發(fā)表評論 政府招標拍賣(mài)出讓住宅用地，屢屢拍出天價(jià)“地王”，導致房?jì)r(jià)居高不下。全國人大代表、廉江一品木業(yè)經(jīng)理袁超昨日建議，對屬政府住房保障體系的住房建設，應該調整對土地招標拍賣(mài)掛牌方式，在地價(jià)不變前提下，開(kāi)發(fā)商按圖紙、質(zhì)量要求完成的商品房?jì)r(jià)競投，低價(jià)者中標，以平抑房?jì)r(jià)。
房?jì)r(jià)“瘋漲”，政府主導住房保障
“房?jì)r(jià)有下浮50%左右的空間�！痹Z(yǔ)出驚人。他表示，從2006-2007年間房?jì)r(jià)“瘋漲”，大多數人們只能望“房”興嘆。炒房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的高額利潤和權力腐敗等諸多因素使房?jì)r(jià)居高不下，可直接計算部分約占30%左右，間接影響估計不會(huì )小于20%，這意味著(zhù)房?jì)r(jià)有下浮50%左右的空間。袁超在建議中指出，開(kāi)發(fā)商在項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中增加了開(kāi)發(fā)商與權力交換的成本，而這些成本轉嫁給消費者，推高了房?jì)r(jià)。
針對房?jì)r(jià)“瘋漲”，袁超建議，要建立政府主導的住房保障體系，各級政府應抓緊出臺實(shí)施意見(jiàn)，制訂長(cháng)期規則，協(xié)調包括國土、建設、規則、財稅、金融等多個(gè)部門(mén)，制訂出相關(guān)政策，確保有持續、穩定、可靠的財政資金投入，把廉租房擺到財政支出的優(yōu)先地位，把經(jīng)適房作為重點(diǎn)政策傾斜支持的住房類(lèi)型，滿(mǎn)足大部分中低收入家庭購買(mǎi)自住房的需求。他說(shuō)，政府主導的廉租房、經(jīng)適房逐步上市，很大程度上會(huì )緩解低端房市的供求矛盾，房市必將重新洗牌，“房?jì)r(jià)也將出現回落，并逐步進(jìn)入平穩期”。
同時(shí)，建立“保障歸保障，市場(chǎng)歸市場(chǎng)”的雙軌制住房供應體系，開(kāi)發(fā)不同檔次的中高端商品房，滿(mǎn)足社會(huì )各階層的不同需求。
“保障住房”低價(jià)中標
“政府采用招標拍賣(mài)掛牌方式出讓住宅用地，往往競出天價(jià)，而這一天價(jià)又必然作為成本帶進(jìn)了房?jì)r(jià)，也把房?jì)r(jià)推向天價(jià)�！痹f(shuō)，目前政府部門(mén)高度壟斷的土地單寡頭供應市場(chǎng)與土地需求者的競爭性市場(chǎng)的存在著(zhù)不對稱(chēng)和不平衡。
對此，袁超建議調整土地招標拍賣(mài)掛牌方式：屬政府住房保障體系的住房建設用地招標拍賣(mài)方式從原掛牌競投地價(jià)改為競投住宅建設單方造價(jià)或競投住宅銷(xiāo)售均價(jià)，合理低價(jià)中標，避免地價(jià)競投而被托高并因此帶入房?jì)r(jià)成本。為了降低房?jì)r(jià)，在國土部門(mén)標定的地價(jià)不變的前提下，競爭內容轉變到開(kāi)發(fā)商按圖紙要求、按質(zhì)量要求完成的商品房?jì)r(jià)競投，采取低價(jià)中標的辦法，以保障消費者的利益和平抑房?jì)r(jià)。中、高端商品房用地的競投仍可沿用原有辦法。
他還建議，為了反洗錢(qián)、炒樓、哄抬房?jì)r(jià)行為發(fā)生，建議各地開(kāi)發(fā)商以行業(yè)為載體，對售樓信息實(shí)行電腦聯(lián)網(wǎng)，實(shí)行購房應具身份證、戶(hù)口簿兩證等措施。對出現大量資金涌入并大量購房的異常情況，應及時(shí)報告行業(yè)協(xié)會(huì )并商有關(guān)部門(mén)查處。(鄭佳欣 徐林 戎明昌 孫曉素)
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