發(fā)表評論 雖然預測很難，但樓市何去何從的問(wèn)題永遠是房地產(chǎn)業(yè)界的議論焦點(diǎn)。昨天，由易居(中國)控股有限公司和中華房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商會(huì )主辦的“2008中國房地產(chǎn)市場(chǎng)預測高峰論壇”在上海舉行，業(yè)內人士就認為國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)“高位臨界點(diǎn)”，而四大一線(xiàn)城市樓市由于發(fā)展差異，雖在年內均有望回暖，但在此輪市場(chǎng)調整中的“恢復”過(guò)程必有區別。
高位臨界點(diǎn)
與會(huì )者認為，處于高位臨界點(diǎn)的樓市會(huì )有許多變化，如高價(jià)拿地現象減少，流拍現象增加；一手房成交量出現萎縮，但價(jià)格變化不大；二手房提前調整，成交量減少，價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)；品牌企業(yè)開(kāi)始帶頭降價(jià)，折扣優(yōu)惠現象增加；中介開(kāi)始“關(guān)、停、并、轉”；投資客逐漸退出市場(chǎng)，本地購買(mǎi)者比重增加，客戶(hù)開(kāi)始關(guān)注“何時(shí)買(mǎi)房”等，目前的樓市狀態(tài)就比較吻合。
至于具體表現，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)丁祖昱表示，從去年12月到今年3月，北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市的一手住宅成交量全部出現30%以上的大幅下跌�！白陨鲜兰o80年代起，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的頻率基本呈現5年發(fā)展、2年低落的7至8年一個(gè)周期的態(tài)勢。我們判斷，目前北京樓市就處于第三輪輕度調整期，廣州、深圳則處于第三輪深度調整期，上海樓市已經(jīng)處于第三輪復蘇期，而中西部的許多二線(xiàn)城市等其實(shí)還處于第一輪發(fā)展期�！�
樓市年內可能回暖
此次，易居中國還對各大城市的樓市“回暖時(shí)點(diǎn)”作出預測。如上海樓市雖然在今年一季度量?jì)r(jià)分離，但供求雙低局面已經(jīng)打破，預計樓市會(huì )在二季度初回暖，年內價(jià)格漲幅在10%以?xún)�；北京樓市預計在三季度中后期回暖，成交量可達去年的80%左右，價(jià)格漲幅約為目前最高點(diǎn)的10%。
廣州和深圳樓市則較為“悲觀(guān)”，廣州樓市可能在三季度末四季度初回暖，成交量與去年持平，價(jià)格則在去年10月最高點(diǎn)的基礎上下探20%至30%左右；深圳樓市早則二季度、遲則可能要等到明年初才會(huì )復蘇，成交量約為去年的70%左右，價(jià)格也在去年10月最高點(diǎn)的基礎上下探30%左右。(記者 李和裕、朱宇琛)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
