發(fā)表評論 北京二手房市場(chǎng)近期出現交易數據回暖，中介機構和北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據皆證明了這一趨勢。促進(jìn)市場(chǎng)回暖的主要是北京的剛性需求，而賣(mài)方的退讓也是促進(jìn)買(mǎi)賣(mài)雙方逐步走出僵持的重要原因。據業(yè)內人士預測，賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉變成為今年顯著(zhù)的特征。
交易數據持續回暖
據鏈家地產(chǎn)和中原地產(chǎn)統計數據顯示，2月13日-24日二手房成交量同比1月漲11%；均價(jià)漲0.6%，達9551元/平米；3月第一周的成交量比2月最后一周漲35.35%。另?yè)本┓康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，3月上旬北京市存量房網(wǎng)簽套數557套，較2月最后十天漲6.7%。
千萬(wàn)家房產(chǎn)門(mén)店統計表明買(mǎi)賣(mài)雙方正逐漸從觀(guān)望的態(tài)勢中走出來(lái)，3月上旬看房客戶(hù)較2月下旬提升約10%，登記房源較2月下旬也有了7%的增長(cháng)。
剛性需求是交易回暖的首要原因，年輕人購買(mǎi)二手房成為推進(jìn)交易回暖的主力。地段稍偏遠、面積中小的房屋成為年輕人的選擇，據千萬(wàn)家調查顯示，通州區、東五環(huán)外、南四環(huán)成為年輕人關(guān)注熱點(diǎn)地區。
買(mǎi)賣(mài)雙方理性有望促進(jìn)市場(chǎng)恢復元氣
目前，業(yè)主觀(guān)市待漲的心態(tài)也被急于穩妥回籠所取代。千萬(wàn)家房產(chǎn)代理的一套位于海淀區太月園的106平米三居室，近期以12830元/平方米的價(jià)格出售，這與該區域動(dòng)輒16000元的掛牌價(jià)相去甚遠。據原房主稱(chēng)：“以為房?jì)r(jià)還會(huì )高漲，錯過(guò)了幾次出手機會(huì )，今年發(fā)現不好賣(mài)了，聽(tīng)人說(shuō)房?jì)r(jià)可能會(huì )降，趁著(zhù)現在趕緊出手，好歹有個(gè)穩妥的收益”。
另?yè)薪榻y計，近兩個(gè)月，二手房?jì)r(jià)趨于平緩，月均漲幅不到1%，2月甚至僅有0.7%，低于去年2.58%的月均漲幅，市場(chǎng)趨于理性。對于賣(mài)方來(lái)講，不少人選擇在這個(gè)時(shí)候將房產(chǎn)變現，用作其他方向的投資理財。而對于買(mǎi)方來(lái)講，雖然剛性需求仍然巨大，但在高房?jì)r(jià)之下購房者多能理性對待。
千萬(wàn)家市場(chǎng)研究中心高晗認為，隨著(zhù)成交量逐漸增大，市場(chǎng)已經(jīng)顯現出回暖跡象，房?jì)r(jià)漲幅也回到正常的軌道上來(lái)，不敢斷言房?jì)r(jià)是不是一定會(huì )降，但可以肯定的是，房?jì)r(jià)很難再出現大起大落，這在一定意義上減輕了買(mǎi)賣(mài)雙方的恐慌和觀(guān)望情緒，因此市場(chǎng)有望在3月份恢復元氣。(張家齊)
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