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　　天河新貨兩千主流單價(jià)8000-22000元

　　不少新貨持續優(yōu)惠

　　7月份，天河區共有約2000套新貨供應市場(chǎng)，供應熱點(diǎn)主要集中在珠江新城、華南植物園龍洞板塊，新貨的整體價(jià)格仍保持在6月份的8000-22000元/平方米。值得一提的是，上述兩大板塊內，都仍有樓盤(pán)持續推出特惠單位。

　　部分樓盤(pán)繼續調價(jià)

　　7月份的價(jià)格和6月份相比，并沒(méi)有太大的變化。例如珠江新城主體樓價(jià)仍保持在18000-22000元/平方米左右，部分樓盤(pán)的少數特惠單位則為17000元/平方米；在龍洞板塊方面，貨量較為集中的樓盤(pán)有瑜翠園和新盤(pán)翰林1＋1兩盤(pán)，前者的特惠價(jià)格低至6800元/平方米，售價(jià)則保持在7200-8500元/平方米左右。預計7月份才推出的翰林1＋1，估計開(kāi)盤(pán)價(jià)會(huì )在8000元/平方米以上。加上保利林海山莊的尾貨產(chǎn)品價(jià)格也在“8字頭”，因此龍洞板塊的主流均價(jià)仍為8000元/平方米左右。

　　不少商家都表示，經(jīng)過(guò)近半年時(shí)間的調整，這些板塊的價(jià)格都已經(jīng)處于相對合理的水平，因此再降價(jià)的空間已經(jīng)不大。

　　中等戶(hù)型產(chǎn)品增多

　　在產(chǎn)品供應結構上，天河7月新貨包括有40多平方米的小公寓至500多平方米的大平層，80-100多平方米的中等戶(hù)型占了主導地位。其中，龍洞板塊新貨以90平方米左右的中等戶(hù)型為主，而珠江新城的大戶(hù)型新貨和中小戶(hù)型新貨比例則比較平均。整體上看，這和6月份的供應結構相比沒(méi)有太大變化。

　　值得關(guān)注的是，7月份，珠江新城新盤(pán)月島將會(huì )面市，該盤(pán)新貨都是120平方米以上的南北對流大戶(hù)型，和旁邊主打中小戶(hù)型的匯峰、保利心語(yǔ)花園和雋峰等形成有利互補，方圓在現代CBD內打造的首個(gè)東方人居社區值得期待。 文/圖 陳玉霞

　　老城過(guò)千套新貨再襲

　　1.5萬(wàn)元/平方米成新盤(pán)試水價(jià)

　　老城區3月份之后推貨的沉寂，有望于7月份再度被打破。預計在7月份左右，老城區有4個(gè)全新樓盤(pán)上市。從陽(yáng)光家緣網(wǎng)來(lái)看，4個(gè)即將拿到預售證樓盤(pán)的住宅單位有2700多套。而從開(kāi)發(fā)商的供應計劃來(lái)看，7月份推出的單位有望再次突破千套。

　　從整體來(lái)看，1.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，是這些新樓盤(pán)的試水價(jià)。比起萬(wàn)科兩個(gè)樓盤(pán)推出時(shí)的價(jià)格，微漲了1000元/平方米左右。

　　洪峰提前來(lái)襲

　　包括經(jīng)緯地產(chǎn)等中介代理都表示，今年下半年廣州住宅供應將會(huì )洪峰來(lái)襲。但在老城區，該洪峰在7月份就將來(lái)到。據統計，老城區計劃在7月份推出的全新樓盤(pán)中，包括有將近1900套住宅單位的逸翠灣，有400多套的金悅東山國際公館，此外還有富邦名寓、時(shí)代YOU公寓兩個(gè)貨量相對少一些的樓盤(pán)。單這4個(gè)樓盤(pán)，其總供應量就可以接近3000套。當然，開(kāi)發(fā)商為了達到暢銷(xiāo)的目的，這些單位也不可能會(huì )一次性推出，但從其計劃來(lái)看，7月份推1000多套單位的不成問(wèn)題。

　　今年3月份，由于有金色荔苑等樓盤(pán)推出，老城區的住宅供應量也有一個(gè)小高潮，但當時(shí)推出新盤(pán)的數量、規模等，都和7月份有比較大的距離。

　　老城區7月推出的樓盤(pán)中，有受到90/70政策影響的樓盤(pán)，也有多年才開(kāi)發(fā)出來(lái)、沒(méi)有受到90/70政策影響的樓盤(pán)。因此，老城區本次推出的單位，有明顯兩極分化的趨勢。其中，金悅東山國際公館、時(shí)代YOU公寓都是90平方米以下單位為主。逸翠灣、君匯世家等樓盤(pán)則以大戶(hù)型單位為主。其中君匯世家目前在推的單位，只有150多平方米的三房和200平方米左右的四房。

　　試水價(jià)略升

　　在經(jīng)過(guò)萬(wàn)科兩大樓盤(pán)的暢銷(xiāo)后，老城區樓盤(pán)的定價(jià)，多以這兩個(gè)樓盤(pán)推出時(shí)的1.4萬(wàn)元/平方米作為樓盤(pán)的試水標尺，推新盤(pán)也好、新貨也好，試水價(jià)基本就是這個(gè)價(jià)。

　　但從7月推出的新貨來(lái)看，新樓盤(pán)推出的試水價(jià)又略有提升。例如金悅東山國際公館的價(jià)格為1.5萬(wàn)元/平方米左右，時(shí)代YOU公寓低價(jià)部分單位價(jià)格也同樣為1.5萬(wàn)元/平方米。逸翠灣因為是江景樓盤(pán)，價(jià)格則達到更高的1.7萬(wàn)元/平方米。不過(guò)，對于這些新樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，為保證開(kāi)頭第一炮打響，估計還會(huì )有一些相關(guān)的優(yōu)惠折扣推出，實(shí)際成交價(jià)和1.4萬(wàn)元/平方米不會(huì )有太大的變化。(張秀欽)

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