發(fā)表評論 最近房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)論”又引起爭論。相關(guān)統計數據顯示，從2007年第四季度開(kāi)始，特別是今年一二月份，部分城市的房?jì)r(jià)開(kāi)始悄然回落。尤其是深圳等一些城市的降幅數字在一些民眾和學(xué)者的眼中具有了“標志性”意義。
在博鰲論壇的“對話(huà)房地產(chǎn)”討論會(huì )上，華遠集團總裁任志強再次坦言：“要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死�！狈�?jì)r(jià)到底是否出現拐點(diǎn)？住房和城鄉建設部負責人曾明確表示：“不主張提拐點(diǎn)，但主張關(guān)注房?jì)r(jià)�！�
任志強表示，房地產(chǎn)業(yè)遠沒(méi)到所謂的“拐點(diǎn)”，如果說(shuō)2007年樓市有拐點(diǎn)的話(huà)，有的也只是“政策拐點(diǎn)”。房?jì)r(jià)指數只是判斷產(chǎn)業(yè)走向眾多指數中的一個(gè)，其他如土地量、供應量、竣工量、生產(chǎn)等因素也要予以綜合考慮�！艾F在我們只看到部分地區交易量和房?jì)r(jià)這兩個(gè)指標略有下降，但其他指標都是繼續上升的�！�
潘石屹:
去年房地產(chǎn)太瘋狂
那么，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )出現怎樣的情況？
在回應前段時(shí)間“中國會(huì )有非常多的房地產(chǎn)企業(yè)在100天之內死掉”的言論時(shí)，SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹表示：“2008年的房地產(chǎn)特別困難，困難的原因有三點(diǎn)：第一，2007年中國的房地產(chǎn)企業(yè)太瘋狂了，瘋狂到什么程度？去年一年房地產(chǎn)的銷(xiāo)售是2.9萬(wàn)億元人民幣，接近3萬(wàn)億元人民幣，這是國家統計局的數字�？墒侨ツ暌荒曛袊姆康禺a(chǎn)公司購買(mǎi)土地超過(guò)3萬(wàn)億元，所以我覺(jué)得自己的錢(qián)花得差不多了�！钡耸僬J為：“我們的市場(chǎng)經(jīng)濟不是打仗，也不是搞經(jīng)濟斗爭，所以，不用死多少、傷多少，其實(shí)就是把規模調整到合適的位置，困難就會(huì )過(guò)去�！�
一些到會(huì )的房地產(chǎn)企業(yè)負責人坦陳：“缺錢(qián)”已成為當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“頭號難題”。在銀根緊縮的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨考驗。
陳淮：
中國房地產(chǎn)并未遇低谷
關(guān)于美國次貸危機對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)可能造成的影響，住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮有一段精彩的論述：“四季輪回是客觀(guān)規律，市場(chǎng)中也有四季輪回，冬天肯定會(huì )來(lái)，不管你愿意不愿意。但是把冬天說(shuō)成困難我想也不確切。實(shí)際上，我也不認為中國的房地產(chǎn)面對的是一個(gè)低谷，中國的城鎮化不管有沒(méi)有美國的‘次貸危機’，也不管有沒(méi)有奧運會(huì )，總之它是一個(gè)需要20年到30年才能完成的長(cháng)期發(fā)展戰略過(guò)程�！�
陳淮進(jìn)一步解釋說(shuō)，借給美國次貸的那些低端收入群體的銀行不是中國的銀行，向銀行借錢(qián)的也不是中國的老百姓。所以，美國人得病并不一定意味著(zhù)中國的房地產(chǎn)業(yè)就得吃藥。
博鰲聲音
房?jì)r(jià)
“只要宏觀(guān)經(jīng)濟還保持11.9%的GDP增速，房?jì)r(jià)還得像去年一樣保持飛漲�！�——華遠集團總裁任志強
“房子如果越來(lái)越貴，超出購買(mǎi)能力，那么房?jì)r(jià)上升一定會(huì )受到很大的牽制�！� ——經(jīng)濟學(xué)者胡祖六
調控
“房地產(chǎn)的短期走勢是看宏觀(guān)調控政策。短期會(huì )出臺什么政策我們不知道，有多大影響我們也不知道�！�
——華遠集團總裁任志強
“政府的宏觀(guān)調控也面臨著(zhù)眾多的不確定因素�！�——住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮
變局
“如果是2008年房地產(chǎn)商缺錢(qián)，將巧婦難為無(wú)米之炊”�！霸谌卞X(qián)的時(shí)候房地產(chǎn)業(yè)的日子不好過(guò)，但我們可以理性地調整，讓我們的規模調整到適合的程度，困難就會(huì )過(guò)去�！�
——SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹
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