今年7月，寧波雅戈爾置業(yè)有限公司經(jīng)過(guò)90輪的書(shū)面競價(jià)，最終以14.76億元拿下了面積約54.2畝的土地，這個(gè)價(jià)格，創(chuàng )造了杭州市今年土地拍賣(mài)的新紀錄，樓面地價(jià)達到每平方米15712元，而周?chē)阡N(xiāo)售的樓盤(pán)，當時(shí)的價(jià)格也不過(guò)15000元左右。
梧桐公寓是今年三四月份剛剛開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)，在周邊的樓盤(pán)里，價(jià)格還算是比較高的，周?chē)�有均價(jià)11000元到13000元的房子，然而自從雅戈爾拍下浙江商學(xué)院地塊之后，這里的房?jì)r(jià)就明顯上漲，價(jià)格上漲到2萬(wàn)3千多。與梧桐公寓相距不遠的楓華府第，今年六月份的時(shí)候，精裝房的價(jià)格還在20000元左右，如今這里的房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲到了25000元。
從杭州市中心的武林廣場(chǎng)開(kāi)車(chē)大約20多公里，就來(lái)到了杭州市西湖區的三墩鎮，這里是杭州市近幾年新開(kāi)發(fā)的居住小區，在市區房?jì)r(jià)不斷上漲的情況下，很多杭州市民選擇這里購買(mǎi)房子，盡管這里的交通還不方便，但是價(jià)格卻比市區低了許多，然而今年下半年，這里的房?jì)r(jià)也漲了起來(lái)，當地居民告訴記者，目前也已上漲到9000元到10000元。
今年7月份，位于三墩鎮的兩塊土地進(jìn)行拍賣(mài)，其中一塊土地拍出了7750元的樓面價(jià)，這個(gè)價(jià)格超過(guò)了當時(shí)這個(gè)區域里在售樓盤(pán)的房?jì)r(jià)，也創(chuàng )造了三墩鎮新的樓面價(jià)記錄，成了當地的“地王”。
據記者了解，目前三墩的在售樓盤(pán)價(jià)格已普遍上漲了2000元到3000元左右，而進(jìn)入到8月份，杭州土地市場(chǎng)“面粉貴過(guò)面包”的現象已不再是新聞，杭州市轉塘鎮的多個(gè)地塊拍賣(mài)價(jià)格屢創(chuàng )新高，10月底，“杭州一棉”地塊拍出了15588元/平方米的樓面地價(jià)，而周邊項目此前開(kāi)盤(pán)均價(jià)還不到一萬(wàn)元。
作為研究房地產(chǎn)的專(zhuān)家，虞曉芬認為，7月份杭州土地市場(chǎng)的火爆，表現在拍賣(mài)成交的價(jià)格，超出底價(jià)的幅度最高，參拍的企業(yè)和竟價(jià)的次數最多，而每一次拍賣(mài)，都會(huì )創(chuàng )造出某個(gè)區域新的地王。
虞曉芬個(gè)人認為杭州的土地市場(chǎng)出現了一些非理性的現象。虞曉芬告訴記者，一般情況下，高的地價(jià)會(huì )推動(dòng)高的房?jì)r(jià)，而高的房?jì)r(jià)又會(huì )影響到地價(jià)，推動(dòng)地價(jià)上漲。虞曉芬認為，開(kāi)發(fā)商高價(jià)買(mǎi)走土地后，一種是選擇囤積土地，以時(shí)間的流逝來(lái)?yè)Q取土地升值，實(shí)現利潤最大化的目標，另外一種，就是開(kāi)發(fā)高檔的樓盤(pán)，拉升房?jì)r(jià)，從而賺取更高的利潤。
虞曉芬擔心，按照今年杭州市土地拍賣(mài)的土地價(jià)格，明后年將會(huì )有很多開(kāi)發(fā)商走高端路線(xiàn)，最終的結果將是高價(jià)房的比例越來(lái)越高，從而導致越來(lái)越多的人買(mǎi)不起房。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現積壓滯銷(xiāo)，那么大量的資金將被套牢在土地上，甚至有可能出現大量的閑置土地和爛尾樓。虞曉芬認為，土地價(jià)格在市場(chǎng)拍賣(mài)中被無(wú)限放大，本身就是在制造地價(jià)泡沫，樓面地價(jià)高出同區域房?jì)r(jià)不僅不太正常，而且可能會(huì )給整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)風(fēng)險。
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