中新社北京九月十三日電(記者 阮煜琳)全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕最新發(fā)布的研究報告說(shuō)，中國政府不斷加強對流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的境外資金控制與監管，使海外資本進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的難度加大。
中國對于外商投資房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行更加嚴格的控制。今年五月，商務(wù)部和國家外匯管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強規范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監管的通知》，成為去年“限外”政策的延續。復雜的審批手續使新進(jìn)入者在公開(kāi)市場(chǎng)獲取開(kāi)發(fā)權或向當地合作伙伴購買(mǎi)生財資產(chǎn)更加困難。
分析人士表示，旨在控制投資市場(chǎng)過(guò)熱的宏觀(guān)經(jīng)濟措施并沒(méi)有減少外國投資者的興趣。受美國的次級債風(fēng)波影響，中國經(jīng)濟的持續穩定發(fā)展促使更多的境外投資者將目光轉入中國。境外機構投資者仍然熱衷于收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)。然而在中國政府不斷加強對于流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金進(jìn)行控制與監管的大背景下，外資機構的投資者在北京收購成熟物業(yè)的步伐正在放慢。
對于海外資本進(jìn)入中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的方式，世邦魏理仕表示，限外政策的出臺使海外資本進(jìn)入國內市場(chǎng)難度加大，外資企業(yè)通常采取收購境內企業(yè)的方式進(jìn)行投資。同時(shí)，來(lái)自于亞洲的外資投資者開(kāi)始積極介入房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)，部分來(lái)自于歐美的投資者更愿意從股權投資的角度與本地開(kāi)發(fā)商形成長(cháng)期合作，而國內房地產(chǎn)企業(yè)也樂(lè )于通過(guò)與外資的合作取得資本的支持其在全國擴張。(完)
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