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　　精裝房并不是一個(gè)新鮮的事物。

　　所謂精裝房，是指房子建筑部分進(jìn)行過(guò)精細裝修，在交房前所有功能區的固定面都進(jìn)行了鋪裝或粉刷，目的是讓購房者實(shí)現“提著(zhù)行李入住”。上世紀90年代初期，錦繡花園在成都最初推出的業(yè)態(tài)就是精裝房，那時(shí)的精裝房對成都來(lái)說(shuō)僅僅是一個(gè)新鮮的刺激，“吃螃蟹者”寥寥。

　　這樣的局面一直持續到2004年，新加坡吉寶置業(yè)在成都的首個(gè)項目粼江峰閣實(shí)景樣板間的開(kāi)放，讓成都開(kāi)始出現真正意義上的精裝修樓盤(pán)，此時(shí)購買(mǎi)精裝房的熱潮開(kāi)始悄然興起。然而與沿海發(fā)達城市相比，成都精裝房營(yíng)銷(xiāo)的腳步是極為緩慢的，其中成都人獨有的生活習性與消費習慣對此產(chǎn)生了極大的影響：傳統意義上的精裝房能帶給成都人真正的居家感受嗎？

　　對于購房者來(lái)說(shuō)，在購買(mǎi)精裝房的過(guò)程中，除了價(jià)格，最重要的就是房子的質(zhì)量問(wèn)題，包括房屋本身的質(zhì)量和居住的質(zhì)量，具體表現為交房標準、售后服務(wù)、個(gè)性化程度等。而這些概念于消費者恰恰是最難理清楚的。

　　于是，在成都樓市四處喧囂著(zhù)“精裝房時(shí)代來(lái)臨”的聲音時(shí)，對精裝房的疑惑被擺上了桌面。

　　懸疑1 交房標準

　　精裝房的交房標準，一直以來(lái)是讓消費者感覺(jué)頭痛的問(wèn)題。國家交房標準中只對清水房作出了規定，而對于精裝房卻沒(méi)有成型的交房標準。那么消費者在驗收精裝房的時(shí)候該如何界定合格的標準呢？某業(yè)內資深人士為消費者支招：首先看整體外觀(guān)，查看墻面、地面的平整度，墻磚、地磚有無(wú)破損；其次，房屋的安全性如水電安裝等也需要仔細檢查，必要時(shí)要向開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線(xiàn)圖，方便日后維修；檢查所有的外窗是否封閉；簽署室內裝修部分的保修協(xié)議，避免日后維修麻煩。

　　盡管如此，由于沒(méi)有成形的條文約束、規范精裝房交房驗收過(guò)程，“驗收標準”仍然如疑案般莫衷一是。

　　懸疑2 質(zhì)量問(wèn)題

　　隨著(zhù)市場(chǎng)上精裝房的不斷涌現，人們也把更多的注意力集中到了精裝房質(zhì)量問(wèn)題上面。其實(shí)，精裝房在很大程度上和清水房有相似之處，無(wú)論是清水房還是精裝房都需要由業(yè)主驗收。如果沒(méi)有任何質(zhì)量問(wèn)題，那么經(jīng)業(yè)主同意在交房合同上簽字確認；如果一旦發(fā)現質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主將有權拒收。

　　在居住過(guò)程中，一旦出現家裝問(wèn)題將由開(kāi)發(fā)商承擔，精裝房作為一個(gè)房屋與裝修的整體，對問(wèn)題的出現開(kāi)發(fā)商有不可推卸的責任。但是，與我們購買(mǎi)手機等消耗品一樣，精裝房的質(zhì)量保障也有一定的“保質(zhì)期”，當出現人為損壞或超過(guò)保質(zhì)期的，開(kāi)發(fā)商將不予負責。

　　這也給精裝房的消費者留下了一個(gè)問(wèn)號：“保質(zhì)期”結束后，我的房子出了問(wèn)題，該找誰(shuí)？業(yè)主的居家質(zhì)量找誰(shuí)保證？

　　懸疑3 個(gè)性化需求

　　進(jìn)入精裝房樣板間，消費者可以看到菜單式的宣傳冊，上面羅列著(zhù)房屋裝修的用材用料及廚衛配套用具。作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，精裝房在材料選購上也是非常慎重，符合健康、環(huán)保標準、品質(zhì)、口碑都很好的企業(yè)才是開(kāi)發(fā)商們首選的合作單位。但這樣的“菜單式消費”，卻使消費者的個(gè)性化裝修受到很大局限。對這一問(wèn)題，某知名開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售部經(jīng)理說(shuō)：“我們采用了兩種不同顏色進(jìn)行設計，即淡淺色系及深色系。這樣可以最大程度滿(mǎn)足消費者不同風(fēng)格的需求�！睋�介紹，該開(kāi)發(fā)商在精裝房做工工藝細節上下了很大功夫，希望在這些方面感動(dòng)業(yè)主。就廚房來(lái)說(shuō)，他們的設計就跟一般的做工不同，采用了疊拼工藝，并專(zhuān)門(mén)對廚房進(jìn)行了動(dòng)線(xiàn)設計，完全從業(yè)主平日的操作流程對灶臺等各部分進(jìn)行了生活化的精心設計。此外，一般的房門(mén)也就在2米左右，而他們?yōu)榭蛻?hù)定做的門(mén)有2.2米，雖然只高出了0.2米，但舒適度卻提高不少。

　　但品質(zhì)優(yōu)厚的開(kāi)發(fā)商畢竟不多，對于諸多的消費者來(lái)說(shuō)，他們遇上的精裝房大多是統一的“裝修模本”，生活的氣味被掩蓋在表面的奢華之下，失卻了應有的生活品質(zhì)。(記者王蔚 實(shí)習記者谷子 吳雨)