發(fā)表評論 已有炒家停止向銀行支付月供 深圳樓市可能出現“斷供”危機
李金東的故事或許過(guò)于傳奇，但是，深圳樓市進(jìn)入下行通道，一些投資者被“套牢”已經(jīng)成為明顯的事實(shí)。
據深圳香地咨詢(xún)公司總經(jīng)理半求調查，目前，深圳大約有6000名炒房者被套牢，被套房產(chǎn)大約70萬(wàn)平方米。如今有一部分投資者已撐不住了，準備“割肉”。
美聯(lián)物業(yè)策劃主任和建興則認為，這些被套牢的都是業(yè)余投資客，數據僅是一家之言，缺乏可信度。和建興認為，職業(yè)投資客或者投資機構對市場(chǎng)的把握靈敏度極高，他們早在深圳普通住宅陷入低迷期之前就退出了這塊市場(chǎng)�！皩τ诼殬I(yè)投資客和投資機構而言，‘撐不住’之說(shuō)是根本站不住腳的�！�
中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉稱(chēng)，目前所謂被套牢的炒家只是在去年第三季度房?jì)r(jià)頂峰階段買(mǎi)房的人。而去年第三季度全深圳的一二手房交易量在3萬(wàn)套左右。張偉分析認為，這其中投資比例達到70%，有20%的人有投資經(jīng)驗，估計已經(jīng)脫手，而其他的估計就需要撐一下了。也就是說(shuō)，目前估計有1.5萬(wàn)套左右房產(chǎn)面臨價(jià)格估值下降壓力。被套人的規模和損失程度都遠沒(méi)有達到外界想象的那么嚴重。
而興業(yè)銀行深圳分行高新區支行行長(cháng)余永堅告訴記者，據他了解的信息，已有炒家停止向銀行支付月供。目前，停止還貸還屬于個(gè)別現象。如果房?jì)r(jià)繼續下跌，不排除深圳樓市會(huì )出現“斷供”危機。
兩大疑點(diǎn) “零首付”各有說(shuō)法 “協(xié)議轉讓”都稱(chēng)太險
李金東的炒樓經(jīng)歷可謂傳奇。這樣的炒樓手法能否實(shí)現？或者僅僅為傳說(shuō)？本報記者咨詢(xún)了多位相關(guān)行業(yè)人士和炒房客，發(fā)現其中存在一些有待考證的情節。
零首付？
據稱(chēng)，李金東在2003年，通過(guò)“零首付”的方式，從銀行貸款，用三四百萬(wàn)元就買(mǎi)了近百套房。平均一套房子只要投入三四萬(wàn)元，這樣的傳奇能否實(shí)現？
銀行職員：一般不可能
深圳某銀行個(gè)貸中心一位職員表示，零首付屬于違規操作，銀行會(huì )因此背負很大風(fēng)險，一般不可能。允許“零首付”或低首付是十分危險的做法，房?jì)r(jià)小幅波動(dòng)就有可能導致原本不具備還貸能力的購房者斷供和棄貸。開(kāi)發(fā)商只是承擔小額的風(fēng)險，而大額的風(fēng)險則由銀行和政府承擔。
樓市火爆時(shí)期，更多的炒房客是采用做短期貸款來(lái)加速資金流轉過(guò)程。例如，投資客手里有多套房產(chǎn)，可以房產(chǎn)為抵押，從銀行申請為期一至五年的短期貸款，再用這筆資金購置其他房產(chǎn)，并在短期內出手變現，獲利后還款給銀行。
由于提高存款準備金率導致的銀根(銀行資金)緊縮，目前，很多銀行已經(jīng)停止了此類(lèi)短期貸款的業(yè)務(wù)。
投資客：完全有可能
另一位從2005年開(kāi)始涉足房地產(chǎn)投資的吳先生則向記者表示，2003、2004年，銀行信貸業(yè)務(wù)指標重，信貸員為了完成任務(wù)，請開(kāi)發(fā)商、購房者吃飯是較普遍的現象。為了完成信貸任務(wù)，多家銀行也會(huì )展開(kāi)價(jià)格、服務(wù)上的競爭，“零首付”完全有可能。
協(xié)議轉讓?zhuān)?/strong>
投資客：水分很大
投資房產(chǎn)的吳先生介紹，自己身邊有很多炒房失敗的案例。有朋友去年9月份時(shí)在深圳灣口岸附近購得一處房產(chǎn)，60平方米總價(jià)150萬(wàn)元，首付50萬(wàn)元，月供8000元，但目前該房產(chǎn)已跌至90萬(wàn)元左右。李金東的事例感覺(jué)基本屬實(shí)。但是文中提到，2008年1月以后，“李金東只好把他的69套房子全部協(xié)議轉讓給以前的炒房團朋友，協(xié)議價(jià)格就是幫他還剩下的銀行貸款”，未交待清楚如何轉讓?zhuān)杏X(jué)水分很大。
“不去房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)，對接手房子的朋友來(lái)講，風(fēng)險很大。產(chǎn)權仍然是李金東，一旦房?jì)r(jià)回暖，李要求要回房子，其朋友將得不到法律支持�！眳窍壬治�，辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí)要交納交易房?jì)r(jià)款8%的稅費，對于交易雙方來(lái)講，都是筆巨大的開(kāi)支。盡管協(xié)議轉讓可避免該筆開(kāi)支，但協(xié)議轉讓僅相當于朋友幫助李金東為處于下跌通道的房子進(jìn)行還貸。一旦形式發(fā)生變化，協(xié)議內容很可能會(huì )有變數。
律師：不合常理
對此，廣東中益達律師事務(wù)所徐德軍律師也認為，全部協(xié)議轉讓的做法不合常理�！鞍词种写嬗�69套房產(chǎn)算，即使擔心房產(chǎn)全賣(mài)掉仍不足以抵銀行貸款，李金東也完全可以不還貸款，等候銀行清算其資產(chǎn)。如此一來(lái)，銀行會(huì )背壞賬，但對李本人影響有限。將房產(chǎn)協(xié)議轉讓?zhuān)⑶也晦k理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)，李金東和其朋友的這次巨額交易似乎是筆糊涂賬，究竟是報道有誤還是他們有別的想法，我很想知道真相�！毙斓萝娐蓭煂Υ艘脖硎静唤��！�(文/本報記者 周敏 冷雪冰 高靖 朱文慶)
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