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“過(guò)山車(chē)”，以這項運動(dòng)的感覺(jué)來(lái)形容2007年的廣州樓市是最好不過(guò)了，但車(chē)中人是刺激，歡喜，還是擔憂(yōu)，則因人而異。據廣州市國土房管局統計顯示，截至去年11月廣州市新建商品房成交均價(jià)已上升到10433元/平方米，比前年同期漲了3244元/平方米，升幅45.12%！但到了11月底和12月份，不少地產(chǎn)商或明或暗降低了價(jià)格。
日前，有地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士接受時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，這波“跌勢”最快在即將到來(lái)的春節后，就會(huì )回穩甚至掉頭，2008年廣州樓價(jià)仍有上升趨勢，但增幅會(huì )明顯降低。
一個(gè)樓市，三種表情
阿奇(投資者)“炒樓”走長(cháng)線(xiàn)
家住廣州市番禺區的阿奇，今年30歲，是投資廣州樓市并獲益的投資客之一，2007年他的收獲可以稱(chēng)得上很豐盛：房子、車(chē)位都擁有了。阿奇認為，去年房產(chǎn)市場(chǎng)心態(tài)正在發(fā)生微妙變化，由于整體價(jià)格運作處在高位，投資已很難在短時(shí)內獲得豐厚收益，于是他進(jìn)行了中長(cháng)線(xiàn)投資。
年初，他投資鐘村片區住宅小區2套170平方米復式單位，樓價(jià)3990元/平方米，而周邊房地產(chǎn)價(jià)在7300元/平方米左右。他認為，新火車(chē)站、中心客運站、大夫山森林公園設施日益完善，使其投資具有相當信心。今年樓價(jià)的走勢印證其眼光，阿奇自己買(mǎi)下的這套房子一路走高，買(mǎi)下不到3個(gè)月，已有客戶(hù)愿出5500元/平方米的價(jià)格。接下來(lái)的4～10個(gè)月里，由于整個(gè)社區完成銷(xiāo)售，社區房屋一直在升值。在12月中旬，有客戶(hù)將出價(jià)提高至每平方米6200元。從年初到12月，一年升值了55.39%。
4～5月份，廣州市土地出讓價(jià)格不斷創(chuàng )出新高，阿奇預期到“地王”價(jià)格將不斷攀升，開(kāi)始留意國有土地拍賣(mài)公告，投資對象轉向位于公告地塊周邊的房產(chǎn)。于是，他投資市橋南郊項目——朗陶居，單位價(jià)格為6850元/平方米，他堅信這套房子會(huì )持續升值。此后，阿奇開(kāi)始將目光投向廣州地區的衛星城市。他認為，隨著(zhù)廣州產(chǎn)業(yè)帶東移，樓價(jià)肯定會(huì )上漲。于是，他再度出手，在增城新塘購置了2套89平方米其新推出的房產(chǎn)。去年9月，爭論已久的《物權法》即將出臺，社區的車(chē)位越來(lái)越少，阿奇開(kāi)始投資車(chē)位，購買(mǎi)了2個(gè)車(chē)位使用權。
現在阿奇的資產(chǎn)包括了5套住宅、2個(gè)車(chē)位、1間商鋪和2個(gè)車(chē)庫。盡量近期政府多條宏觀(guān)措施出臺，他還不打算放棄投資性購房。他認為，雖然近期樓價(jià)有回落，但各大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲趨勢還是很難受到抑制的，并且廣州樓價(jià)的整體升幅比其他珠三角城市如東莞、深圳都慢。
張竟(二手房買(mǎi)家) 接了“最后一棒”？
經(jīng)過(guò)1個(gè)多月的裝修，張竟下個(gè)月就要搬進(jìn)新家了——那套去年10月份買(mǎi)下的二手房。此時(shí)的她，并沒(méi)有當初買(mǎi)房的興奮，看到廣州二手房?jì)r(jià)就在她剛買(mǎi)了房后立刻下跌，她感到一絲的悔意：沒(méi)想到看了一年的房子，千算萬(wàn)算，接最后一棒的竟然是自己。
