發(fā)表評論 爭議：地震能否“震”跌樓市
一直以來(lái)，對于樓市價(jià)格走勢，存有空方、多方兩種言論。
空方認為，汶川地震將使得四川房?jì)r(jià)受到較大影響，也會(huì )對全國房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響，投資者會(huì )盡快撤離，房?jì)r(jià)將下挫。
多方則認為，地震對房地產(chǎn)總體市場(chǎng)沒(méi)有影響，因為川北地區基本上屬于農村地區，受災群眾多數不屬于商品房有效消費群體。地震對于既定的房地產(chǎn)緊縮性金融政策、對于房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)企業(yè)都不會(huì )造成根本性的影響。
萬(wàn)科：地震不會(huì )引起降價(jià)
昨日，萬(wàn)科集團董秘肖莉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，不會(huì )因為地震而改變公司大的投資策略，也不會(huì )在其他城市采用降價(jià)方式。
一位知名房產(chǎn)公司人士表示，該公司在四川的投資占整個(gè)集團的比例較低，不會(huì )在其他城市采用降價(jià)的方式去回籠資金。
專(zhuān)家：要看企業(yè)現金流情況
易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦認為，會(huì )不會(huì )降價(jià)，要看企業(yè)的現金流情況。一些資金不夠的開(kāi)發(fā)商可能會(huì )降價(jià)，但更為主流的是，會(huì )出現行業(yè)內部整合，比如，轉讓項目、轉讓股權。因為，資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商，首先會(huì )考慮融資，“降價(jià)是最后一招”。
既然開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)不會(huì )降價(jià)，那么房?jì)r(jià)會(huì )因成本上升而提高嗎？傅琦認為，勞動(dòng)力成本上升、建筑成本上升，確實(shí)增加了企業(yè)成本，但最終是否會(huì )轉嫁到房?jì)r(jià)，還主要要看市場(chǎng)供求關(guān)系。
影響·政策
抗震標準或將調整
汶川地震后，是否會(huì )提升房屋抗震標準成為關(guān)注焦點(diǎn)。媒體報道稱(chēng)，5月16日下午，住房和城鄉建設部工程質(zhì)量監督與行業(yè)發(fā)展司、標準定額司司長(cháng)陳重在新聞發(fā)布會(huì )上表示，隨著(zhù)技術(shù)、經(jīng)濟和測量水平的提高，房屋抗震標準也將進(jìn)行相應的修訂。
“要具體情況具體分析。比如抗震烈度標準的確定、采用什么樣的結構設計，還有大家很關(guān)心的中小學(xué)重建，這些是很難定的。要從國家層面出發(fā)考慮，因為除了災區以外的很多地區都需要重新考慮�！敝袊鞘幸巹潓W(xué)會(huì )城市安全防災學(xué)術(shù)委員會(huì )委員蘇幼坡說(shuō)。 每經(jīng)記者 李麗
影響·購房者
買(mǎi)房更看重抗震性
在北京的房交會(huì )上，記者發(fā)現一個(gè)變化與汶川地震有關(guān)，前來(lái)看房的參觀(guān)者開(kāi)始關(guān)心樓盤(pán)的抗震性。各個(gè)展位前，咨詢(xún)者都要問(wèn)到這一問(wèn)題。
搜房網(wǎng)近期推出的調查結果顯示，現在，人們在購房中最關(guān)注的選項變成了建筑質(zhì)量，而以前則是價(jià)格。59.4%的人表示房子的結構將是自己最看重的信息。每經(jīng)記者 劉瑞婷
推遲買(mǎi)房持幣觀(guān)望
近70%的人表示自己的購房計劃也受到地震的影響，將推后購房時(shí)間。有近七成網(wǎng)友認為，地震的高破壞性加上宏觀(guān)調控，會(huì )使房?jì)r(jià)下降。
原本開(kāi)始選房的小高現在已經(jīng)不急于買(mǎi)房了，理由有兩個(gè)：一是他自己推測北京的房?jì)r(jià)正在或將要滑落，他等著(zhù) “抄底”；二是地震后，自己的心態(tài)發(fā)生了微妙變化，需要沉淀一段時(shí)間再作定奪。 每經(jīng)記者 劉瑞婷
影響·開(kāi)發(fā)商
成本增加資金更緊張
易居房地產(chǎn)研究院研究員傅琦認為，災后重建需要很多勞動(dòng)力，而部分四川勞動(dòng)力的回流，會(huì )使得城市勞動(dòng)力緊缺，從而推動(dòng)勞動(dòng)力成本的上升。
傅琦認為，企業(yè)成本增加，在一定程度上會(huì )增加企業(yè)的資金緊張程度，但不會(huì )特別突出，因為資金鏈與信貸獲取能力關(guān)系更密切。 每經(jīng)記者 李麗
更注重建筑安全性
SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹說(shuō)：“這次汶川大地震給我們一個(gè)很重要的提示：一定要注重建筑的安全，尤其是像學(xué)校這種建筑的安全更為重要�！�
潘石屹認為，在建房子的過(guò)程中，結構的安全是第一位的，它是人們生命的保證。至于那些華而不實(shí)的裝飾已顯得不重要。
傅琦也認為，地震對購房者造成了一定的心理影響，從而導致購房者對房屋抗震指標的關(guān)注，因此抗震指標將成為賣(mài)點(diǎn)之一。 每經(jīng)記者 李麗
影響·貸款
抵押消費貸款增加
據偉嘉安捷投資擔保有限公司統計，“抵押消費貸款”客戶(hù)咨詢(xún)量與意向成交量均在上漲。該公司按揭顧問(wèn)分析，在符合“抵押消費貸款”要求的房產(chǎn)中，有不少業(yè)主本想“置業(yè)升級”，但房?jì)r(jià)較高，一直在猶豫觀(guān)望中。地震發(fā)生后，他們開(kāi)始重新思考，一定程度上提前釋放了對 “抵押消費貸款”的熱情。每經(jīng)記者 劉瑞婷
影響·保險
房貸險有望“復蘇”
自從2006年銀行不再強行要求借款人購買(mǎi)房貸險起，不少借款人因節約支出而主動(dòng)放棄投保房貸險。這次地震給了人們很好的警示，偉嘉安捷按揭顧問(wèn)表示，希望購房者在貸款買(mǎi)房時(shí)一定重視保險問(wèn)題，這樣一旦發(fā)生意外也可以相應轉嫁風(fēng)險，降低損失。
(記者 劉瑞婷 李麗 周艷 李凌霞)
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