中新社廣州十二月三日電 (記者 陳建)由廣東省社科院完成的《二00七年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評估報告》今天出爐，報告顯示，名列前茅的都是大型上市公司，并高度集中在珠三角地區。同時(shí)，融資多元化的趨勢將會(huì )逐漸明顯。
報告顯示，去年銷(xiāo)售收入超億元的開(kāi)發(fā)企業(yè)就有四百六十四家，比前年增加三十四家。但房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭也日趨激烈。今度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力二十強排名，上榜企業(yè)全部分布在珠三角地區，其中廣州八家，深圳十家，佛山、中山各一家。富力地產(chǎn)、萬(wàn)科、合生、碧桂園、保利、中海、珠投、雅居樂(lè )、恒大、祈福、招商、方圓等知名開(kāi)發(fā)商均榜上有名。
報告指出，近年來(lái)，政府越來(lái)越重視對中低收入的家庭提供必要的住房保障，圍繞著(zhù)“城市低收入家庭住房困難問(wèn)題”的社會(huì )政策體系開(kāi)始形成。住房政策開(kāi)始超越單純經(jīng)濟政策的范疇，朝社會(huì )政策的方向發(fā)展。而房地產(chǎn)政策的重大改變將導致住房供應結構的調整，各個(gè)地方通過(guò)制訂住房發(fā)展規劃調整住房的供應結構，滿(mǎn)足中低收入家庭對中小戶(hù)型的購買(mǎi)需求。
此外，發(fā)展節能省地型住宅、形成符合中國國情的住房建設模式和消費模式將成為發(fā)展的方向。由于土地等資源環(huán)境的約束，建立節能省地型住房，將受到鼓勵�？梢灶A見(jiàn)，節能、省地、節水、節材和環(huán)保建筑將以法律和經(jīng)濟手段推進(jìn)。
報告分析還認為，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控的力度不減，重點(diǎn)仍是解決部分城市房地產(chǎn)投資規模過(guò)大和房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題。
目前，中國房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源結構主要是三個(gè)，即預售款、銀行貸款和企業(yè)自籌資金，三者占企業(yè)資金來(lái)源的七成以上。而在成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟國家，房地產(chǎn)融資渠道很多，不但有銀行貸款等債務(wù)性融資，還有形式多樣的權益性融資。
專(zhuān)家指出，從未來(lái)發(fā)展趨勢看，今后一段時(shí)間，以銀行貸款為代表的間接融資方式還將是房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金來(lái)源，但隨著(zhù)貸款規模的不斷積累，風(fēng)險也在不斷集聚，在解決房地產(chǎn)業(yè)資金來(lái)源問(wèn)題的同時(shí)有效分散風(fēng)險，最好的途徑仍是發(fā)展讓投資者直接承擔產(chǎn)業(yè)風(fēng)險的市場(chǎng)化融資。因此，隨著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，融資多元化的趨勢將會(huì )逐漸明顯。(完)
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