發(fā)表評論 專(zhuān)家建議
比較優(yōu)劣勢 量需選新舊
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士告訴記者，對消費者的購房意愿調查顯示，二手房吸引力快速上升，一個(gè)主要因素就是新房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快形成了價(jià)格壁壘。而二手房源的戶(hù)型面積較為寬泛，對于希望購置低總價(jià)房產(chǎn)的消費者而言，選擇面較廣。同時(shí)，新房多為期房，購房的不確定風(fēng)險較多，而且不能即時(shí)入住，也造成了部分急于購房客群的分流。
但專(zhuān)家也指出，購置二手房也要考慮其劣勢，如房屋升值能力，資產(chǎn)折舊率，貸款成數限制以及戶(hù)型結構是否適合居住、舒適度是否滿(mǎn)足要求等問(wèn)題，不能脫離自身實(shí)際需求盲目購置二手房產(chǎn)。 (記者 楊舒萌)
聲 音
政策有拐點(diǎn)，房?jì)r(jià)無(wú)拐點(diǎn)。
——任志強 北京華遠集團總裁
任志強日前在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，在經(jīng)濟學(xué)上，拐點(diǎn)是三角形，要么直線(xiàn)向下、要么直線(xiàn)向上，通常不會(huì )看著(zhù)一段曲線(xiàn)來(lái)說(shuō)拐點(diǎn)。在與房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢相關(guān)的眾多指數里，房?jì)r(jià)指數只是其中指數之一，而不是全部。10余項指數中，現在看到更多其他指數是上升的，比如土地量、供應量，比如竣工量、生產(chǎn)等�，F在人們從數據中所看到的只是部分地區交易量下降和部分地區的房?jì)r(jià)略有下降。事情總要看宏觀(guān)，看主流，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)持續走熱、房?jì)r(jià)長(cháng)期上漲的趨勢是沒(méi)有變化的。
的確有企業(yè)想割肉。
——雷越姝 中建國際發(fā)展股份有限公司運營(yíng)副總裁
雷越姝日前在一個(gè)論壇上表示，有些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張之后，必須要通過(guò)出讓手里的土地或者其他的方式來(lái)獲得資金維系企業(yè)的運轉�！拔宜来_有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商資金鏈條非常緊張，連供應商的貨款都會(huì )出現問(wèn)題。如果選擇割肉，就能緩解資金鏈的壓力；如果不割肉，企業(yè)可能繼續在高度緊張的狀態(tài)下運行�！钡蟛糠值拈_(kāi)發(fā)商還是比較理智、謹慎的開(kāi)發(fā)理念，資金雖然相對緊張，但總體還是會(huì )良好運行的，只能說(shuō)調低市場(chǎng)預期，減緩發(fā)展速度。
一線(xiàn)房企資金鏈更緊張。
——張宏 北京高通智庫總經(jīng)理
在焦點(diǎn)網(wǎng)的土地論壇上，張宏表示，地產(chǎn)行業(yè)的競爭將呈現兩極分化：一些一線(xiàn)房企有非常豐富的剩余資金；另一些房企面臨資金困難�，F在現金流緊張是大的開(kāi)發(fā)商。資金流緊張本身是正�，F象——如果現金流不緊張，說(shuō)明你的資金使用效益還沒(méi)達到最大化！因為在去年的搶地風(fēng)潮中，中小企業(yè)很少，說(shuō)明在價(jià)格高位的時(shí)候，中小企業(yè)并沒(méi)有追加投資，現在并沒(méi)有遇到資金鏈緊張的壓力，這說(shuō)明行業(yè)整合并沒(méi)像大家預期的那樣向優(yōu)質(zhì)大型房地產(chǎn)集中。
房地產(chǎn)業(yè)當前普遍缺錢(qián)。
——潘石屹 SOHO中國董事局主席
2007年國內房地產(chǎn)企業(yè)太瘋狂了，由此可以判斷房企的錢(qián)花得差不多了。2007年全國新商品房的銷(xiāo)售額為2.9萬(wàn)億人民幣，根據國土資源部公布的數據，1至11月份交納的土地出讓金就有9130億元人民幣，全年數據應該超過(guò)1萬(wàn)億。一般出讓金占地價(jià)款的三分之一，其他的三分之二是農民的補償費和拆遷費。如此推算，去年開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地所花的資金超過(guò)3萬(wàn)億，也就是說(shuō)去年開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)地上花的錢(qián)遠遠超過(guò)了全年銷(xiāo)售收入。
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