發(fā)表評論 第三章 國有土地范圍內房屋登記
第一節 所有權登記
第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書(shū)；
(二)申請人身份證明；
(三)建設用地使用權證明；
(四)建設工程符合規劃的證明；
(五)房屋已竣工的證明；
(六)房屋測繪報告；
(七)其他必要材料。
第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時(shí)，應當對建筑區劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書(shū)。
第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
(一)買(mǎi)賣(mài)；
(二)互換；
(三)贈與；
(四)繼承、受遺贈；
(五)房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；
(六)以房屋出資入股；
(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；
(八)法律、法規規定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書(shū)；
(二)申請人身份證明；
(三)房屋所有權證書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū)；
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書(shū)面文件、他項權利證書(shū)。
第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時(shí)，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執行通知書(shū)要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)。
第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱(chēng)變更的；
(二)房屋坐落的街道、門(mén)牌號或者房屋名稱(chēng)變更的；
(三)房屋面積增加或者減少的；
(四)同一所有權人分割、合并房屋的；
(五)法律、法規規定的其他情形。
第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書(shū)；
(二)申請人身份證明；
(三)房屋所有權證書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū)；
(四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；
(五)其他必要材料。
第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權注銷(xiāo)登記：
(一)房屋滅失的；
(二)放棄所有權的；
(三)法律、法規規定的其他情形。
第三十九條 申請房屋所有權注銷(xiāo)登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書(shū)；
(二)申請人身份證明；
(三)房屋所有權證書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū)；
(四)證明房屋所有權消滅的材料；
(五)其他必要材料。
第四十條 經(jīng)依法登記的房屋上存在他項權利時(shí)，所有權人放棄房屋所有權申請注銷(xiāo)登記的，應當提供他項權利人的書(shū)面同意文件。
第四十一條 經(jīng)登記的房屋所有權消滅后，原權利人未申請注銷(xiāo)登記的，房屋登記機構可以依據人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定辦理注銷(xiāo)登記，將注銷(xiāo)事項記載于房屋登記簿，原房屋所有權證收回或者公告作廢。
第二節 抵押權登記
第四十二條 以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。
第四十三條 申請抵押權登記，應當提交下列文件：
(一)登記申請書(shū)；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋所有權證書(shū)或者房地產(chǎn)權證書(shū)；
(四)抵押合同；
(五)主債權合同；
(六)其他必要材料。
第四十四條 對符合規定條件的抵押權設立登記，房屋登記機構應當將下列事項記載于房屋登記簿：
(一)抵押當事人、債務(wù)人的姓名或者名稱(chēng)；
(二)被擔保債權的數額；
(三)登記時(shí)間。
第四十五條 本辦法第四十四條所列事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規規定變更抵押權的其他情形的，當事人應當申請抵押權變更登記。
第四十六條 申請抵押權變更登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書(shū)；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋他項權證書(shū)；
(四)抵押人與抵押權人變更抵押權的書(shū)面協(xié)議；
(五)其他必要材料。
因抵押當事人姓名或者名稱(chēng)發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門(mén)牌號發(fā)生變更申請變更登記的，無(wú)需提交前款第(四)項材料。
因被擔保債權的數額發(fā)生變更申請抵押權變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書(shū)面同意文件。
第四十七條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓?zhuān)暾埖盅簷噢D移登記的，主債權的轉讓人和受讓人應當提交下列材料：
(一)登記申請書(shū)；
(二)申請人的身份證明；
(三)房屋他項權證書(shū)；
(四)房屋抵押權發(fā)生轉移的證明材料；
(五)其他必要材料。
第四十八條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權發(fā)生下列情形之一的，權利人應當申請抵押權注銷(xiāo)登記：
(一)主債權消滅；
(二)抵押權已經(jīng)實(shí)現；
(三)抵押權人放棄抵押權；
(四)法律、法規規定抵押權消滅的其他情形。
第四十九條 申請抵押權注銷(xiāo)登記的，應當提交下列材料：
(一) 登記申請書(shū)；
(二) 申請人的身份證明；
(三) 房屋他項權證書(shū)；
(四) 證明房屋抵押權消滅的材料；
(五) 其他必要材料。
第五十條 以房屋設定最高額抵押的，當事人應當申請最高額抵押權設立登記。
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