經(jīng)適房管理辦法試行，適用范圍等將陸續出臺細則加以明確
今后，經(jīng)適房的上市政策將放寬。昨日，北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)公布并開(kāi)始實(shí)施。與此前的征求意見(jiàn)稿相比，經(jīng)適房不再只能由政府回購，而是滿(mǎn)5年就可上市交易。同時(shí)，購買(mǎi)資格人群，也由征求意見(jiàn)稿所寫(xiě)的“需取得北京戶(hù)籍5年以上”，放寬為“取得北京戶(hù)籍3年以上”。
購房未滿(mǎn)5年可申請回購
辦法規定，購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)5年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉讓的，可向購買(mǎi)人戶(hù)口所在地區縣住房保障管理部門(mén)申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素。
購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年的，出售時(shí)應當按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)適房住房差價(jià)的一定比例，交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購；購房人也可在補繳政府應得收益后取得完全產(chǎn)權。
而此前的征求意見(jiàn)稿則表述為：經(jīng)濟適用住房只能自住，不得上市轉讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)，但可向申請人戶(hù)口所在區(縣)住房保障管理部門(mén)申請回購。
新政涉及房屋范圍有待明確
至于新政是針對9月28日之后購買(mǎi)的經(jīng)適房，還是包括早已建好的北京所有經(jīng)適房，北京市住房保障辦公室主任張家明表示，相關(guān)的配套措施將陸續出臺并明確化。此外，經(jīng)適房上市交易交納地價(jià)款的具體比例，以及政府回購的具體辦法，由市建委會(huì )同相關(guān)部門(mén)研究決定，報市政府批準后實(shí)施。
同時(shí)，已經(jīng)購買(mǎi)了經(jīng)適房的家庭又購買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)適房由政府回購�；刭彽姆课堇^續作為經(jīng)適房向符合條件的家庭出售。
市住房保障辦公室常務(wù)副主任程建華表示，除了上市交易之外，新辦法在準入標準、資格審核、經(jīng)適房建設標準等方面，與以往都有所不同。比如以前的經(jīng)適房可能有200平米，但現在一律限定在60平米左右。
申購人須入北京城鎮籍3年
焦點(diǎn)解讀1 對象
此前，北京經(jīng)適房購買(mǎi)人群為中低收入家庭，家庭年收入6萬(wàn)元以下。征求意見(jiàn)稿要求申請人具有北京城鎮戶(hù)口5年。而在昨日公布的試行辦法中,購買(mǎi)資格人群戶(hù)籍條件放寬為“取得北京戶(hù)籍3年以上”。
試行辦法規定,申請人必須有北京城鎮戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)3年，且年滿(mǎn)18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿(mǎn)30周歲。同時(shí)，對申請人的家庭收入，還將評估家庭資產(chǎn)，開(kāi)著(zhù)豪華轎車(chē)的人，將不可能申請上經(jīng)適房。
此外,申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規定的標準。城八區的標準由建委等部門(mén)根據北京居民收入、居住水平、住房?jì)r(jià)格等因素確定，報市政府批準后，每年向社會(huì )公布一次；遠郊區縣由區縣政府確定后報市政府，每年公布一次。
單位集資建房納入經(jīng)適房源
焦點(diǎn)解讀2 房源
對于房屋來(lái)源，新規規定，經(jīng)適房采用集中建設和商品住房項目配建方式籌集，也可采用在市場(chǎng)上收購二手房、單位集資合作建設的房屋或社會(huì )機構投資建設的房屋等方式籌集。
同時(shí)，與以往經(jīng)適房要收取一些行政事業(yè)性收費不同，新規規定，經(jīng)適房開(kāi)發(fā)建設中，建設用地以行政劃撥方式供應；免收建設和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費；小區外基礎設施建設費用由政府負擔。
此外，經(jīng)適房的戶(hù)型設計控制為中小戶(hù)型，具體標準由市規劃委制定。
弄虛作假5年內不得再申請
焦點(diǎn)解讀3 審核
此前，位于崇文門(mén)東花市的北京市房地產(chǎn)交易中心,是北京唯一辦理經(jīng)適房購買(mǎi)資格審核的地方。昨日張家明表示，該處將于10月關(guān)閉。
新規規定，申請人將按照三級審核、兩級公示的辦法進(jìn)行，人戶(hù)分離家庭，在戶(hù)口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)公示。審核工作重心下移，街道辦和區縣住房保障管理部門(mén)的監管職責加強。
對于符合條件的家庭，由區縣住房保障管理部門(mén)組織實(shí)施輪候搖號配售。其中，劃撥經(jīng)濟適用住房建設用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護涉及的外遷家庭、家庭成員中含有60周歲以上(含)老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、優(yōu)撫對象、復員軍人等住房困難家庭，可以?xún)?yōu)先配售。
此外，新規規定，對弄虛作假、隱瞞收入和住房、資產(chǎn)狀況及偽造證明的申請人，將取消其申請資格，5年內不得再次申請。擅自轉租或轉借他人居住的，責令退回房屋，或按同地段商品住房?jì)r(jià)格補足購房款。出具虛假證明的單位和個(gè)人，也將追究責任。(蔣彥鑫)
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