一位博客名為風(fēng)林火的地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理告訴《第一財經(jīng)日報》，當前開(kāi)發(fā)商的這種做法造成樓盤(pán)的供求緊張局面，以增加房屋成交量，刺激購買(mǎi)。如果沒(méi)有“VIP”卡，就不可能出現開(kāi)盤(pán)后房?jì)r(jià)“一日多變”的現象。
對于一些開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)的“VIP”卡所能享受的優(yōu)惠，圖騰鏡表示，這是“羊毛出在羊身上”，“這被開(kāi)發(fā)商統稱(chēng)為銷(xiāo)售策略，以滿(mǎn)足購房者辦理‘VIP’卡的心理預期，但是購房者最終還是應該看到購買(mǎi)樓盤(pán)和周邊樓盤(pán)的價(jià)格比較，別光顧著(zhù)優(yōu)惠措施�！�
變相認籌惡化供需關(guān)系
中聯(lián)地產(chǎn)一位區域經(jīng)理對目前深圳樓市“滿(mǎn)城盡帶VIP”的現象深?lèi)和唇^，他告訴記者，他自己也吃過(guò)“VIP”卡的苦，而開(kāi)發(fā)商的這種行為，無(wú)異于變相認籌，在最大限度上激發(fā)購房者的購買(mǎi)欲望，挑戰購房者的價(jià)格承受極限�！伴_(kāi)發(fā)商摸底房?jì)r(jià)可以理解，但沒(méi)有這么多房屋供應卻廣發(fā)‘VIP’卡，引起爭相認購，就是在拉高房?jì)r(jià)�！痹摻�(jīng)理認為，開(kāi)發(fā)商售樓前推出“VIP”卡是不允許的，因為深圳市政府早在2005年就出了“禁籌令”。
記者了解到，從2005年4月1日起，深圳就禁止一切未取得預售許可證的樓盤(pán)以任何形式開(kāi)展所謂的“認籌”活動(dòng)。根據深圳市房地產(chǎn)廣告專(zhuān)項整頓方案，尚未取得預售許可證的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商是不能收取 “認籌誠意金”的。
圖騰鏡告訴記者，在這一禁令下，開(kāi)發(fā)商確實(shí)沒(méi)有再公開(kāi)認籌，但是換了花樣，隨后有些開(kāi)發(fā)商推出“VIP”卡就分為是否凍結銀行賬戶(hù)�！坝行╅_(kāi)發(fā)商在打擦邊球，因為凍結銀行資金必須是在買(mǎi)賣(mài)雙方達成成交意向后才能進(jìn)行的，但是現在看來(lái)雙方并不對等，這種情況是否屬于認籌范圍，需要打個(gè)問(wèn)號，應有房地產(chǎn)主管部門(mén)認定�！�
今年開(kāi)始，“VIP”卡盛行于深圳樓市，其終端還是在于供求的不平衡，而“VIP”卡則又充當了供需關(guān)系惡化的催化劑。
深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院教授宋丁在談及當前深圳房屋的供求關(guān)系時(shí)，用了“撕裂”一詞，他告訴記者，深圳的房屋供求嚴重不平衡，深圳目前擁有1400萬(wàn)人口，每年還有近百萬(wàn)人口涌入深圳，但深圳的土地供應卻在逐年減少，目前深圳樓市中，已是關(guān)外樓盤(pán)和二手房唱起了主角。
根據深圳房地產(chǎn)研究中心的報告，當前，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系繼續緊張，住房供應結構的不盡合理，是導致房?jì)r(jià)持續上漲的主要原因。
目前，深圳可用于未來(lái)城市建設的用地不足200平方公里，土地資源非常有限。而2002年以來(lái)，隨著(zhù)國家土地管理政策的進(jìn)一步嚴格和深圳土地資源的緊缺，深圳每年可用于住房建設的土地一直比較有限，根本無(wú)法滿(mǎn)足每年新增900萬(wàn)平方米左右的基本住房需求，如此大的差距下，供應持續呈現緊張趨勢在所難免。
目前，深圳中心區的房屋均價(jià)突破了每平方米20000元。而根據深圳市國土房管局發(fā)布的數據，在2003年，深圳的房?jì)r(jià)還在每平方米5000元左右徘徊，2003年5月，深圳官方公布的住宅均價(jià)為5459元。但是到了2005年底，房?jì)r(jià)開(kāi)始上漲到10000元，2006年，更是房?jì)r(jià)飆升的一年。
6月14日，國家發(fā)改委和國家統計局對全國70個(gè)大中城市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的調查結果顯示，今年5月深圳房?jì)r(jià)同比上漲12.3%。為此，深圳市市長(cháng)許宗衡集合各相關(guān)職能部門(mén)、銀行、人大代表、開(kāi)發(fā)商代表等對深圳房?jì)r(jià)進(jìn)行專(zhuān)項調研。并公開(kāi)表態(tài)，對當前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)基本趨勢的總體判斷是上漲過(guò)快，而政府在引導房地產(chǎn)市場(chǎng)理性健康發(fā)展、保證民生方面負有不可推卸的責任。
面對深圳樓市“癲狂”的狀態(tài)。深圳市國土房管局副局長(cháng)、新聞發(fā)言人黃珽在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)也明確表示，深圳針對市民投訴的重點(diǎn)，即將展開(kāi)對一手房和二手房市場(chǎng)的全面整治。
6月21日上午，深圳市政府審議并原則批準了《2007年度深圳市土地利用計劃》。該計劃表示，今年深圳全市土地供應總量為2130.5公頃，其中新增住宅用地供應204.6公頃，此外還有彈性指標12.5公頃。
深圳市政府在房?jì)r(jià)高企的局面下，推出各項措施，以期穩定房?jì)r(jià)，而其中的根本問(wèn)題仍在于如何緩解房屋供需緊張的態(tài)勢。在這樣的背景下，像“VIP”卡這樣激發(fā)市場(chǎng)“瘋狂”行為的手段，應該予以遏制。(趙斌）
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