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　　中新社博鰲四月十二日電 題：中國房地產(chǎn)會(huì )否進(jìn)入冬季

　　中新社記者 王辛莉

　　經(jīng)過(guò)數年來(lái)的房?jì)r(jià)大漲，中國房地產(chǎn)業(yè)正面臨“拐點(diǎn)論”、宏觀(guān)調控信貸緊縮等挑戰，今年房?jì)r(jià)是漲還是跌？美國的“次貸危機”對中國房地產(chǎn)有何警示？

　　博鰲亞洲論壇十一日晚對話(huà)房地產(chǎn)，政府官員、經(jīng)濟學(xué)者和業(yè)界大腕等與會(huì )嘉賓各抒己見(jiàn)，他們從房地產(chǎn)業(yè)不同角度的研判，透露出社會(huì )各界已感受到中國房地產(chǎn)面臨的種種寒意。

　　政府官員：調控要拿捏分寸

　　在中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮眼里，四季輪回是客觀(guān)規律，市場(chǎng)也有四季輪回，不管愿不愿意，冬天肯定會(huì )來(lái)，冬季也是正常季。

　　陳淮坦言，政府對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的困難在于風(fēng)險的把握和分寸的拿捏。如何通過(guò)調控，引導開(kāi)發(fā)商蓋市場(chǎng)需求的房屋數量，而不出現爛尾樓或過(guò)�；蛉笨�？

　　同時(shí)，面臨著(zhù)全球性的資產(chǎn)流動(dòng)性過(guò)剩等不確定因素挑戰的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，在政策執行過(guò)程中，如何既化解矛盾，又避免大的震動(dòng)，既控調資產(chǎn)價(jià)格，又保障民眾能擁有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，……這一切都考驗今年政府宏觀(guān)調控的藝術(shù)。

　　但他認為，中國的城鎮化需要二十到三十年才能完成，目前中國房地產(chǎn)面尚未到低谷。

　　經(jīng)濟學(xué)家：“次貸危機”引以為戒

　　經(jīng)濟學(xué)家、高盛集團董事總經(jīng)理胡祖六稱(chēng)，房?jì)r(jià)高低漲跌取決于四大因素：宏觀(guān)經(jīng)濟的基本面、利率水平、信貸供應和購買(mǎi)能力，中國GDP多年保持強勁增長(cháng)，但并不意味著(zhù)房地產(chǎn)價(jià)格可瘋漲。

　　胡認為，目前由于前三大因素的不確定性，一些利好的因素正在發(fā)生逆轉，房?jì)r(jià)是否再上漲持謹慎態(tài)度。

　　他強調，美國“次貸危機”應引起中國的警戒。地產(chǎn)跟金融密不可分，地產(chǎn)出問(wèn)題將對整個(gè)金融體系和宏觀(guān)經(jīng)濟產(chǎn)生巨大影響。避免中國“特殊論”，不因過(guò)去三十年經(jīng)濟持續高漲，就與危機無(wú)緣。危機之前房地產(chǎn)是漲得最快的資產(chǎn)，在泰國、馬來(lái)西亞、香港等東南亞地區均如此，危機以后，房地產(chǎn)也是掉得最慘的資產(chǎn)。

　　業(yè)界大腕：有人喜有人憂(yōu)

　　最早體會(huì )到寒意的是房地產(chǎn)商，對未來(lái)他們中有人仍喜有人已憂(yōu),可謂冷暖自知。

　　華遠集團總裁任志強是堅定的做多派。他稱(chēng)，目前全國開(kāi)發(fā)商每年生產(chǎn)量約三百二十至四百萬(wàn)套，而每年新增人口七百九十至八百五十萬(wàn)戶(hù)，供不應求。負利率、兩位數的經(jīng)濟增長(cháng)等則為房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的基本面。與去年相較，今年房地產(chǎn)價(jià)格增幅可能下降但價(jià)格將繼續走高。

　　SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹顯得較為謹慎。他率言去年中國房地產(chǎn)銷(xiāo)售太瘋狂，近三萬(wàn)億人民幣。他擔心中國房地產(chǎn)會(huì )受累美國“次貸危機”，而宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展的不確定因素增多，都將給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)不利影響。

　　棕櫚泉控股有限公司董事局主席曾偉則期待穩定房?jì)r(jià)，有一個(gè)良性健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍。(完)