第三章 建設管理
第十三條 經(jīng)濟適用住房要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。
第十四條 在商品住房小區中配套建設經(jīng)濟適用住房的，應當在項目出讓條件中，明確配套建設的經(jīng)濟適用住房的建設總面積、單套建筑面積、套數、套型比例、建設標準以及建成后移交或者回購等事項，并以合同方式約定。
第十五條 經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經(jīng)濟發(fā)展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經(jīng)濟適用住房建設規模和各種套型的比例，并進(jìn)行嚴格管理。
第十六條 經(jīng)濟適用住房建設按照政府組織協(xié)調、市場(chǎng)運作的原則，可以采取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質(zhì)和良好社會(huì )責任的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施；也可以由市、縣人民政府確定的經(jīng)濟適用住房管理實(shí)施機構直接組織建設。在經(jīng)濟適用住房建設中，應注重發(fā)揮國有大型骨干建筑企業(yè)的積極作用。
第十七條 經(jīng)濟適用住房的規劃設計和建設必須按照發(fā)展節能省地環(huán)保型住宅的要求，嚴格執行《住宅建筑規范》等國家有關(guān)住房建設的強制性標準，采取競標方式優(yōu)選規劃設計方案，做到在較小的套型內實(shí)現基本的使用功能。積極推廣應用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備。
第十八條 經(jīng)濟適用住房建設單位對其建設的經(jīng)濟適用住房工程質(zhì)量負最終責任，向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔保修責任，確保工程質(zhì)量和使用安全。有關(guān)住房質(zhì)量和性能等方面的要求，應在建設合同中予以明確。
經(jīng)濟適用住房的施工和監理，應當采取招標方式，選擇具有資質(zhì)和良好社會(huì )責任的建筑企業(yè)和監理公司實(shí)施。
第十九條 經(jīng)濟適用住房項目可采取招標方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，也可以在社區居委會(huì )等機構的指導下，由居民自我管理，提供符合居住區居民基本生活需要的物業(yè)服務(wù)。
第四章 價(jià)格管理
第二十條 確定經(jīng)濟適用住房的價(jià)格應當以保本微利為原則。其銷(xiāo)售基準價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由有定價(jià)權的價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同經(jīng)濟適用住房主管部門(mén)，依據經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格管理的有關(guān)規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會(huì )公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經(jīng)濟適用住房只能按成本價(jià)銷(xiāo)售，不得有利潤。
第二十一條 經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售應當實(shí)行明碼標價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于基準價(jià)格及上浮幅度，不得在標價(jià)之外收取任何未予標明的費用。經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格確定后應當向社會(huì )公布。價(jià)格主管部門(mén)應依法進(jìn)行監督管理。
第二十二條 經(jīng)濟適用住房實(shí)行收費卡制度，各有關(guān)部門(mén)收取費用時(shí)，必須填寫(xiě)價(jià)格主管部門(mén)核發(fā)的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟適用住房建設單位收取費用。
第二十三條 價(jià)格主管部門(mén)要加強成本監審，全面掌握經(jīng)濟適用住房成本及利潤變動(dòng)情況，確保經(jīng)濟適用住房做到質(zhì)價(jià)相符。
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