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　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，市場(chǎng)上提供給消費者的精裝修樓盤(pán)越來(lái)越多，國家也提倡開(kāi)發(fā)商最好向消費者提供裝修房。然而，伴隨著(zhù)精裝修房屋給業(yè)主帶來(lái)便利與舒適的同時(shí)，也帶來(lái)了不少煩惱，如房屋裝修質(zhì)量低劣、房屋裝修價(jià)值與購房時(shí)相比大幅縮水等。面對大量的精裝修房，消費者如果不留心，就會(huì )落入開(kāi)發(fā)商精心設計的精裝修陷阱中。市民在購買(mǎi)精裝修房屋時(shí)應注意哪些潛在風(fēng)險？精裝修房屋裝修價(jià)值約定是否有效？如何確定房屋裝修價(jià)值？如何索賠等相關(guān)事宜本報將為您一一解答。

　　　　精裝修房縮水

　　　　業(yè)主起訴賠償

　　王某購房時(shí)與售房單位約定，室內裝修費用為300萬(wàn)元。但在入住后，該市民發(fā)現房屋裝修費用僅有80萬(wàn)元左右，遠遠低于雙方約定的300萬(wàn)元裝修價(jià)值，遂向法院提起了訴訟。日前，本市南開(kāi)區人民法院經(jīng)審理后，一審判決售房單位補償王某裝修價(jià)值縮水差額214萬(wàn)元。

　　2006年11月28日，王某與售房單位簽訂房屋認購協(xié)議，購買(mǎi)坐落于南開(kāi)區的一套別墅，房屋總價(jià)款為1176萬(wàn)元。由于該房屋被售房單位作為樣板間使用，由售房單位進(jìn)行精裝修，雙方約定房屋裝修費用原價(jià)值為300萬(wàn)元，經(jīng)雙方協(xié)商一致，另收104萬(wàn)元，王某同意將該房屋用作樣板間。2007年12月份王某入住后，發(fā)現房屋裝修根本不值300萬(wàn)元，很多地方與設想不符，王某以售房單位存在欺詐應按《消費者權益保護法》第49條的規定，向法院提起訴訟，要求售房單位雙倍賠償。售房單位認為，其收取的104萬(wàn)元系設計咨詢(xún)費用，并未收取王某的裝修費用，并提供相應的委托設計合同及發(fā)票等相關(guān)證據。在庭審中王某向法院提起了對涉訟房屋裝修價(jià)值進(jìn)行司法鑒定申請，經(jīng)法院委托的司法鑒定機構鑒定，涉訟房屋室內裝修工程含稅總造價(jià)為85萬(wàn)余元。

　　一審法院經(jīng)審理后認為，雙方關(guān)于房屋裝修價(jià)值300萬(wàn)元的約定合法有效，售房單位主張的王某支付104萬(wàn)元系設計咨詢(xún)費用，與王某支付的104萬(wàn)元的裝修費用系同一筆款。經(jīng)法院委托的鑒定機構鑒定，房屋裝修的價(jià)款為85萬(wàn)余元。合同一經(jīng)成立，雙方應全面嚴格履行各自義務(wù)，售房單位未按認購協(xié)議約定全面嚴格地履行裝修價(jià)款300萬(wàn)元的義務(wù)，與約定裝修價(jià)值相差214萬(wàn)余元，違反了約定，造成了王某的損失，應按《合同法》承擔違約責任，故判決售房單位補償王某裝修價(jià)值縮水差額214萬(wàn)元。

　　　　銷(xiāo)售單位承諾

　　　　裝修價(jià)值有效

　　市民在購買(mǎi)精裝修房屋時(shí)，部分售樓人員為實(shí)現銷(xiāo)售，向市民承諾房屋的裝修價(jià)值，這樣的承諾是否有效？天津允公律師事務(wù)所樂(lè )宜東律師說(shuō)：這樣的承諾是完全有效的。從精裝修房屋買(mǎi)賣(mài)合同形成的角度講，這是其要約的內容之一，也就是說(shuō)銷(xiāo)售單位承諾的房屋裝修價(jià)值，是市民購買(mǎi)房屋的重要條件之一，通俗地講，如果銷(xiāo)售單位承諾的房屋價(jià)值與實(shí)際價(jià)值不符，市民就有可能不買(mǎi)該房屋，雙方的合同也許就不會(huì )形成，所以說(shuō)，銷(xiāo)售單位的承諾是完全有效的。

