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　　北京樓市的現狀，炒房人改何去何從?

　　剛才老高算了一筆房產(chǎn)賬，照他這個(gè)算法，眼下無(wú)論炒房還是租房，其實(shí)都在虧錢(qián)，冷清的中介、無(wú)人問(wèn)津的出租房，密密麻麻的新樓盤(pán)，在老高看來(lái)，每一個(gè)細節帶來(lái)的都不是什么好消息，北京樓市出現這樣的一幕，老高之前也做好了心理準備，但他沒(méi)想到這些變化會(huì )來(lái)的這樣快，完全打亂了他的腳步，繼續來(lái)看看老高的炒房經(jīng)歷。老高把手里的20多套房子在幾家中介公司登了記，但一直沒(méi)有生意上門(mén)，一周后，老高終于有些坐不住，他打算到熟悉的中介公司去打探一下虛實(shí)，但工作人員的一席話(huà)，讓他有些心涼。海利盈地產(chǎn)工作人員：“我去年收的房子，現在還沒(méi)賣(mài)呢，我一個(gè)月是3%的息，我在這坐一天，我就有800塊錢(qián)給他�！�

　　順益興聯(lián)工作人員：“我跟你說(shuō)實(shí)話(huà)，今年順益興震動(dòng)挺大的，以前一直保持收房的業(yè)務(wù)，去年10月老板從深圳考察回來(lái)全停了不收了，到11月底的時(shí)候，看上套房子，老板說(shuō)真不能收了，我說(shuō)不收我們這沒(méi)飯吃，我們不干了，我說(shuō)不行，得收房，因為他不知道，我把錢(qián)給房東已經(jīng)下下去了，沒(méi)辦法了，收了，現在那個(gè)房子壓了那了，我們現在收不了�！�

　　這些中介是因為和老高熟悉才說(shuō)了實(shí)話(huà)，加上兩個(gè)人的說(shuō)法基本一致，這讓老高心里很不安，有實(shí)力的公司都覺(jué)得未來(lái)充滿(mǎn)了風(fēng)險，他決定給老鄉們打個(gè)電話(huà)，告訴他們這邊的真實(shí)情況。老高：“真的賣(mài)不了必須要降價(jià)，就掉價(jià)賣(mài)，要不掉價(jià)賣(mài)，老在那里不行啊�！�

　　房子賣(mài)不掉，老高的中介費就拿不到，但這些老高還不是特別在乎，畢竟不是自己的房子，真正讓老高著(zhù)急的是位于國貿附近的富力城，那邊的兩套房子都是自己家的，老高決定再去富力城打探一下。麥田房產(chǎn)工作人員：“現在像新房子就是2萬(wàn)上下，就2萬(wàn)到21000左右�！�

　　老高：“那差3000了�！丙溙锓慨a(chǎn)工作人員：“以后價(jià)格肯定是要下調的，如果你說(shuō)按這樣的價(jià)格的確比較少人看房�！庇浾撸骸艾F在說(shuō)到21000，你接受嗎?”

　　老高：“我看還降，回家商量商量吧�！庇浾撸骸霸瓉�(lái)你的心理價(jià)位是多少?22000?”

　　老高：“22000，他原來(lái)打電話(huà)給我就22000，他就有顧客要，現在21000還考慮考慮有沒(méi)有人要�！崩细撸骸霸俎D轉，走吧，上別的公司看看，走�！�

　　(十分鐘后，沒(méi)有結果，老高很失望。)老高的房子在2007年的時(shí)候想2.2萬(wàn)一平米賣(mài)出去，但那個(gè)時(shí)候老高把房子租出去了，又想可能房?jì)r(jià)還要漲，就沒(méi)有著(zhù)急，現在房子空出來(lái)了，沒(méi)想到房?jì)r(jià)已經(jīng)降到了2萬(wàn)元以下。在21世紀門(mén)店的布告上，依然還有賣(mài)到23000的房子，但工作人員告訴老高，房?jì)r(jià)早就降了�？磥�(lái)房?jì)r(jià)是很難漲上去了，但要降價(jià)賣(mài)，老高還是有些不甘心。老高：“這個(gè)月賣(mài)了幾套?”

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)工作人員：“4月份到現在了租賃的做得還可以，奧運會(huì )，租房子肯定挺火的，但是到現在快半個(gè)月了，我們可以實(shí)話(huà)跟您說(shuō)，一個(gè)買(mǎi)賣(mài)都沒(méi)簽�！�

　　老高：“這四個(gè)月?”21世紀不動(dòng)產(chǎn)工作人員：“不是，就4月份一個(gè)月�！崩细撸骸澳穷^幾個(gè)月呢?”

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)工作人員：“3月份我們簽了3套買(mǎi)賣(mài)，2個(gè)富力城的，一個(gè)蘋(píng)果社區的�！�

　　中介的工作人員告訴老高，房子賣(mài)不掉的主要原因就是現在等著(zhù)賣(mài)房子的人太多了，買(mǎi)房子的人反而在觀(guān)望了。記者：“現在出房子的有多少?”

　　中介工作人員：“今年有500套�！庇浾撸骸�500套啊?整個(gè)富力城?去年呢?”中介工作人員：“100多�！�

　　根據中國指數研究院二手房研究中心的數據顯示，北京二手房的價(jià)格指數從2005年開(kāi)始上漲，到2007年底達到高峰，今年一季度一直持下降態(tài)勢。來(lái)自搜房網(wǎng)的數據顯示，在掛牌量最高的十家樓盤(pán)中，最高的國美第一城達到647套，富力城排第二，585套，在這十家最活躍的樓盤(pán)中，有七家樓盤(pán)的價(jià)格出現了下跌，下跌的時(shí)間大約都在2007年年底。而老高在各個(gè)中介得到了一致的信號，就是投資客們覺(jué)得房?jì)r(jià)到頂了，紛紛出手拋盤(pán)，老高說(shuō)實(shí)在沒(méi)有辦法也只能降價(jià)賣(mài)房了。老高：“著(zhù)急，真的賣(mài)不了掉價(jià)賣(mài)�！�

　　觀(guān)察：如何看清房?jì)r(jià)漲跌真相?

　　普通老百姓可能對于房?jì)r(jià)的各種統計指標、統計數據不是很了解，可是，對樓市的變化，從很多細微之處，大家都會(huì )有很多直觀(guān)的感受。比如，售樓處的人少多了，銷(xiāo)售人員的態(tài)度變溫柔了，街對面的中介消失了，手機上賣(mài)樓的垃圾短信來(lái)的更勤了。從這些細枝末節的變化當中，我們完全可以發(fā)現和把握市場(chǎng)發(fā)展的方向。樓市就像人生，不可能第二次踏進(jìn)完全相同的一條河，不同時(shí)期，進(jìn)入市場(chǎng)和統計范圍的樓盤(pán)和地段都有所不同，簡(jiǎn)單的數據對比都不能準確反映樓價(jià)的變化;況且不同機構出于不同的利益動(dòng)機，統計目的不同、采樣也不同，給出的統計數字有時(shí)差距還很大。要想知道房?jì)r(jià)到底是漲了還是跌了，與其聽(tīng)各種數據，還不如象我們的記者那樣，自己到實(shí)地去跑跑看就知道結果了。(CCTV經(jīng)濟半小時(shí))

　　作者：張凱華 孫箐

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