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　　危機下的生態(tài)

　　上海易居研究院發(fā)展研究所楊紅旭曾公開(kāi)表示，以家庭為單位來(lái)界定第二套住房此次央行通知中，影響力最大的一點(diǎn)，是央行對房地產(chǎn)信貸進(jìn)一步緊縮的體現。

　　銀行對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的收緊，直接影響到的是房地產(chǎn)市場(chǎng)新房的銷(xiāo)售量，這其中，以深圳為最。

　　根據深圳市國土房產(chǎn)局發(fā)布的《2008年1～5月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析》指出，深圳5月份新房均價(jià)為11014.14元/平方米，連續第三個(gè)月出現下降，5月環(huán)比降幅為7.92%，基本回落到去年初的水平。

　　由于深圳房?jì)r(jià)的持續走低，打擊了投資者的購房熱情，近日，北京、廣州、上海等地房地產(chǎn)住宅交易量也開(kāi)始下降，出現了明顯的“觀(guān)望”情緒。

　　收緊信貸某種意義上導致銷(xiāo)售量下降，銷(xiāo)售量下降加速了房?jì)r(jià)回落，深圳房?jì)r(jià)回落的結果，影響的對象依然直指投資性購房者和銀行。

　　人民銀行深圳中心支行最近發(fā)布的深圳金融機構5月份經(jīng)營(yíng)數據顯示，深圳全市個(gè)人住房貸款不良貸款余額為13.36億元，比去年末增加了0.81億元，不良率為0.58%，比去年末上升了0.04%。

　　房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著(zhù)雙重困境。在緊縮房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的同時(shí)，銀行一再調高存款準備金率，對房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了回款速度的影響。而新土地政策的出臺無(wú)疑是雪上加霜。

　　由國土部、工商總局聯(lián)合下發(fā)通知向各地發(fā)布的《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本將自2008年7月1日起執行�！逗贤�》規定，商品住宅項目開(kāi)發(fā)時(shí)間不得超過(guò)3年，未能按照本合同約定日期開(kāi)竣工建設的，須按一定比例支付違約金。

　　這一規定對于此前大量“屯地”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一記重擊。

　　華遠集團總裁任志強近日在搜狐網(wǎng)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)舉行的“京滬房企發(fā)展戰略對話(huà)論壇”上，首次表示開(kāi)發(fā)商錢(qián)不夠的原因之一是房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售急速下降。今年土地價(jià)格雖然沒(méi)有曝出天價(jià)，但是上漲比去年還快，導致上半年全國有40宗流拍。

　　由于加息等多種原因，樓市的觀(guān)望情緒一再擴大，甚至影響到第一次購房的消費者和行業(yè)。

　　根據搜房網(wǎng)網(wǎng)友投票結果，今年52.68%網(wǎng)友表示將會(huì )暫緩買(mǎi)房計劃，有16.96%的網(wǎng)友表示很難說(shuō)，而另有30.36%的網(wǎng)友則表示不會(huì )影響自己購房�！斑�是再等一段時(shí)間，擔心買(mǎi)完再降”這一觀(guān)點(diǎn)，被大部分購房人所贊同。

　　一位剛剛從房地產(chǎn)行業(yè)轉行的楊小姐告訴記者：“自己去年曾經(jīng)在北京萬(wàn)象新天樓盤(pán)擔任策劃人員，從去年年底，就出現了大批退訂現象。所以現在轉行不再做房地產(chǎn)了�！丙愃�蓮花業(yè)務(wù)員也表示：“自己在今年4、5兩個(gè)月樓市黃金期只賣(mài)了4套住宅�！�

　　高通智庫總經(jīng)理張宏對《第一財經(jīng)日報》指出：“如果房?jì)r(jià)繼續下跌，給整體市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險將是致命的。由于樓市交易縮量所引發(fā)的個(gè)人房貸需求下調，也使得銀行的房貸指標出現剩余�！� (來(lái)源：第一財經(jīng)日報 馬可佳)

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