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　　涉房騙局類(lèi)型

　　托關(guān)系買(mǎi)緊俏房

　　作案手法：聲稱(chēng)有關(guān)系能弄到緊俏房源，騙取事主交納定金�；蛎俺浞康禺a(chǎn)公司名義，以假房屋預售合同進(jìn)行低價(jià)拋售、重復銷(xiāo)售，誘騙事主簽訂購房合同，或是將已抵押給銀行的房子賣(mài)給購房者。

　　對 策：買(mǎi)賣(mài)房屋須出具委托協(xié)議、房產(chǎn)證和商品房買(mǎi)賣(mài)合同等，應到土地房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)出售房屋的真實(shí)性，不要輕信口頭協(xié)議，隨意簽訂合同交納巨額定金。

　　偽造證明一房賣(mài)多家

　　作案手法：以一套房屋為誘餌，分別與多人簽訂購房合同，偽造各種證明，同時(shí)賣(mài)給多家騙取房款，然后逃之夭夭。

　　對 策：在購買(mǎi)二手房時(shí)應多加小心，要查清房屋出售方所售房屋的情況和“三證”(房產(chǎn)證、契稅證、土地使用證)是否齊全。

　　如果還未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續，切記不要支付全部房款。

　　利用購房者的信任，以幫助購買(mǎi)經(jīng)濟適用房為名詐騙他人錢(qián)財的趙佳偉(化名)，7月2日被河南省鄭州市中原區法院以合同詐騙罪，依法判處有期徒刑一年零六個(gè)月，并處罰金1萬(wàn)元。據悉，房屋買(mǎi)賣(mài)已成為繼高考、辦理戶(hù)口、安排工作之后，詐騙犯罪的高發(fā)區。

　　“神通廣大”的房屋中介

　　今年只有26歲的趙佳偉是鄭州一家房產(chǎn)中介公司的員工，對經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售以及物業(yè)管理等都非常熟悉。不斷有人找上門(mén)來(lái)希望幫忙購買(mǎi)經(jīng)濟適用房，讓趙佳偉看到了發(fā)財的機會(huì )。于是，一個(gè)“神通廣大”的趙佳偉出現了。在趙佳偉編造的謊言中，他從一個(gè)普通的房產(chǎn)中介，搖身一變成了能搞到價(jià)格低廉的經(jīng)濟適用房的實(shí)力派人物。

　　2007年4月26日，被害人閆某來(lái)到房產(chǎn)中介公司找到趙佳偉，請他幫忙購買(mǎi)一套經(jīng)濟適用房。趙佳偉明知自己無(wú)法購買(mǎi)到經(jīng)濟適用房，卻謊稱(chēng)手里有一套經(jīng)濟適用房，但要交納2萬(wàn)元轉讓費。閆某信以為真，立刻將1000元現金交給了趙佳偉。5月4日下午，趙佳偉與閆某簽訂了一份“房屋代購委托協(xié)議”，趙佳偉收取閆某1.9萬(wàn)元現金。為了把這場(chǎng)戲做得更逼真，趙佳偉在“房屋代購委托協(xié)議”中還特別列明擔保單位是“鄭州市中原區公證處”。案發(fā)后，鄭州市公安局經(jīng)鑒定發(fā)現，上述協(xié)議上的印文與鄭州市中原區公證處提供的印文不是同一枚印章所蓋印。

　　錢(qián)到了手，趙佳偉就沒(méi)在閆某面前出現過(guò)，他跑了。2007年5月10日，趙佳偉被抓獲歸案，公安機關(guān)追回贓款8000元。此案由鄭州市中原區檢察院提起公訴，該區法院經(jīng)審理后認為，被告人趙佳偉以非法占有為目的，在簽訂合同過(guò)程中，騙取對方當事人2萬(wàn)元現金，數額較大，其行為已構成合同詐騙罪，據此作出上述判決。

　　繁瑣的買(mǎi)房手續

　　讓人一頭“霧水”

　　經(jīng)濟適用房是指以中低收入家庭住房困難戶(hù)為供應對象，并按國家建設標準(不含別墅、高級公寓、外銷(xiāo)住宅)建設的普通住宅。經(jīng)濟適用房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設標準、供應對象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的住房。購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的公民要進(jìn)行申請、審批和公示，符合當地政府規定的其他條件，并不是任何人都可以購買(mǎi)的。

