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與美國和印度顯著(zhù)不同，《福布斯》認為，中國地產(chǎn)富豪多，有其內在原因
《福布斯》富豪榜從未在中國引起如此軒然大波：本月8日出爐的“中國40富豪榜”上，26歲的楊惠妍以160億美元的家族地產(chǎn)資本問(wèn)鼎中國內地首富。除她以外，中國還有十幾名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商躋身榜單，占據半壁江山。
美印地產(chǎn)大亨非主流
與美國和印度相比，中國地產(chǎn)大亨可謂“多得離譜”。對比《福布斯》中美榜單，美國前10名中IT富豪占了6位，而地產(chǎn)富豪在前40名中僅有一位。而中國前10名中，地產(chǎn)富豪卻是占了6位。
當然，美國富豪榜受經(jīng)濟情況影響很大。由于股市走牛，在2007年度美國400富豪排行榜中，共有45位新成員，其中多半來(lái)自對沖基金和私募資本領(lǐng)域。新上榜的基金經(jīng)理保爾森憑沽空次級抵押債券，便賺了逾十億美元。
再看和中國發(fā)展階段類(lèi)似的印度，富豪榜前10名中只有一位地產(chǎn)富豪——排名第5的地產(chǎn)大亨辛格。他的發(fā)家是因為早早預測到了印度班加羅爾等一些高科技產(chǎn)業(yè)區的地產(chǎn)價(jià)格將有很大發(fā)展，便提前進(jìn)入，終獲巨大成功。與楊惠妍等中國地產(chǎn)富豪不同，印度地產(chǎn)大亨的巨額資本與其說(shuō)炒地皮而來(lái)，不如說(shuō)歸功于其獨特眼光。
富豪位次顯示社會(huì )需求
記者就中國和美印富豪榜的差異問(wèn)題采訪(fǎng)了美國《福布斯》雜志上海分社社長(cháng)、《福布斯》資深編輯范魯賢。他告訴《國際先驅導報》，美國富豪榜前40名之中，富豪主要集中在金融行業(yè)，而中國富豪榜則集中在房地產(chǎn)行業(yè)。這主要是因為兩國經(jīng)濟發(fā)展處在不同階段造成的。
范魯賢認為，首先，美國本土科技發(fā)展成熟度與中國已完全不同，所以科技類(lèi)企業(yè)會(huì )浮現出來(lái)，而中國人現在正如二戰后美國浮現的中產(chǎn)階級，很希望花錢(qián)將一些不動(dòng)產(chǎn)置辦好。
其次，這也說(shuō)明都市化對于中國影響深遠。范魯賢說(shuō)：“記得我1986年來(lái)到中國，當時(shí)中國的都市化程度只有20%，現在則已達到40%，今后還會(huì )以每年1%的速度增長(cháng)。這樣的增長(cháng)會(huì )刺激中國相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，比如零售業(yè)。其實(shí)，富豪榜顯現了中國是怎樣滿(mǎn)足了這個(gè)社會(huì )的哪些需求�！�
他還表示，從外部因素來(lái)說(shuō)，外商看好人民幣升值的空間，希望投資以人民幣結算的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)正是他們的目標。所以，房地產(chǎn)企業(yè)在海外上市必然會(huì )吸引很多外國投資者，股價(jià)表現就非常好。
范魯賢告訴記者，《福布斯》富豪榜評定標準透明，地產(chǎn)大亨盤(pán)踞榜上的位次是根據他們持有股票的數量乘以股價(jià)得出的結果，也是制作單位觀(guān)察很久得出的結論。今年這個(gè)結果的參考價(jià)值相當受外國投資者歡迎，外商可以從中國“地產(chǎn)富豪多”的特點(diǎn)中尋找當前的投資機會(huì )。(王建剛 宋媛)
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