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　　在陷入滯銷(xiāo)僵局的同時(shí)，杭州樓市也正在遭遇退房潮。記者根據杭州透明售房網(wǎng)、余杭透明售房網(wǎng)、蕭山透明售房網(wǎng)今年4~6月的解除合同公示，發(fā)現今年二季度以來(lái)杭州有記錄可查的退房已達210套，比一季度增長(cháng)50%。從數據統計看，無(wú)論是知名品牌公司旗下的產(chǎn)品，還是別墅、排屋、精裝修公寓這樣的高端住宅，都開(kāi)始出現不止一例的退房記錄。

　　購房者看淡樓市，想盡辦法退房

　　從記者統計的結果來(lái)看，目前為止，杭州的退房潮沒(méi)有北京、深圳、廣州、南京那么兇猛，但也已經(jīng)表現出增長(cháng)趨勢。

　　杭州透明售房網(wǎng)上4月初公示了今年第一季度解除合同樓盤(pán)排名，共涉及6個(gè)樓盤(pán)，解除合同106套次，退房記錄最多的是大世界五金城，有36套次。而記者統計了4月起至今的解除合同記錄，數量明顯上升：杭州主城區共有55個(gè)樓盤(pán)涉及，解除合同124套次；余杭區有22個(gè)樓盤(pán)涉及，解除合同77套次；蕭山區由于數據不完整，有記錄可查的是6個(gè)樓盤(pán)涉及，解除合同9套次。無(wú)論是所涉樓盤(pán)，還是數量，都大幅增長(cháng)。

　　事實(shí)上，網(wǎng)上所公示的只是已經(jīng)成功退房的數量，時(shí)下正在醞釀或爭取退房的購房者比數據顯示的要多。在杭州透明售房網(wǎng)上有這么一起投訴：5月21日，一購房者稱(chēng)自己4月初在杭州城東某樓盤(pán)預訂了一套210平方米的商品房并購買(mǎi)了一個(gè)車(chē)位，結果發(fā)現車(chē)位太小，“只能停一輛QQ車(chē)”，于是要求退房。

　　2天后，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商作出答復稱(chēng)，車(chē)位尺寸完全符合規定，而且客戶(hù)是現場(chǎng)看了位置看了尺寸后購買(mǎi)，并沒(méi)有強買(mǎi)強賣(mài)。開(kāi)發(fā)商還表示，4月底，該客戶(hù)要求將車(chē)位款一并計入房款，也已經(jīng)辦理，該客戶(hù)投訴情況并不屬實(shí)。

　　5月30日，矛盾升級。該客戶(hù)再次要求“退房、退車(chē)庫”，質(zhì)問(wèn)開(kāi)發(fā)商一直拖著(zhù)不處理，“與強賣(mài)有什么區別？”該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商也針?shù)h相對，稱(chēng)該客戶(hù)自5月初起多次偏離事實(shí)投訴，公司將保留追究該客戶(hù)的違約責任。

　　無(wú)獨有偶。杭州城西某樓盤(pán)同樣遭遇退房風(fēng)波。有購房者投訴該樓盤(pán)附近有一個(gè)規模很大的公墓群，稱(chēng)“該瑕疵已影響到我們對該房屋的合理預期和總體評價(jià)，如繼續履行合同將給我們造成更大損失”，要求盡快解除合同，并如數退還已付房款。幾天后，被投訴的開(kāi)發(fā)商答復說(shuō)，項目周?chē)�有公墓群本身是事�?shí)存在，工作人員并未隱瞞，且公墓群在項目紅線(xiàn)外，以此作為退房理由并不充分，公司不能退房。

　　今年以來(lái)，杭州有大量新上市商品房，然而很多樓盤(pán)上市半年但銷(xiāo)售率不足三成，反觀(guān)購房者的退房或以退房為目的的維權熱情卻在上升�？赐该魇鄯烤W(wǎng)上的投訴記錄，在今年年初，多是購房者投訴開(kāi)發(fā)商“疑似捂盤(pán)”、“有房不賣(mài)”、“銷(xiāo)售人員態(tài)度惡劣”，抱怨自己有錢(qián)買(mǎi)不到房。3月以后，投訴內容主要變成“開(kāi)發(fā)商偷工減料”、“故意隱瞞樓盤(pán)真實(shí)信息誤導消費者”。而開(kāi)發(fā)商的態(tài)度也從之前的不積極變得較為積極，只是——解決問(wèn)題歡迎，要退房不行。

　　退房，甚至以激進(jìn)方式退房，很大部分的原因是購房者對后市的信心不足�！斑@段時(shí)間是有不少客戶(hù)來(lái)咨詢(xún)如何退房�！币晃唤�(jīng)常接房地產(chǎn)類(lèi)案件的資深律師私下告訴記者。從法律法規上講，只要商品房存在套型與設計圖紙不一致、開(kāi)發(fā)商擅自變更規劃和設計、面積誤差絕對值超過(guò)3%、商品房主體結構不合格這四類(lèi)情況之一就滿(mǎn)足法定退房條件，但實(shí)際上很少有購房者能以這些理由達到退房目的�！八较挛視�(huì )建議購房者托熟人幫忙，悄悄把房子退了�！�

　　一些找不到正當理由的購房者，會(huì )迫使開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上讓步�！耙恍┛蛻�(hù)會(huì )直接要求在原本談好的價(jià)格基礎上再打折，否則就拖著(zhù)不簽約�！币晃怀俏髂硺潜P(pán)的銷(xiāo)售部經(jīng)理向記者訴苦說(shuō)：“這畢竟是市場(chǎng)經(jīng)濟，有漲就有跌，但客戶(hù)不理會(huì )這些。只要房?jì)r(jià)有下跌跡象他們就會(huì )絞盡腦汁要你補償�！�

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