　　“面對經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)的繁瑣手續，多數人都是一頭‘霧水’。一些不法分子正是利用這一點(diǎn)進(jìn)行詐騙�！必撠熮k理趙佳偉詐騙案的檢察官說(shuō)，從房屋類(lèi)詐騙案件的作案手段來(lái)看，“房騙”們利用一些人購房心切的心理，或是編造“虛擬房屋”的謊言、或是“一房多嫁”、或是偽造房產(chǎn)證進(jìn)行詐騙。除了有關(guān)部門(mén)加強經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)的規范外，購房者也應了解各種涉房詐騙手段，提高自我保護意識。

　　涉房詐騙的三大規律

　　辦案檢察官根據近期查辦的涉房類(lèi)詐騙案件，總結出利用經(jīng)濟適用房進(jìn)行詐騙的三大規律。

　　資源短缺做“賣(mài)點(diǎn)”。涉房類(lèi)詐騙案件的高發(fā)，源于購房者對房屋的旺盛需求與房源短缺之間的矛盾。近年來(lái)，鄭州市的房?jì)r(jià)頻頻上漲，很多購房人想買(mǎi)房但又無(wú)力負擔昂貴的房?jì)r(jià)，于是就把目光投向價(jià)格相對便宜的經(jīng)濟適用房。然而，經(jīng)濟適用房的購買(mǎi)資格審核非常嚴格，一大批沒(méi)有購房資格但又想買(mǎi)經(jīng)濟適用房的購房者，便希望通過(guò)各種關(guān)系購買(mǎi)到經(jīng)濟適用房。此外，由于經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)遠遠不能滿(mǎn)足百姓的需求，一些具有購買(mǎi)經(jīng)濟適用房資格的人，因為房源緊張而買(mǎi)不到房，也希望通過(guò)關(guān)系解決房源問(wèn)題。

　　不法分子正是抓住這種心理設下陷阱，以可以幫助解決購房資格或可以弄到經(jīng)濟適用房房源為誘餌，誘騙購房者上鉤。

　　辦案檢察官提示：越是在資源短缺而社會(huì )需求旺盛的領(lǐng)域，越是詐騙案件的高發(fā)區。人們急于得到房子卻難以得到的情況下，一定要冷靜對待，不要輕信傳言，使自己上當受騙。

　　警惕親戚、朋友成騙子“幫手”。辦案檢察官指出，歸納所有的詐騙類(lèi)案件都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是一些被騙者上當都是因為親戚、朋友、同學(xué)、同事的相互推薦介紹，結果一起落入陷阱。很多人自己有了“好事”，也希望讓親戚、朋友跟著(zhù)分享、沾光，親戚、朋友傳遞的信息也更具可信度和說(shuō)服力，于是一些受害者受到他們的“蠱惑”上當受騙。親戚、朋友在無(wú)意中成了不法分子行騙的“幫手”和義務(wù)宣傳員。

　　辦案檢察官提示：很多受騙者都是通過(guò)熟人或朋友、親戚介紹而上當受騙的，不法分子正是利用熟人、朋友的好心，使購房者放松了警惕。

　　管理漏洞幫不法分子“獲利”。經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)制度不夠健全、程序不透明，增加了購房者對制度之外助力的不正當訴求。

　　辦案檢察官提示：一些受害者盲目拉關(guān)系、走后門(mén)，幻想能通過(guò)制度漏洞實(shí)現正常途徑無(wú)法實(shí)現的個(gè)人利益。不法分子利用這一點(diǎn)，冒充特殊身份人員騙取錢(qián)財。

　　買(mǎi)賣(mài)房屋四個(gè)注意

　　面對涉房類(lèi)詐騙案件頻發(fā)，辦案檢察官提醒購房者在買(mǎi)賣(mài)房屋前要特別注意四個(gè)問(wèn)題。

　　首先要看是否具有資質(zhì)。務(wù)必去正規合法、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)公司或者房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。查看受委托的公司是否具備合格的資質(zhì)證明、合法出售房產(chǎn)的相關(guān)手續。切勿輕信個(gè)人或黑中介公司的花言巧語(yǔ)。

　　其次要慎簽合同。在購買(mǎi)二手房前，要認真核查所有產(chǎn)權證明、房主的身份證、戶(hù)口簿等身份證明。在簽合同前要看清條款，避免中介陷阱。

　　第三要小心付錢(qián)。簽訂合同后，最好先付部分款項，不要一次性付清全部大額款項，待所有手續辦完后，再全部支付。

　　第四要保全證據。如果發(fā)現上當受騙，一定要及時(shí)報警，為警方偵查破案贏(yíng)得時(shí)間，同時(shí)保全相關(guān)證據。(作者：張勝利 馬惠萍 高曉暉）