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　　工行城市金融研究所昨天發(fā)布的最新一期研究報告指出，房?jì)r(jià)在漲勢大幅放緩后可能呈現小幅穩步上漲態(tài)勢，但短期內普跌的可能性較大。

　　報告認為，目前許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的自有資金占比已從35%下降至30%以下，加上二套房政策出臺后，很多銀行都收緊了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和住房按揭貸款，開(kāi)發(fā)商資金狀況日益趨緊。從市場(chǎng)供應面來(lái)看，預計最近幾年，政府將加大保障性住房的供給力度，通過(guò)建立新的供需均衡點(diǎn)來(lái)抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。境外資金的階段性撤出套現也會(huì )加大房?jì)r(jià)回調壓力。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上已出現“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房?jì)r(jià)下調的前兆，可能出現的房?jì)r(jià)普跌是對2006年以來(lái)房?jì)r(jià)透支性過(guò)快增長(cháng)的一種回調。

　　盡管判斷房?jì)r(jià)短期內普跌的可能性較大，但報告同時(shí)指出，近期一些中心城市出現境外資金加大樓市投資力度的現象，這可能導致市場(chǎng)交易量出現爆發(fā)式上漲而重新帶動(dòng)房?jì)r(jià)攀升。確定房?jì)r(jià)是否普跌的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間可能在今年的9、10兩個(gè)月。(記者陳琰)