
圖:廣州一即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)。黎旭陽(yáng)/攝 圖片來(lái)源:廣州日報
●市區旺地樓盤(pán)暗降千元
●郊區部分樓盤(pán)平過(guò)限價(jià)房
●市中心豪宅價(jià)格依然堅挺
●下半年供應量是現在近兩倍
“秘購團”,市區旺地知名樓盤(pán)暗降千元,郊區盤(pán)再降千元平過(guò)限價(jià)房……4月份市國土房管局統計數據分析,開(kāi)始回暖的廣州樓市面臨種種困境,降價(jià)悄然再起,價(jià)格堅挺區域越縮越小。
廣州市社科院數量經(jīng)濟研究所副所長(cháng)歐江波昨日認為,短期內廣州樓市不會(huì )大跌,與前些年相比,絕大部分開(kāi)發(fā)商資金狀況要好很多,但不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商會(huì )面臨破產(chǎn)。而此前多次預測回暖時(shí)限的業(yè)內權威人士昨日也表示,“樓市要回暖,首先股市要回暖”。
相比上一輪降價(jià)集中于金沙洲等郊區而言,這輪“羞羞答答”而非大張旗鼓的降價(jià)已經(jīng)深入到海珠、白云等區域。
新降價(jià)區 一個(gè)月售價(jià)至少降千元
在位于寶崗大道的某知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的××豪苑,記者了解到,打折后,朝向、景觀(guān)較好的01套和02套單元的平均售價(jià)為每平方米1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)元,面向大馬路和公交車(chē)站的04套和05套單元的平均售價(jià)大概為每平方米1萬(wàn)元,總體均價(jià)在1.2萬(wàn)元左右,而且淋浴器、抽油煙機、爐灶、冰箱、微波爐等都是隨樓附送,“裝修標準高達每平方米3000元左右”。而一個(gè)月前記者也曾經(jīng)走訪(fǎng)過(guò)這一樓盤(pán),當時(shí)的開(kāi)盤(pán)價(jià)為13000元每平方米,事隔一個(gè)月價(jià)格已下降至少千元。
這一暗降令現場(chǎng)的看樓客絡(luò )繹不絕,平均每個(gè)售樓經(jīng)理就要招呼兩到三撥客人,其售樓部經(jīng)理告訴記者,這個(gè)樓盤(pán)從5月份開(kāi)始預售兩幢近600套的單位,一個(gè)月時(shí)間已經(jīng)賣(mài)出了170多套,已經(jīng)是“非常好賣(mài)”。
除此以外,海珠區某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前預測要12000元/m2左右,正式開(kāi)盤(pán)時(shí)只需9800/m2起,11000元/m2都能買(mǎi)到朝向、樓層不錯的單位,比對面同樣開(kāi)發(fā)商起的樓盤(pán)的二手價(jià)還要便宜;海珠某江景樓盤(pán),本來(lái)宣稱(chēng)要賣(mài)30000元/m2,結果開(kāi)盤(pán)時(shí)降到20000元/m2左右。
不僅供應量有限的海珠區樓價(jià)松動(dòng),白云區樓盤(pán)價(jià)格也早已開(kāi)始松動(dòng),連某景觀(guān)盤(pán)價(jià)格也難以堅挺。去年該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí),曾賣(mài)出過(guò)15000元/m2(毛坯)的高價(jià),然而,不久房貸新政出臺,導致該盤(pán)銷(xiāo)售相當低迷;無(wú)奈,在春節期間改成8800元/m2銷(xiāo)售,足足打了個(gè)六折,結果賣(mài)得不錯,該盤(pán)以為市場(chǎng)回暖,又把價(jià)格提升到近10000元/m2,剛開(kāi)始門(mén)庭若市的銷(xiāo)售中心,馬上又冷清下來(lái);不久,該盤(pán)又把價(jià)格回調到7800元/m2起,才總算又開(kāi)始慢慢有成交。
老降價(jià)區 一降再降平過(guò)限價(jià)房
如今,連中心城區的房?jì)r(jià)都在下降,早已開(kāi)始降價(jià)的市郊樓盤(pán)情況又如何呢?不僅增城某大型樓盤(pán)將樓價(jià)4800元/m2降到4000元/m2,部分單位更只需3800元/m2,引起軒然大波,導致此前業(yè)主民怨沸騰。此前降價(jià)熱點(diǎn)的白云區金沙洲上的熱門(mén)樓盤(pán)也在持續降價(jià),吸引了不少看房客。
近日,記者來(lái)到金沙洲某樓盤(pán)看到,現場(chǎng)非;鸨,中介商組織了大批看房客在現場(chǎng)參與團購,折頭有9折左右,記者現場(chǎng)估算了一下,短短一個(gè)小時(shí)內,已經(jīng)賣(mài)出了10套左右的單元房。銷(xiāo)售人員鄧小姐告訴記者,在售的樓盤(pán)是A4、A6、A10三棟,未折價(jià)大約為6700~7800元/m2,均價(jià)大約7100~7300元/m2,附送1800元/m2的裝修。而此前該樓盤(pán)曾經(jīng)賣(mài)到8000元/m2,兩個(gè)月前記者對它進(jìn)行現場(chǎng)調查時(shí)均價(jià)約為7000元/m2,附送1200元/m2的裝修。粗略算來(lái),即使不打折,毛坯房每平方米的價(jià)格也下降了500元左右。
“我們虧大了,早買(mǎi)幾個(gè)月,足足多花了10萬(wàn)元!”此前在該樓盤(pán)買(mǎi)了房的業(yè)主李先生非常無(wú)奈地告訴記者。
除此以外,業(yè)內人士告訴記者,實(shí)際上,現在買(mǎi)房最好實(shí)地去樓盤(pán)和銷(xiāo)售人員討價(jià)還價(jià),往往能出乎意料地得到比報價(jià)低得多的價(jià)格,“如果你不需要他們的豪華裝修,也可以跟他們商量是否能換成簡(jiǎn)單裝修,原來(lái)售價(jià)9000元/m2的房子,可能7000多元/m2就能買(mǎi)下來(lái)”。
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