中新網(wǎng)11月13日電 據香港文匯報報道，次按問(wèn)題困擾美國經(jīng)濟，美國財經(jīng)雜志《福布斯》特別向國會(huì )議員、地產(chǎn)經(jīng)紀、大學(xué)財務(wù)學(xué)教授及經(jīng)濟分析師等專(zhuān)業(yè)人士求教，從而得出10招拯救樓市方法。樓市專(zhuān)家都認為，要解決這場(chǎng)危機非一朝一夕，也不是單靠美聯(lián)儲減息就可了事，反而刺激經(jīng)濟增加就業(yè)，以及恢復投資者信心更有助樓市復蘇。
政府收緊監管：房地產(chǎn)分析及研究公司研究主管米勒認為，聯(lián)邦政府宜對貸款業(yè)加緊監管，以確保業(yè)界將擔保的職務(wù)與銷(xiāo)售職務(wù)完全分開(kāi)。
恢復投資者信心：亞利桑那州立大學(xué)房地產(chǎn)財務(wù)系教授桑達斯指，政府應盡快解決按揭詐騙問(wèn)題，投資者對樓市的信心才得以恢復。
政府贊助企業(yè)：增加房地美(Freddie Mac)及房利美(Fannie Mae)等美國政府贊助企業(yè)(GSE)接受貸款的限度及能力，有助刺激低迷的樓市。
增加就業(yè)職位：按揭銀行家協(xié)會(huì )首席經(jīng)濟師鄧肯指，要阻止樓市進(jìn)一步衰退，可先從刺激經(jīng)濟著(zhù)手，包括增加就業(yè)職位。
割價(jià)及減少建筑：穆迪首席經(jīng)濟師薩迪認為，目前樓市最大的問(wèn)題是供應過(guò)剩，并非樓價(jià)下跌，除非供求回復均衡，否則樓市動(dòng)蕩難免，“樓市要在建造商減少建樓和賣(mài)家削價(jià)后才會(huì )見(jiàn)底”。
非官方機構貸款：觸發(fā)信貸危機的一大元兇是由非官方機構提供的按揭貸款在市場(chǎng)上消失，Quicken Loan首席經(jīng)濟師華特達斯稱(chēng)，若這些貸款選擇重回市場(chǎng)，有助刺激樓市。
投資者汲取教訓：金融機構將按揭貸款包裝成證券產(chǎn)品出售風(fēng)險極大，投資者日后應汲取教訓，在把抵押債務(wù)證券(CDO)作為現金使用時(shí)須特別留神。
減少市場(chǎng)供應：網(wǎng)上經(jīng)紀商Redfin主席凱爾曼指，美聯(lián)儲減息，為市場(chǎng)提供短暫的流動(dòng)性，其實(shí)無(wú)助解決樓市危機，因為息口原本已經(jīng)很低，人為刺激需求只會(huì )深化問(wèn)題的嚴重性，削減供應才至為首要。
長(cháng)線(xiàn)看待樓市：房地產(chǎn)市場(chǎng)研究公司主席辛曼尼認為，目前全美樓價(jià)的確下挫，但除了部分重災區外，樓價(jià)仍比3年前為高，買(mǎi)家應意識到在長(cháng)期而言，樓價(jià)仍然處于上升趨勢。
理性評估市況：目前市場(chǎng)錯誤假設所有賣(mài)家都會(huì )急于割價(jià)求售，以致樓價(jià)持續下跌，只要當買(mǎi)家意識到這情況不會(huì )出現，樓市便會(huì )轉趨活躍。
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