發(fā)表評論 中新社上海三月一日電 題：鼠年滬上樓市低調開(kāi)局
中新社記者 褚婷婷
鼠年開(kāi)春，在市場(chǎng)內外熱探樓市“拐點(diǎn)”時(shí)機之際，滬上樓市在自住導向下低調開(kāi)局。不僅價(jià)格下調聲不斷，交易也持續低迷。
據悉，一周前，當新春假日結束不久，萬(wàn)科對其在上海開(kāi)發(fā)的十多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行九五折優(yōu)惠銷(xiāo)售，消息傳出，引起滬上不少自住購房客關(guān)注，同時(shí)因“降價(jià)”而攪動(dòng)新春開(kāi)年的滬上房?jì)r(jià)。然而，在自住客的理性購房心理下，這一大規模促銷(xiāo)活動(dòng)并未引發(fā)購房者的搶購。據有關(guān)消息透露，最后，仍有約三成特價(jià)房沒(méi)有售出。
特價(jià)房未成香餑餑，二手房市場(chǎng)急于脫手套現的賣(mài)家，也不得不開(kāi)始下調房?jì)r(jià)求買(mǎi)家。記者從滬上一些房產(chǎn)中介機構了解到，鼠年開(kāi)春以來(lái)，不少賣(mài)家打電話(huà)來(lái)下調原先的報價(jià)，同時(shí)表示若有誠意買(mǎi)家，房?jì)r(jià)可以還有協(xié)商余地�！叭ツ赀�有賣(mài)家在臨售房之際，調高房?jì)r(jià)，最終因買(mǎi)賣(mài)雙方房?jì)r(jià)預期落差過(guò)大，而交易不成，今年賣(mài)家態(tài)度明顯回轉�！痹谖涠飞弦患曳慨a(chǎn)中介工作人員這樣向記者表示。據該工作人員介紹，目前在他們門(mén)店掛牌銷(xiāo)售的房產(chǎn)不少，但相當部分因賣(mài)家售價(jià)過(guò)高而根本無(wú)人問(wèn)津，而真正成交的房?jì)r(jià)一般都在掛牌價(jià)下浮百分之五至百分之十左右。
“我早想賣(mài)掉閑置的房產(chǎn)好周轉資金，但按照市場(chǎng)價(jià)總價(jià)達到四百多萬(wàn)元，這不是普通買(mǎi)房者能承受的，因此我的房子一直賣(mài)不出去，真令人發(fā)愁�！比鄽q的鐘小姐頗顯為難地向記者感嘆。據她介紹，眼下這套閑置房雖然出租每月有四千元租金，但由于自己貸款購買(mǎi)了第二套房，隨著(zhù)貸款利率的逐漸上漲，如今她償付的利息高出租金收入。為此，她正和中介商量有意下調單價(jià)，希望能有買(mǎi)家接手。
賣(mài)家困守“高價(jià)”，買(mǎi)家千挑萬(wàn)選買(mǎi)實(shí)惠，滬上樓市近段時(shí)間成交冷清便成為理所當然。有媒體報道來(lái)自有關(guān)機構的監測數據顯示，春節前后四周，上海共上市三十二批住宅房源，六千多套房源。截至二月二十四日，銷(xiāo)售率為約百分之二十三。有業(yè)內人士直言，這與以往新房上市即被搶空不可同日而語(yǔ)，表明目前一手房銷(xiāo)售低迷。另外，來(lái)自滬上某二手房中介機構的業(yè)務(wù)統計數據顯示，今年二月份，二手房成交量只相當于去年同期的六成左右。
有分析人士認為，理性交易量，是上海樓市理性消費的真實(shí)反映，房貸控制、新房降價(jià)帶來(lái)的心理沖擊，讓目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊不暖，持續累積的自住購房需求，將在賣(mài)家的價(jià)格調整中逐步釋放。
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