發(fā)表評論 經(jīng)濟學(xué)家茅于軾2月22日在《新京報》撰寫(xiě)《限價(jià)房太多會(huì )搞亂房地產(chǎn)業(yè)》一文，認為限價(jià)房如果占了市場(chǎng)的主體，的確會(huì )破壞正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)。筆者認為其觀(guān)點(diǎn)有待商榷。
首先，茅于軾先生認為“限價(jià)房如果占了市場(chǎng)的主體”的設想不成立。地方政府不可能讓限價(jià)房占市場(chǎng)主體，因為限價(jià)房既限房?jì)r(jià)又限地價(jià)，地方政府既少收稅，又少收土地出讓金，怎么可能讓限價(jià)房占市場(chǎng)主體呢？況且，很多地方政府很長(cháng)時(shí)間會(huì )依賴(lài)“土地財政”。
日前，全國第一個(gè)限價(jià)房項目在廣州開(kāi)售，有百余套限價(jià)房沒(méi)有售出，其中一個(gè)原因便是周邊商品房?jì)r(jià)不斷打折，價(jià)格直逼限價(jià)房。這說(shuō)明限價(jià)房的利潤并不少，而開(kāi)發(fā)商選擇開(kāi)發(fā)限價(jià)房，在筆者看來(lái)，一個(gè)重要的原因是，限價(jià)房既有一定的利潤，又有政府參與其中沒(méi)有多少開(kāi)發(fā)風(fēng)險，而一旦開(kāi)發(fā)商品房，變數則相對比較多。
茅于軾先生認為，利潤導向推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)繁榮，但現在的房地產(chǎn)業(yè)繁榮是建立在既透支未來(lái)多年的住房消費需求，又透支多個(gè)行業(yè)發(fā)展的基礎之上的。試問(wèn)，這樣的一時(shí)的繁榮正常嗎？(繁榮實(shí)質(zhì)已演化成過(guò)熱)代價(jià)是不是太大了？如果說(shuō)，過(guò)去政策失當制造了過(guò)熱，那么這種過(guò)熱就急亟需糾正，而不是鼓勵。
茅于軾先生過(guò)去多次“炮轟”經(jīng)濟適用房，今日又對準限價(jià)房，何因呢？筆者認為，最主要是過(guò)度神化市場(chǎng)占據了理性思維，其實(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟并不能解決所有問(wèn)題。如英國，去年6月倫敦市長(cháng)肯•利文斯通在擬定的“倫敦計劃”中，要求經(jīng)濟型住房不低于50%的標準，英國政府推動(dòng)的公屋沖擊計劃更讓英國的過(guò)高房?jì)r(jià)連續下滑。
□馮海寧(北京 媒體從業(yè)者)
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