屬于私有財產(chǎn)，而裝修則是業(yè)主對自有財產(chǎn)的處置行為，因此開(kāi)發(fā)商對業(yè)主裝修行為予以“協(xié)議”約束，并無(wú)法律依據。就這個(gè)樓盤(pán)的“協(xié)議”來(lái)看，其中沒(méi)有違約處罰措施，更像是一個(gè)倡議性條款。
市國土房管局有關(guān)人士則表示，開(kāi)發(fā)商對購房者提出合同外的約束，只要善意或不違法，都在允許的范圍。但有個(gè)前提，就是購房者必須事先知情且沒(méi)有異議。
據了解，眼下我市售房、裝修分屬不同的職能部門(mén)，目前還沒(méi)有仿效其他城市，制定交房后統一設定裝修期限的考慮。(陳富勇)
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