在杭州，地價(jià)上漲與房?jì)r(jià)上漲形成了一種惡性循環(huán)，地王和天價(jià)房相生相伴，互相推動(dòng)。杭州一位購房者告訴記者：“三四年前，市中心的房?jì)r(jià)7000多元一平方米，大家都還嫌太貴，現在如果賣(mài)每平方米一萬(wàn)多元，大家會(huì )說(shuō)怎么這么便宜”�，F在杭州主城區的商品房售價(jià)均價(jià)都在一萬(wàn)五千元左右，仍然維持在高位，但是從11月份開(kāi)始，商品房和二手房的交易量已經(jīng)明顯下降，市場(chǎng)信心正面臨一場(chǎng)考驗。
通過(guò)杭州透明售房網(wǎng)的數據統計，進(jìn)入11月以來(lái)，杭州市二手房日均成交量只有61套左右，與10月份日均成交84套左右相比，二手房的成交量已經(jīng)出現下滑趨勢。
我愛(ài)我家運營(yíng)副總裁陸斌斌告訴記者，杭州市二手房交易的高峰在今年的5月份到9月份，當時(shí)最好的一個(gè)月，交易量是2668套，但是從10月份開(kāi)始，杭州市二手房的交易量就明顯下滑。我愛(ài)我家做為杭州市最大的房產(chǎn)中介公司，原來(lái)一個(gè)月可以成交近400套二手房，但是隨著(zhù)市場(chǎng)的下滑，他們的成交量也只有200套左右。
記者在采訪(fǎng)中了解到，在今年杭州樓市最好的時(shí)間，很多小的房屋中介公司如雨后春筍般的紛紛冒出來(lái)，使公司數量達到了200多家，門(mén)店數量也從四、五百家，增加到700多家，但是從11月11日到12月10日的統計數字來(lái)看，目前約有一半多的公司，一個(gè)月的成交量在一兩套，一個(gè)小的中介有可能會(huì )退出這個(gè)市場(chǎng)。
在華邦地產(chǎn)湖墅門(mén)店，記者了解到，在7月到10月份之間，房東臨時(shí)加價(jià)的現象特別多，小房子漲個(gè)三萬(wàn)到五萬(wàn)是很正常的事情，一些房主在簽約之前，往往要幾次加價(jià)，但是最近卻很少出現臨時(shí)加價(jià)的現象。
記者走訪(fǎng)了杭州市的十多個(gè)房產(chǎn)中介公司，發(fā)現這些門(mén)店的客戶(hù)非常少，大部分的門(mén)店只有工作人員在無(wú)所事事的聊天，根據杭州透明售房網(wǎng)統計的數字，12月1日到8日，二手商品房成交292套，比上周下降37.87%，交易量猛跌，新建商品房成交量也出現下跌，跌幅為13.69%。
虞曉芬：“最近央行出臺了一系列的緊縮政策，那么房地產(chǎn)跟信貸政策有密切的關(guān)系，那么我個(gè)人判斷，明年杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量可能有一個(gè)萎縮，在這樣子一個(gè)情況下面，房?jì)r(jià)會(huì )處于一種平穩的這種狀態(tài)，包括我覺(jué)得地價(jià)甚至可能會(huì )有所回落�！�
半小時(shí)觀(guān)察：地王和樓王都該少一些
天價(jià)的地王，天價(jià)的樓王。金錢(qián)堆壘起來(lái)的樓市，構成了今天的天堂杭州�？墒沁@個(gè)天堂不屬于普通群眾，而是屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和炒房客。對于急需住房的群眾來(lái)說(shuō)，杭州不是天堂，更像是傷心地。
不久前，深圳萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石在一次私人聚會(huì )的時(shí)候說(shuō)：歷史表明，每次泡沫到來(lái)的時(shí)候，倒下的不是地王就是樓王。
在地王造就樓王，樓王推動(dòng)地王的惡性循環(huán)中，所有試圖違背市場(chǎng)規律的人都會(huì )受到市場(chǎng)的懲罰。令人心痛的是，無(wú)論對老百姓來(lái)說(shuō)，還是對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，或者對于地方政府來(lái)說(shuō)，這種懲罰來(lái)得都太殘酷。
要想避免懲罰的到來(lái)，就得遵守價(jià)值規律。對于地方政府來(lái)說(shuō)，保持房?jì)r(jià)的穩定不僅僅是它們的責任，更是一種全新政績(jì)觀(guān)的檢驗。房?jì)r(jià)的暴漲不代表政績(jì)，只有穩定的房?jì)r(jià)、和諧的房地產(chǎn)市場(chǎng)才能代表地方政府官員的服務(wù)于民的意識。(主編：周人杰 記者：康敬鋒 攝像：李培)
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