前年結婚的張竟，和丈夫住在單位分的宿舍里，一套60平方米的兩房單位。想著(zhù)年底要生寶寶，夫妻兩計劃著(zhù)去年買(mǎi)套房。由于兩人都在天河上班，因此放棄了買(mǎi)一手房的打算，海珠、天河的二手房成為他們的目標。于是，從去年年初開(kāi)始，兩人就開(kāi)始不停奔波于各大中介。
但是，剛開(kāi)始，他們不是嫌朝向不好，就是嫌交通不便利。去年前10個(gè)月，廣州二手房?jì)r(jià)格一路飚升，1月份廣州市中心二手樓均價(jià)為5631元/平方米，到10月已升至8104元/平方米，足足跨越了三個(gè)區間！
10月下旬，張竟夫妻兩再也承受不了價(jià)格上漲給他們帶來(lái)的心理壓力，決定無(wú)論如何都得在10月份買(mǎi)套房�！霸俨毁I(mǎi)，估計永遠都買(mǎi)不了了”，當時(shí)她認為，按照這樣的漲幅，二手樓價(jià)突破1萬(wàn)元/平方米的可能性不是沒(méi)有。10月底，夫妻倆終于買(mǎi)下了泓景花園一套90平方米的小三房，最終成交價(jià)82萬(wàn)元，且自己負擔所有稅費。
滿(mǎn)心歡喜地辦完了一切手續后，張竟對于未來(lái)充滿(mǎn)了希望。想不到，一個(gè)月后，所有報紙對于“廣州樓價(jià)下跌”的報道鋪天而來(lái)。報紙說(shuō)，中心城區二手住宅成交均價(jià)為7492元/平方米，因為受新政影響，環(huán)比下跌了7.6%。
這讓剛剛成為業(yè)主的張竟心涼了半截，她跑到其他中介一問(wèn)，類(lèi)似于泓景花園的這種90平方米的小三房賣(mài)家已有叫價(jià)80萬(wàn)元！據中介透露，稅費還可以商量各付各的。
“自己怎么那么倒霉啊，不買(mǎi)房的時(shí)候它漲價(jià)，買(mǎi)了房?jì)r(jià)格立刻跌，那個(gè)恨啊”，盡管馬上要入住了，但對于這套“新房”，張竟全然沒(méi)有了當初的興奮。
阿文(樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監) 下滑到何時(shí)，心里“沒(méi)底”
阿文是廣州某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監。對于剛過(guò)去的2007年，他感覺(jué)坐了一趟過(guò)山車(chē)，前大半部分都在高速攀升，在9月左右達到高峰之后，轉為下滑階段。他表示，這個(gè)下滑還要持續到什么時(shí)候，自己也心里沒(méi)底。
阿文所負責的項目，在今年正進(jìn)入開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的高峰期，因此對樓市變化的體會(huì )和感觸是最深的。進(jìn)入目前這個(gè)僵持的階段，他感到了一絲的迷茫�！艾F在消費者都在觀(guān)望，不像前幾個(gè)月那么爽快去出手。而公司不愿意、也不能降價(jià)去銷(xiāo)售，項目還有不少的貨量還沒(méi)消化完，之后的營(yíng)銷(xiāo)策略該怎樣制定，現在還在頭痛�！�
他表示，縱觀(guān)去年所出臺的各種調控政策，影響最大的還是9月份房貸新政�！爱吘�，在現階段能買(mǎi)樓的大都是二次，甚至多次置業(yè)者，當中也有相當一部分是依賴(lài)按揭貸款去購房的。在房貸收緊的情況下，我們的銷(xiāo)售自然會(huì )受到影響，成交量的下跌也影響了一些本來(lái)不需要去貸款買(mǎi)房的消費者的態(tài)度�！�
而另一位營(yíng)銷(xiāo)人士顧先生則認為，作為一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人，其實(shí)并不應該擔心政策的變化。
“很多事情上面已經(jīng)有領(lǐng)導頂住，我們只是針對政策和市場(chǎng)的情況作出相應的調整�！笔袌�(chǎng)處在良好的狀態(tài)，產(chǎn)品的銷(xiāo)售不用愁，上面的領(lǐng)導就越覺(jué)得我們這些職業(yè)經(jīng)理人沒(méi)什么作用�！�
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