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　　工薪一族

　　置業(yè)三大特色：近郊區域、單價(jià)四五千、總價(jià)約50萬(wàn)

　　工薪階層購房受自身資金限制較大，故他們多選擇單價(jià)四五千元的中小戶(hù)型，以期把總價(jià)控制在50萬(wàn)元左右。

　　從端午供貨情況來(lái)看，此批產(chǎn)品仍比較集中在廣園東、新塘、花都、從化等近郊區域。恰逢節日促銷(xiāo)，不少新項目、新組團的洋房也加入到四五千元/平方米的行列，買(mǎi)家的選擇范圍更廣了。

　　置業(yè)心態(tài)：首次置業(yè)居多，想要穩定居所

　　擁有一套自己的房子不再每年搬遷，可謂月收入四五千元這類(lèi)工薪人士的共同心聲。這個(gè)群體，絕大多數屬于25-35歲之間的首次置業(yè)者，且處于努力積累財富階段。隨著(zhù)財富的積累、對租房生活的厭倦以及成家立室的打算，他們產(chǎn)生了強烈的購房欲望。一個(gè)安定的居所，哪怕小，也是他們的渴望。這就是目前市場(chǎng)上所說(shuō)的剛性需求。

　　單身的小瑤，是一個(gè)辦公室文員，月收入為4500元，前年開(kāi)始就想購房了。小瑤說(shuō)，買(mǎi)房首先要考慮的就是價(jià)格，一套六七十平方米、總價(jià)30萬(wàn)元的小兩房單位就足夠了。即將結婚的楊先生則是一位小學(xué)教師，不想讓妻子陪著(zhù)一起租房，所以必須買(mǎi)房了。楊先生打算和妻子一起供房，月供款計劃在3000元左右，因此希望買(mǎi)一套七八十平方米的小三房，一個(gè)主人房，一個(gè)小孩房，另外一個(gè)以備雙方父母過(guò)來(lái)時(shí)住或作書(shū)房用。

　　適合樓盤(pán)特色：價(jià)格夠實(shí)惠，戶(hù)型夠實(shí)用

　　工薪階層的購房需求，多為90平方米以下、總價(jià)在50萬(wàn)元左右的中小戶(hù)型。這種產(chǎn)品主要集中在近郊區域，例如廣園東、新塘、花都、從化、金沙洲、南沙等。

　　上述近郊區域內，近期不少新貨價(jià)格都是“4字頭”，而且多數樓盤(pán)都設計有90平方米以下的戶(hù)型，以此計算，一套單位總價(jià)在40萬(wàn)元左右。這些中小戶(hù)型，比較注重空間的實(shí)用性，戶(hù)型設計緊湊，走廊、玄關(guān)等過(guò)渡空間相對較少。由于這些區域離市中心有一定距離，因此目前在售或新推的大型樓盤(pán)，在開(kāi)設看樓巴士的同時(shí)，也紛紛把公交車(chē)線(xiàn)路引入樓盤(pán)，以方便看樓者或業(yè)主出行。多數將推的近郊大型樓盤(pán)，也都有引入公交線(xiàn)路的構想及規劃。

　　置業(yè)提醒：注意生活成本，留意發(fā)展前景

　　工薪階層在購買(mǎi)近郊樓盤(pán)時(shí)，務(wù)必要考慮樓盤(pán)的交通出行、生活、教育等方面的配套，這將直接關(guān)系到生活成本支出。

　　同時(shí)，中低價(jià)位物業(yè)都位于近郊且規模較大，所以這類(lèi)物業(yè)具有中心城區物業(yè)所無(wú)法比擬的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境，真山真水幾乎融進(jìn)了每個(gè)樓盤(pán)。需要改善居住環(huán)境者，不妨考慮在這些地方選一套，周末或假期前往度假也是一種生活。投資者也可以關(guān)注這些物業(yè)，因為在業(yè)內看來(lái)，這些區域仍是廣州樓市的“價(jià)值洼地”。例如計劃在6月7日推出的天湖峰境“晶藍灣畔”，開(kāi)盤(pán)價(jià)為4300元/平方米，提前登記還有額外9.3折并可獲贈價(jià)值10萬(wàn)元的車(chē)位。(文/記者 陳玉霞)

　　適合工薪一族置業(yè)需求的端午新貨概況

　　區域 樓盤(pán)名 價(jià)格(元/平方米) 戶(hù)型(平方米)

　　從化 上城灣畔 4300-5000 78-168

　　從化 逸泉山莊 4800 110-140

　　從化 利海托斯卡納 4600 76-200

　　花都 天湖峰境 4300-5500 120-230

　　廣園東 鳳凰城美寓 4800 90為主

　　增城 萬(wàn)象新都 4800 70-160

　　金沙洲 時(shí)代糖果 4980-5980 57-147

　　番禺 錦繡半島 5000起 126-130

　　順德番禺交界 碧桂園芷蘭灣 4600 89-152

　　南沙 南沙碧桂園 4600 90-130

　　(整理：陳玉霞 詹青 張秀欽 趙亞洲)

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