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　　深圳銀行業(yè)內人士駁斥“千億斷供”之說(shuō)

　　稱(chēng)全市房貸不良率0.67% 但今年上半年全市大部分銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)呈現負增長(cháng)

　　新聞背景

　　近日，一篇名為《斷供已過(guò)千億次貸危機浮現》的博文在網(wǎng)絡(luò )上熱傳，作者“風(fēng)語(yǔ)的天空”寫(xiě)道，雖然“進(jìn)入5月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平均每天的成交量在300套以上”，但“這僅僅是一種假象，在這種假象下面，隱藏著(zhù)巨大的次貸危機”。

　　“風(fēng)語(yǔ)的天空”稱(chēng)，根據去年某銀行總的放貸額和蛇口片區所占的貸款比例進(jìn)行估算，估計該銀行目前在個(gè)人住房貸款這一項上所產(chǎn)生的壞賬，就已經(jīng)達到200億�！耙患毅y行所產(chǎn)生的壞賬就達200億，那深圳這么多家銀行，壞賬最保守估計也過(guò)千億�！�

　　據《深圳商報》報道，近期不少外地媒體紛紛熱炒“深圳千億房貸斷供”的消息。近日，記者走訪(fǎng)多家商業(yè)銀行，面對“斷供千億元”說(shuō)法，不少銀行業(yè)內人士直斥“荒唐！”深圳全市房貸余額2200多億元，不良率只有0.67%。

　　去年開(kāi)始防范房貸風(fēng)險

　　在受宏觀(guān)調控政策和市場(chǎng)自身規律作用下，連續三年大幅上漲的深圳房?jì)r(jià)在2007年第4季度開(kāi)始出現全面調整。深圳曾作為中國城市房?jì)r(jià)勁漲“兵團”中的領(lǐng)軍者，現在成為全國城市中跌幅最大的一個(gè)。

　　與此同時(shí)，受2007年9月末央行同銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā)的“二套房貸政策”出臺和房屋交易量的減少的影響，深圳房貸市場(chǎng)開(kāi)始呈現負增長(cháng)。有銀行業(yè)內人士透露，今年深圳全市各項貸款增加均不大，其中個(gè)人住房貸款減少則更加明顯。今年上半年全市大部分銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)均呈現負增長(cháng)，也就說(shuō)，銀行貸出去的房貸還沒(méi)有收回來(lái)的房貸資金多。

　　某股份制銀行一支行行長(cháng)稱(chēng)，因一手樓目前定價(jià)相對較低，銀行所承擔的風(fēng)險較小，一手房貸還相對容易接受申請。而該行對二手樓審批較嚴，目前該支行幾乎暫停二手房個(gè)人按揭貸款。而房貸轉按揭、加按等非交易性房貸，幾乎所有銀行都停辦了這類(lèi)業(yè)務(wù)。

　　有銀行房貸業(yè)內人士稱(chēng)，自2007年9月27日，我國實(shí)施了房貸新政和貸款規模調控政策，銀行向房地產(chǎn)領(lǐng)域輸入的資金流量迅速減少。2008年起銀行抬高房貸門(mén)檻，房貸量保持在低位。

　　違約情況確實(shí)存在

　　“近期確實(shí)出現客戶(hù)斷供，但這一比例是比較小的�！币汇y行房貸相關(guān)人士稱(chēng)。

　　據多家銀行介紹，由于房地產(chǎn)價(jià)格持續下跌，導致一些供樓者、尤其是炒家處于被動(dòng)境地，但他們不會(huì )輕易斷供。一位行長(cháng)介紹，他們有一客戶(hù)，共有11套房在供，房?jì)r(jià)下降后，他及時(shí)賣(mài)出兩套，大大減輕了供樓的負擔。這位客戶(hù)表示，如果房?jì)r(jià)繼續降，就再出手一兩套。據了解這是眾多炒家的應急模式。而那些正常的買(mǎi)房自住者，就更不會(huì )輕易斷供。

　　有銀行人士透露，不少投資客非常聰明，比如，他們連續兩個(gè)月不還房貸，但到第三個(gè)月又還一次。那么銀行只有再等三個(gè)月后，才能進(jìn)入貸款追討程序。而這些投資客往往是隔2個(gè)月還一次貸款，這也讓銀行很為難。對此，有專(zhuān)家稱(chēng)，“這種技術(shù)性的違規也反映了部分投資客對深圳房?jì)r(jià)還持觀(guān)望態(tài)度，待房?jì)r(jià)企穩后，他們是不會(huì )選擇斷供的”。

　　記者了解到，房子下跌不超過(guò)30%，如客戶(hù)違約后，銀行收回房子拍賣(mài)所得還是可以彌補這個(gè)房貸。但房貸違率上升也不是銀行愿意看到的。因此，通常一旦出現客戶(hù)不正常還款，銀行都會(huì )主動(dòng)打電話(huà)詢(xún)問(wèn)。如客戶(hù)提出斷供，銀行都會(huì )勸說(shuō)客戶(hù)繼續供樓。不過(guò)，有業(yè)內人士擔憂(yōu)地稱(chēng)，“如果房?jì)r(jià)繼續下跌，違約率肯定會(huì )進(jìn)一步上升，客戶(hù)斷供的情況也會(huì )增加，不良貸款肯定也會(huì )進(jìn)一步增加�！�

　　去年二季度發(fā)放的房貸風(fēng)險最大

　　據了解，去年深圳個(gè)人住房貸款增長(cháng)迅速，2007年個(gè)人新增住房貸款占2007年房貸余額的一半多。有業(yè)內人士稱(chēng)，2007年貸款購房戶(hù)中多次置業(yè)比例較2006年增長(cháng)接近一成多，投資比例較2006年有所增加，尤其在2007年的4~7月份市場(chǎng)成交高峰期，房?jì)r(jià)不斷創(chuàng )新高且投資者紛紛跟風(fēng)入市，這段時(shí)期入市的購房者對價(jià)格下跌的承受力相對較差。

　　一業(yè)內人士透露，今年4月相關(guān)監管部門(mén)還要求各商業(yè)銀行做了房貸壓力測試，即深圳房?jì)r(jià)以2008年4月為基數在下跌10%、20%、30%的條件下銀行個(gè)貸不良額的變化情況。經(jīng)過(guò)壓力測試，業(yè)內普遍認為，深圳銀行歷史上經(jīng)歷過(guò)房地產(chǎn)泡沫的洗禮，風(fēng)險管理能力均較以前有了大幅提高，房地產(chǎn)信用風(fēng)險尚處于可控范圍(記者劉暢、黃國金、黃文生、秦仲陽(yáng)、歐陽(yáng)媚峰)

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