中新社北京十一月二十二日電(記者 阮煜琳)國際信用評級機構穆迪今天發(fā)布的研究報告說(shuō)，對中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)維持穩定的評級展望。
穆迪認為，短期內房地產(chǎn)行業(yè)面臨兩大挑戰，其中包括政府針對過(guò)熱的房地產(chǎn)行業(yè)降溫措施，增加了運營(yíng)環(huán)境的波動(dòng)性；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面對嚴峻的執行和流動(dòng)性風(fēng)險，因為看好經(jīng)濟環(huán)境，積極擴大土地儲備。但長(cháng)遠的市場(chǎng)前景仍然良好，負債水平較低和流動(dòng)性較強的開(kāi)發(fā)商將最能夠克服未來(lái)的挑戰。中國的城市化繼續大規模推進(jìn)，個(gè)人消費能力不斷提升，中期內房地產(chǎn)需求依然殷切，這些都會(huì )繼續對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)基本面支持。
研究報告顯示，雖然全國的房地產(chǎn)價(jià)格持續上升，但銷(xiāo)售量沒(méi)有一致的增長(cháng)步伐，近月甚至還有所下降。北京的豪宅銷(xiāo)量尤其如此，過(guò)去一年明顯減少。同期上海的整體銷(xiāo)量相對地保持平穩。市場(chǎng)預期進(jìn)一步調控措施將會(huì )出臺，房地產(chǎn)投機買(mǎi)賣(mài)將受打擊，以致銷(xiāo)量下降。此外，在監管機構的壓力下，銀行減緩向房地產(chǎn)行業(yè)放款，使國內金融機構處理房貸融資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款時(shí)特別謹慎。因此，開(kāi)發(fā)商將越來(lái)越依賴(lài)銷(xiāo)售所得資金來(lái)應付開(kāi)支。
然而，穆迪認為，大部分受評開(kāi)發(fā)商都能達到預期銷(xiāo)售目標。預期這趨勢不會(huì )對品牌良好、項目分布廣泛的大型開(kāi)發(fā)商構成問(wèn)題。不過(guò)，部分財力較弱的小型公司可能面臨一定困難，因為他們必須依賴(lài)少量項目的成功銷(xiāo)售，假如預售成績(jì)未如理想，就會(huì )面臨資金制約。(完)
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