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    6月13日，據國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示，5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個(gè)百分點(diǎn)，漲幅出現年內最大回落。圖為天津一家房地產(chǎn)樓盤(pán)打出240萬(wàn)元房?jì)r(jià)廣告。 中新社發(fā) 吳芒子 攝

　　中新網(wǎng)北京7月10日電(記者 阮煜琳)國際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行預計，二00七年衡量房?jì)r(jià)及消費者支付能力的房?jì)r(jià)收入比及房?jì)r(jià)可支付比例兩項指標達到歷史最高水平，全國范圍內整體房?jì)r(jià)增幅有進(jìn)一步放緩的需求。隨著(zhù)未來(lái)人民收入水平的高速增長(cháng)，在整體房?jì)r(jià)增速將明顯放緩的情況下，預計未來(lái)二至三年間，房?jì)r(jià)收入比及房?jì)r(jià)可支付比例將回歸至合理的區間。

　　戴德梁行綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮今天對記者說(shuō)，去年十月份至今，全國商品住宅市場(chǎng)在緊縮性調控政策以及雪災、地震、洪災等自然災害的影響下成交量出現大幅萎縮，成交價(jià)格增速也明顯放緩。預計今年上半年全國商品住宅成交量同比下降幅度將達到百分之十三，成交價(jià)格同比增速僅為百分之六，遠遠低于去年同期百分之十二的水平。

　　蔣尚禮分析指出，未來(lái)一段時(shí)間內，市場(chǎng)將延續較為低迷的走勢，調控帶來(lái)的短期效應不可避免。但行業(yè)整體并未進(jìn)入衰退的下行通道，而是對于規范化調控的短期反映。以目前中國樓市六點(diǎn)九八倍的房?jì)r(jià)收入比(合理區間為三至六倍)及百分之四十一的可支付比例(合理范圍不超過(guò)百分之三十)兩項指標來(lái)衡量，未來(lái)房?jì)r(jià)增速有進(jìn)一步放緩的需要。因此，短期的調整是必要的，也是商品住宅市場(chǎng)可以健康穩定發(fā)展的必然選擇。

　　自二00三年以來(lái)，各地房?jì)r(jià)增幅明顯快于人民收入水平的增速，二00七年衡量房?jì)r(jià)及消費者支付能力的房?jì)r(jià)收入比及房?jì)r(jià)可支付比例兩項指標分別達到歷史最高水平，全國范圍內整體房?jì)r(jià)增幅有進(jìn)一步放緩的需求。

　　戴德梁行預計，隨著(zhù)國家新勞動(dòng)法以及進(jìn)一步擴大國內需求戰略的實(shí)施，未來(lái)人民收入水平將保持百分之十五至百分之二十的高速增長(cháng)，因此，在整體房?jì)r(jià)增速將顯著(zhù)放緩的情況下，明顯的下跌現象將不會(huì )出現。預計二0一0至二0一一年間房?jì)r(jià)收入比及房?jì)r(jià)可支付比例將回歸至合理區間。(完)