昨日，有媒體報道，北京市建委發(fā)布的新樓盤(pán)預售信息顯示，11月份新開(kāi)樓盤(pán)45個(gè)，均價(jià)14966元/平方米，比10月份新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)15324元/平方米下降358元。由此推斷，一路瘋漲的房?jì)r(jià)半年來(lái)首次下降。
該消息刊登后，引起業(yè)內和廣大購房者的關(guān)注。多個(gè)業(yè)內人士表示，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現有價(jià)無(wú)市局面，房?jì)r(jià)暫未出現下降，尤其不能以新盤(pán)均價(jià)變化來(lái)說(shuō)明房?jì)r(jià)漲跌。
新盤(pán)均價(jià)不代表樓市價(jià)格
多位業(yè)內人士表示，目前北京房?jì)r(jià)還暫未出現下降，普降更不可能�！氨本⿵�2000年開(kāi)始到現在，還未出現房?jì)r(jià)下降的情況�！敝性禺a(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰表示，房地產(chǎn)行業(yè)從不用新開(kāi)盤(pán)價(jià)格作為價(jià)格變化的指標，“此次顯示的是45個(gè)新開(kāi)盤(pán)的價(jià)格，45個(gè)新盤(pán)價(jià)格變化很難說(shuō)明北京整體樓盤(pán)的價(jià)格變化�！�
李文杰表示，目前北京在售樓盤(pán)有300多個(gè)，“計算樓盤(pán)價(jià)格變化，通常用交易價(jià)格來(lái)計算，開(kāi)盤(pán)價(jià)格是不能代表實(shí)際成交價(jià)格的�！�
三成新盤(pán)成交價(jià)高于開(kāi)盤(pán)價(jià)
由于建委市場(chǎng)處相關(guān)負責人手機轉秘書(shū)臺，記者未能核實(shí)北京新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)均價(jià)14966元/平方米的說(shuō)法。
據記者所了解，“11月份新開(kāi)樓盤(pán)45個(gè)，均價(jià)14966元/平方米”的說(shuō)法來(lái)自中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心的研究報告。該報告顯示：“導致11月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)小幅下降的原因是，11月開(kāi)盤(pán)的項目多為五環(huán)外的遠郊項目，其中，普通住宅項目達16個(gè)，項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)9191元/平方米。正因為如此，才導致11月整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)小幅下降�！�
該報告指出，有記錄的成交均價(jià)項目，僅為整體開(kāi)盤(pán)項目的一半左右，且單個(gè)成交項目中成交均價(jià)高于開(kāi)盤(pán)均價(jià)的占比為31.1%。由此可以看出項目開(kāi)盤(pán)后，價(jià)格并未出現明顯的下降趨勢，這說(shuō)明目前商品房住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售依然看好，供不應求的局面并未改善，這也是導致房?jì)r(jià)不斷高漲的原因。
11月銷(xiāo)售放緩價(jià)格微調
記者在采訪(fǎng)中獲悉，進(jìn)入11月份北京住宅交易量放緩，有些大戶(hù)型項目出現了滯銷(xiāo)的局面，但整體的銷(xiāo)售價(jià)格并未出現明顯下降�！�11月份比較大的變化是銷(xiāo)售量減少，但銷(xiāo)售價(jià)格還是處于微漲態(tài)勢，只不過(guò)不像以前動(dòng)輒就是上調1000元/平方米，現在是微調，而且調整幅度也在減少�！崩钗慕鼙硎�。(記者張學(xué)冬 楊娟娟)
- 專(zhuān)家說(shuō)法
“不能以均價(jià)漲跌判斷房?jì)r(jià)走勢”
中國住宅及房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，均價(jià)僅是判斷房?jì)r(jià)的一個(gè)方面，不能完全以均價(jià)漲跌判斷房?jì)r(jià)的走勢，“可能這個(gè)月郊外樓盤(pán)放量多，拉動(dòng)整個(gè)均價(jià)下降，但下個(gè)月如果市中心樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)多，那么整個(gè)均價(jià)可能又被拉升”。
- 購房者言
“未聽(tīng)到有售價(jià)下降的項目”
昨天記者采訪(fǎng)時(shí)，多數購房者表示，他們還未聽(tīng)到北京住宅售價(jià)下降的項目�！艾F在聽(tīng)說(shuō)是有些項目賣(mài)的不好，還沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)項目售價(jià)下降了�！�
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