發(fā)表評論 記者昨日從世華、景河田等多家地產(chǎn)中介了解到，今年1月份，由于銀行貸款已開(kāi)始投放，刺激了部分買(mǎi)房者的購買(mǎi)欲，春節前看房者增多，市場(chǎng)出現逐步回暖的跡象。業(yè)內人士建議，自住型購房者可以試探入市。
去年12月，全市共成交二手住宅3966套，日均成交約128套。根據世聯(lián)行數據研究部對深圳三級市場(chǎng)成交監測數據顯示，1月份全市二手房成交套數環(huán)比上月繼續下滑，幅度超過(guò)兩成，成交價(jià)格也出現小幅下降。1月30日，全市二手房成交110套，成交面積10367.80平方米；1月31日，成交128套，11813.68平方米。
有效房源逐步增加
據記者了解，近期深圳的二手房源正逐步增加。去年12月至目前，深圳共有37個(gè)新樓盤(pán)取得預售許可證。市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒分析指出，新樓盤(pán)大量推出后，購房者原來(lái)的房產(chǎn)很可能會(huì )作為二手樓出售或者出租，因此，二手房的放盤(pán)量將會(huì )增加。
世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心近日發(fā)布的《2008年1月買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)分析》指出，春節臨近，深圳二手住宅市場(chǎng)進(jìn)入了階段性敏感期，持續4個(gè)月的價(jià)格下降使市場(chǎng)失去耐心，以租賃或者買(mǎi)賣(mài)形式放盤(pán)的業(yè)主逐步增加。
二手房?jì)r(jià)格不會(huì )大跌
根據世華地產(chǎn)的分析，目前在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈當中，買(mǎi)方依然占有較大的優(yōu)勢。因此，在自住型需求沒(méi)有被全面激發(fā)出來(lái)的情況下，價(jià)格依然有進(jìn)一步調整的可能。不過(guò)，盡管目前市場(chǎng)上有效盤(pán)源較為豐富，卻沒(méi)有出現大面積拋盤(pán)的現象。市場(chǎng)的信心較強，所以?xún)r(jià)格調整的幅度將較為有限。王鋒預計，2008年深圳房?jì)r(jià)將繼續處于調整期，不會(huì )出現大漲大跌現象。
在1月29日召開(kāi)的2008年深圳中資銀行業(yè)監管工作會(huì )議上，深圳銀監局局長(cháng)劉元說(shuō)，2008年將繼續實(shí)行從緊的貨幣政策。不少人認為，這對深圳的二手房市場(chǎng)是一個(gè)不利消息。
對此，世華地產(chǎn)研究中心總監肖小平認為，“從緊”的定義并不是不放款，只是放的額度有所控制�！爱斎蝗绻�有人想像2007年上半年一樣，以極低的首付買(mǎi)樓投資，那是不可能的了�！�
自住型買(mǎi)家可擇機入市
世聯(lián)行分析人員表示，目前市場(chǎng)放盤(pán)充足，價(jià)格相對合理，且有一定議價(jià)空間，適合自住者置業(yè)。
肖小平則表示，目前市場(chǎng)上超過(guò)八成的需求為自住，另有一些是長(cháng)期投資打算，比如想獲取租金回報的。建議自住者只要看到合意的物業(yè)，隨時(shí)可以入市。如果是考慮投資的話(huà)，建議選擇租金回報較穩定的物業(yè)。
世華地產(chǎn)和中原地產(chǎn)的市場(chǎng)研究人員還指出，在這一波的調整中，有一個(gè)值得關(guān)注的規律：那就是綜合品質(zhì)高、受自住客青睞的物業(yè)，在這一輪調整中，價(jià)格并沒(méi)有怎么下調；而一些炒作成分高的樓盤(pán)，下降幅度就很明顯。因此即使均價(jià)在跌，但并不是所有樓盤(pán)都在降價(jià)，購房者最重要的是要挑選適合長(cháng)期持有的，各方面品質(zhì)較高的物業(yè)。如果只是靠某一個(gè)規劃利好或者建筑方面的概念炒作，那么風(fēng)險就比較高。(盧博林)
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