因為看中“豪華”裝修,鐘小姐日前以高出同等單位15%的價(jià)格買(mǎi)下了六運小區內某中層單位。當她興沖沖地搬進(jìn)新家的時(shí)候，發(fā)現這個(gè)所謂豪華裝修的房子連臺柜式空調也安裝不了，無(wú)奈全部推倒重裝，花去了4萬(wàn)裝修費。二手房專(zhuān)家提醒，50%的二手房需要重新裝修，由于沒(méi)有普通裝修和豪華裝修的標準，陷阱多多，當賣(mài)主以豪華裝修為由借機提價(jià)的時(shí)候，買(mǎi)主可要當心了。
陷阱一：豪裝燒了全屋電路
今年8月份，鐘小姐相中了六運小區內某個(gè)中層單位，兩房，新裝修，但是價(jià)錢(qián)比同地段同房型的要貴大約15%左右。
一個(gè)月后，鐘小姐順利搬入新居。鐘小姐在客廳安裝了一臺柜式空調，這時(shí)她才發(fā)現空調一開(kāi)，整個(gè)電路就燒壞了，不僅新買(mǎi)的空調報廢，整條電路上的電器也都全部報銷(xiāo)。維修點(diǎn)的工作人員告訴她，空調、電冰箱的電板被燒壞了，主要原因是她亂拉線(xiàn)造成的，屬于人為問(wèn)題，不屬于保修范圍，她要自行支付維修費用。
最后，她找來(lái)專(zhuān)業(yè)的裝修公司到家里檢查的結果是：所謂的豪華裝修全部是劣質(zhì)材料，表面上看很光鮮，實(shí)際上隱藏在工程的問(wèn)題很多，比如引起空調燒壞的最主要原因，就是進(jìn)戶(hù)線(xiàn)的電容量不夠，只有3500瓦，而一半普通家庭的進(jìn)戶(hù)電荷需要達到14000瓦。也沒(méi)有家電專(zhuān)線(xiàn)，鐘小姐只好花4萬(wàn)元把全屋重新裝修。
陷阱二：兩次豪裝敗絮其中
“金玉其外，敗絮其中�！笔嵌址克^豪華裝修的第二大問(wèn)題，陳小姐對此深有體會(huì )。兩個(gè)月前，陳小姐在白云區買(mǎi)了一間75平方米的房子，當時(shí)業(yè)主稱(chēng)幾年前他們裝修的時(shí)候花了將近7萬(wàn)多元，如果按照每平方米算，裝修費用也達到了每平方米1000元左右。交錢(qián)過(guò)戶(hù)后，陳小姐在重新設計廚房和廁所的時(shí)候拆開(kāi)瓷片一看，竟然發(fā)現了兩個(gè)大洞，從洞往下看還看到了樓下的廚房，陳小姐因此還被樓下的鄰居投訴到物業(yè)管理公司。后來(lái)陳小姐請來(lái)專(zhuān)業(yè)的裝修隊伍來(lái)檢查，發(fā)現所謂豪華裝修的房子實(shí)際上已經(jīng)經(jīng)過(guò)兩次裝修，原來(lái)房子的混凝土結構已經(jīng)很松。
一家專(zhuān)業(yè)二手房裝修公司的工程總監馮家記告訴記者，所謂豪裝二手房在電路、水管等隱蔽性工程中出現的問(wèn)題，可能給買(mǎi)主帶來(lái)不小的麻煩。
陷阱三:偷梁換柱以次充好
“偷梁換柱，以次充好”也是目前二手房豪華裝修市場(chǎng)上一大問(wèn)題。張女士?jì)赡昵霸趶V州番禺買(mǎi)了一套102平方米的二手房,因為有小孩入住,所以張女士對材料的要求非常嚴格,要求裝修隊用最好的材料進(jìn)行“豪華”的裝修,但是沒(méi)有想到,原來(lái)說(shuō)采用高密度材料的柜內壁兩年后就出現了松動(dòng),而號稱(chēng)用“實(shí)木”做的門(mén)被東西一戳就掉了皮，后來(lái)張女士請來(lái)行家來(lái)看，原來(lái)裝修隊將她的廚柜以低密度板充當高密度板來(lái)使用,而門(mén)則用貼樹(shù)紋紙的板代替了“實(shí)木”，行家告訴張女士，樹(shù)紋紙貼的門(mén)和“實(shí)木”門(mén)價(jià)格相差一千多元。
業(yè)內人士表示,由于一些不規范的裝修隊貪圖利益,所以常常會(huì )用一些較次的裝修材料代替好材料,但同時(shí)又利用業(yè)主對材料不熟悉的弱點(diǎn)蒙騙業(yè)主，對其稱(chēng)之為豪華的裝修,堂而皇之地收取每平方米比普通裝修貴200元~300元左右的費用。
豪裝沒(méi)有統一標準
豪華裝修問(wèn)題多多，關(guān)鍵問(wèn)題在于沒(méi)有一個(gè)統一的標準。一手房有一個(gè)明碼實(shí)價(jià)的裝修標準，但是對于二手房來(lái)說(shuō)，至今沒(méi)有普通裝修和豪華裝修的區別。業(yè)內人士認為豪華和普通裝修的最大區別在于材料的檔次和設備的區別。
二手房裝修專(zhuān)家馮家記介紹，相比一手房，二手房的裝修成本更高。這是因為，毛坯房不需要工人把一些物業(yè)的原有的裝修拆除，只需直接開(kāi)工就可以了，而二手房的裝修，客戶(hù)首先為拆除工程支付一筆費用。比如二手房的墻面就是個(gè)大問(wèn)題，8年以上的房子一般墻面都是用黃泥和沙做成的，這時(shí)只能將原來(lái)的黃泥墻面全部鏟掉，重新刷水泥漿。這樣一來(lái)，光是鏟掉黃泥墻的人工費，就多了24元/平方米。以一個(gè)75平方米的房子來(lái)算，就需要額外增加2000多元的費用。
裝飾協(xié)會(huì )出臺裝修統一合同
記者獲悉，廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì )在今年7月推出了一個(gè)裝修統一合同和驗收標準，正在試行。記者看到，規范的裝修合同對裝修者和裝修隊的權益都明確下來(lái)了，有統一的格式，統一的驗收標準和投訴電話(huà)。合同中，連某個(gè)材料的采購價(jià)格都需要標得清清楚楚。
對于裝修質(zhì)量，則有一本厚厚的《廣州市住宅裝飾裝修工程驗收標準》來(lái)保證，協(xié)會(huì )規定，廣州式建筑行業(yè)協(xié)會(huì )家居裝飾會(huì )員單位應該嚴格執行這一標準。所以，市民不妨盡量找一些大的裝修公司。(蔣悅飛、陳穗華)
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