　　樂(lè )律師認為，在實(shí)際的合同簽訂中，往往并沒(méi)有關(guān)于房屋裝修價(jià)值的約定，如將來(lái)產(chǎn)生糾紛，市民很難舉證，所以說(shuō)，市民在購房過(guò)程中應該盡可能將銷(xiāo)售單位承諾的房屋裝修價(jià)值文字化，列入合同補充條款中，這樣就會(huì )避免很多爭議。本案中，之所以雙方未對房屋裝修價(jià)值300萬(wàn)元產(chǎn)生爭議，是因為雙方對房屋裝修價(jià)值有明確的書(shū)面約定。

　　　　裝修價(jià)值縮水

　　　　鑒定機構鑒定

　　市民在入住精裝修房屋后，如果對房屋裝修價(jià)值產(chǎn)生異議，認為與銷(xiāo)售單位承諾的價(jià)值不符，如何來(lái)確定裝修價(jià)值是否縮水，縮水多少？

　　樂(lè )律師說(shuō)，市民在入住后，可通過(guò)對選用材料、人工費等進(jìn)行評估，亦可請從事裝修相關(guān)工作的朋友來(lái)評估，如果確定房屋的裝修價(jià)值確實(shí)與銷(xiāo)售單位承諾的裝修價(jià)值差距很大，可與銷(xiāo)售單位溝通，共同委托專(zhuān)業(yè)從事工程造價(jià)的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行鑒定，如銷(xiāo)售單位拒絕協(xié)商，亦可向法院提起訴訟，在訴訟的過(guò)程中提起鑒定申請，通過(guò)法院委托相關(guān)的司法鑒定機構鑒定。

　　需要注意的一點(diǎn)是，并不是鑒定機構的鑒定結果比銷(xiāo)售單位承諾的裝修價(jià)值低就一定會(huì )獲賠，要考慮一個(gè)正常的商業(yè)范疇內的差價(jià)，比如說(shuō)，約定裝修價(jià)值10萬(wàn)元，鑒定結論為9萬(wàn)元，本人認為就很難獲賠。具體到本案來(lái)說(shuō)，雙方約定的裝修價(jià)值300萬(wàn)元，鑒定價(jià)值為85萬(wàn)余元，很顯然，已超出了正常商業(yè)范圍內的價(jià)格波動(dòng)。

　　　　設計費用收取

　　　　雙方事先約定

　　設計咨詢(xún)費用是否包括在裝修費用中？樂(lè )律師說(shuō)，這取決于雙方的約定。眾所周知，設計是裝修過(guò)程中必不可少的一部分，通常而言，先有設計后裝修。在實(shí)際的裝修操作中，主要存在著(zhù)兩種情形，一是設計與裝修是分開(kāi)的，一般情況下雙方是需要簽訂設計合同的，這樣設計咨詢(xún)費用就會(huì )獨立于裝修費用之外；第二種情形是設計與裝修是由一個(gè)單位負責的，一般情況下是免費設計，有償裝修，這也是現今裝修市場(chǎng)中經(jīng)常采用的方式。雙方有特別的約定除外。

　　當然，設計費用的收取必須符合相應的標準。

　　　　律師提醒

　　　　購房實(shí)用更重要

　　“千萬(wàn)不要被花哨的樣板間沖昏了頭腦�！睋�一位專(zhuān)業(yè)人士介紹，在精裝修樣板間，設計師通常會(huì )在門(mén)廳使用彩繪玻璃做一個(gè)很漂亮的吊頂，里面安裝一組照明燈，大概有100瓦至150瓦，看上去非常耀眼、華貴。而實(shí)際上，根據內行人經(jīng)驗，對于一個(gè)面積大約只有5平方米的門(mén)廳來(lái)說(shuō)，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要？一般消費者不會(huì )考慮到，甚至會(huì )對這個(gè)設計頗為贊賞。

　　圍繞著(zhù)精裝修房屋價(jià)值縮水問(wèn)題，樂(lè )律師認為，消費者在購買(mǎi)精裝修房時(shí)，應該把住宅的實(shí)用性放在第一位，在看樣板間時(shí)盡量把那些起干擾作用的小零碎環(huán)節去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同樣板間相比，如果擺放上同樣的設備，房間的情況會(huì )怎樣等等，用這樣的辦法對精裝房進(jìn)行全面考察。和開(kāi)發(fā)商簽訂與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款當中，應該詳細地注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產(chǎn)廠(chǎng)商，關(guān)鍵項目的工藝做法、標準，重要的裝修項目甚至應該在合同附件中備有必要的圖紙。(城市快報 吳彬）