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-預測
“今年樓價(jià)漲10%屬合理”
近期，廣州不少地產(chǎn)商選擇了降價(jià)促銷(xiāo)。不過(guò)，有地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士認為，從廣州的經(jīng)濟走勢、人口結構、居民居住現狀等方面來(lái)看，住房需求的空間依然很大，長(cháng)期的住房需求依然旺盛。需求只會(huì )暫時(shí)性的延緩，不會(huì )明顯減少。未來(lái)廣州樓價(jià)仍有上升趨勢，但增幅會(huì )明顯降低。
一手：
長(cháng)期趨勢仍看漲
中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為，表面上看，去年9月28日的房貸新政，引發(fā)一輪觀(guān)望期。但樓價(jià)出現下跌的深層原因，是樓價(jià)近兩年來(lái)的快速上漲，而市民購買(mǎi)能力下降。同時(shí)，住房保障體系不斷完善，“穗七條”在質(zhì)疑聲中逐漸落實(shí)，增強了市民對房?jì)r(jià)趨穩的預期。預計，此次的觀(guān)望期比2005年、2006年6月新政引發(fā)的影響大，而且臨近年底這一時(shí)間節點(diǎn)，許多潛在購房者將延緩到春節以后才入市。他預計在春節后，市場(chǎng)需求將恢復正常水平，價(jià)格也將在穩定中“有價(jià)有市”。
滿(mǎn)堂紅研究部龍斌則說(shuō)，目前一些樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，可以看作是對前期超高定價(jià)的調整和修正，但對購房者特別是投資者來(lái)說(shuō)，樓價(jià)走向不清晰，這會(huì )延續其觀(guān)望情緒，即便明年銀行重開(kāi)房貸，投資者入市也會(huì )趨于謹慎。
有專(zhuān)家認為，2007年國民經(jīng)濟中投資增長(cháng)過(guò)快，物價(jià)上漲超過(guò)預定目標，2008年國家實(shí)行穩中適度從緊的貨幣政策，雖然不會(huì )造成1994年“通貨緊縮”般的影響，但對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、樓價(jià)上漲會(huì )有一定的約束作用。
二手：
再度大幅攀升可能性小
而對于二手市場(chǎng)，業(yè)內人士認為，市場(chǎng)實(shí)際的供求關(guān)系決定了今年樓價(jià)基本趨勢依然是升。但有可能個(gè)別樓盤(pán)和板塊出現停滯不升，“就像股市5000點(diǎn)、6000點(diǎn)并不是所有股票都漲一樣�！�
龍斌認為，之前所有房貸、稅收和交易等政策都對投資進(jìn)行遏制，打擊投機，今年投資需求必定減少，而土地供應明年繼續保持5平方米公里的巨大量上，限價(jià)房等也開(kāi)始面市，這些因素，使得明年樓價(jià)和地價(jià)再度大幅向上攀升的可能性非常小。
但是，他認為，整個(gè)中國影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展大趨勢的內在因素并沒(méi)有改變，如快速增長(cháng)的宏觀(guān)經(jīng)濟、城市化進(jìn)程、人口“紅利”、城市基礎設施建設大投入、外來(lái)人口涌入、收入增長(cháng)、貧富差距、投資渠道不足、人民幣升值和流動(dòng)性過(guò)剩等，這些客觀(guān)因素沒(méi)有變化，很難指望樓價(jià)走低。
“今年樓價(jià)漲幅，我覺(jué)得10%左右是合理的，與經(jīng)濟發(fā)展水平相應”，龍斌說(shuō)。
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