中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　購房出租投資量 同比上漲24.7%

　　據“鏈家地產(chǎn)”統計數據分析，當前北京市二手房市場(chǎng)中，房產(chǎn)投資比例占到20%左右；其中，用來(lái)出租的消費者比例占到67%，占比相比去年同期提高7%左右，成交量則大幅上漲24.7%。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總金育松認為，在當前二手房市場(chǎng)整體成交量未現明顯上漲的情況下，以出租為目的的房產(chǎn)投資者積極入市主要有兩方面原因。首先，民宅租金大幅上漲促投資意愿增高：據“鏈家地產(chǎn)”統計數據分析，當前全市普通住宅平均租金為2173元/月，相比去年同期上漲21%左右。租金的大幅上漲促使很多消費者買(mǎi)房出租的投資意愿日趨活躍；其次，近期房產(chǎn)短期倒買(mǎi)倒賣(mài)的投資收益走低，促使一部分短線(xiàn)投資者改變策略，轉向以出租為目的長(cháng)線(xiàn)投資。當前二手房成交均價(jià)相比2008年年初上漲幅度僅為2%左右，房?jì)r(jià)上漲緩慢，尤其是相比前幾年同期的漲幅幾乎縮水10倍，這讓一部分靠倒買(mǎi)倒賣(mài)為主的短線(xiàn)投資者不得不轉變策略，改為以出租為目的的長(cháng)線(xiàn)投資。

　　　　稀缺地段受追逐

　　根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部監測數據顯示，5月以來(lái)，北京市二手房成交量雖然較4月同期出現了小幅增長(cháng)，但與去年同期成交量相比仍有所下降，雖然有部分自住需求開(kāi)始釋放，但觀(guān)望氛圍仍未完全打破。與此同時(shí)，有對樓市走勢更為敏感的投資者開(kāi)始進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是對于高檔商務(wù)區及周邊稀缺的自身品質(zhì)較高的特色項目，更吸引投資者追逐。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店財富中心店經(jīng)理介紹，目前位于CBD核心區的財富中心公寓項目的平均成交價(jià)格為30000元/平方米左右，上月門(mén)店推出的一套面積為160平方米、單價(jià)為28000元/平方米的公寓，先后兩個(gè)自住客戶(hù)都猶豫不定，而第三個(gè)以投資為主的客戶(hù)看房后便果斷地支付了訂金，并最終成功簽約，可見(jiàn)6%左右的價(jià)格調整已經(jīng)讓投資者看到了投資機會(huì )和利潤空間。

　　此外，作為朝陽(yáng)公園周邊高檔項目代表棕櫚泉，該項目的業(yè)主中投資者較多，在目前市場(chǎng)趨勢不明的情況下，這些投資客并未選擇降價(jià)盡早逃離市場(chǎng)，而是采取了防御措施，轉入租賃市場(chǎng)準備長(cháng)期持有物業(yè)。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店朝陽(yáng)公園店業(yè)務(wù)人員反映，5月前三周棕櫚泉項目出租房源掛牌量環(huán)比4月同期上漲了近10%，且多數出租房源的業(yè)主是投資者。

　　投資客看好后市

　　業(yè)內人士認為，投資者對北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢仍然長(cháng)期看好，一旦出現投資機會(huì )便會(huì )及時(shí)入市。由于這些投資者有著(zhù)一定的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗，因此對市場(chǎng)的判斷有一定的前瞻性，較一般購房者也更為理性。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部經(jīng)理齊凡表示，目前有資金認為樓市調整已到一定階段，認為抄底的機會(huì )正在出現，并開(kāi)始著(zhù)手入市。而且目前北京住宅出租年靜態(tài)回報率穩定在5%-8%之間，并且從近期政策調控方向來(lái)看管理層對于繼續加息持比較謹慎的態(tài)度，因此房產(chǎn)投資收益與存款收益相比依然會(huì )具有一定的優(yōu)勢。投資者也正是看到了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資回報率高、穩定性強的特點(diǎn)，選擇在當前市場(chǎng)議價(jià)空間較大，優(yōu)質(zhì)物業(yè)選擇較多的環(huán)境下及時(shí)進(jìn)行投資。從歷次房?jì)r(jià)漲跌的過(guò)程中可以看出，投資需求經(jīng)常出現在房?jì)r(jià)上升的初期，隨著(zhù)房?jì)r(jià)漲幅的增加，投資需求的比例也在逐漸放大。再經(jīng)過(guò)去年底至今年初一段時(shí)期的調整之后，北京樓市中的投資需求本已降至冰點(diǎn)，但近期投資需求的回流顯示出樓市的信心開(kāi)始有所恢復，當然市場(chǎng)的回暖還有賴(lài)于自住需求的認同。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　　　現在抄底為時(shí)過(guò)早

　　　　北京師范大學(xué)經(jīng)濟與資源管理研究院副院長(cháng)張琦在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，限制外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸投放是這幾年來(lái)一直延續的政策。外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)以后導致房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量增加，價(jià)格上漲，對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大，因此自2006年開(kāi)始國家就對外資貸款設定了一些門(mén)檻。由于經(jīng)濟增長(cháng)速度過(guò)快，政府要降低投資規模，使增長(cháng)速度放緩，減少流動(dòng)性過(guò)剩，這與近日準備金率再次提高是同一系統內的政策。至于現在重申限制外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域的信貸投放，有可能是因為在實(shí)際執行過(guò)程中仍然存在違規操作，因此強調在執行中把握力度，進(jìn)行監控。

　　　　他認為，從整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟來(lái)看，投資規模減少，流動(dòng)性剩余資金減少，經(jīng)濟增長(cháng)速度開(kāi)始回調，整個(gè)經(jīng)濟處于萎縮狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外；隨著(zhù)兩限房、經(jīng)濟適用房等保障性住房比例的提高，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì )下降；二套房貸、貸款利率等限制投資政策的逐步落實(shí)也在一定程度上降低了購買(mǎi)力。在這種情況下，推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力已經(jīng)開(kāi)始減弱�！皬奈磥�(lái)市場(chǎng)的變化來(lái)看，整個(gè)房地產(chǎn)交易處于萎縮狀態(tài)，未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格也處于下跌態(tài)勢�！�

　　　　他還表示，由于前期房?jì)r(jià)上漲速度過(guò)快，現在深圳部分城市房?jì)r(jià)的下降只是一種恢復性的下降，“這只是房地產(chǎn)價(jià)值回歸啟動(dòng)的開(kāi)始”。他認為，未來(lái)房?jì)r(jià)仍將下跌，現在抄底為時(shí)過(guò)早。

　　　　中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容也認為，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生根本性轉變，廣州深圳的房?jì)r(jià)已經(jīng)對大勢有所體現，雖然北京市場(chǎng)目前還不明顯，但將“全部回歸理性”，“到大多數人有購買(mǎi)力的程度”。至于何時(shí)體現理性回歸“只是時(shí)間問(wèn)題”，一年兩年三年都有可能，只不過(guò)“開(kāi)發(fā)商越扛到最后越扛不過(guò)�！�(肖賓 趙麗萍 程建蘭)

[上一頁(yè)]  [1]  [2]