就在樓市“拐點(diǎn)論”爭論之際，11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅首次突破兩位數，達10.5%，漲幅比10月份高出1個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng )兩年來(lái)新高。專(zhuān)家表示，落實(shí)調控政策，促使樓市“退燒”已進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)刻。
11月房?jì)r(jià)“高燒”不退
盡管11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月低了0.8個(gè)百分點(diǎn)，但是房?jì)r(jià)上漲之勢仍是“高燒”不退。
自今年以來(lái)，全國房?jì)r(jià)同比漲幅卻呈逐月加快之勢。據統計，今年4至10月份，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。特別是剛剛過(guò)去的11月，更是達到了10.5%，這也是自2006年兩年來(lái)，房?jì)r(jià)漲幅首次突破兩位數。
分地區看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長(cháng)沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等。
在新建商品房上漲的帶動(dòng)下，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格也在一路跟漲。據統計，11月份全國70個(gè)大中城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月低1.0個(gè)百分點(diǎn)�！ �
拐點(diǎn)之說(shuō)待時(shí)間檢驗
“連續向下才是真拐點(diǎn)�！敝袊笖笛芯吭焊痹洪L(cháng)陳晟向上海證券報表示，目前樓市還沒(méi)有這種跡象，仍需要一段時(shí)間觀(guān)察。
他分析，雖然目前某些區域出現房?jì)r(jià)下降的現象，但是原因各不相同。其中，華南地區(如廣州、深圳)，由于價(jià)格上漲幅度過(guò)大，且大量土地在開(kāi)發(fā)商手中，因此有可能出現價(jià)格向價(jià)值回歸。
“華東地區(如上海)等，由于這些區域城市化進(jìn)程較快，可供開(kāi)發(fā)的土地供應本身就存在周期性長(cháng)的問(wèn)題，導致其落實(shí)土地調控政策有難度，從而房?jì)r(jià)漲勢平穩的可能性更大�！彼f(shuō)。
目前，“可以肯定的是房?jì)r(jià)增幅將變緩，但是否會(huì )由此出現拐點(diǎn)難以下結論�！绷硪晃环康禺a(chǎn)專(zhuān)家表示，無(wú)庸置疑的是，今后一個(gè)時(shí)期將是房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的關(guān)鍵期。(于祥明）
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