
從去年10月以來(lái),深圳房?jì)r(jià)整體下跌超過(guò)30%,多數炒房客也成為裸泳者。李金東就是其中一個(gè)被深套而“猝死”的典型,不久前,他還是一個(gè)有著(zhù)億萬(wàn)資產(chǎn)的炒房客,如今他成了住每月300元農民房的清貧一族。(見(jiàn)7月6日《重慶晚報》)
李金東是“猝死”了,這種瘋狂炒房并推高房?jì)r(jià)的人有今天這樣的下場(chǎng),那也是咎由自取。從2005年開(kāi)始,短短幾年時(shí)間,這個(gè)從40萬(wàn)元炒房起家而躍身成為億萬(wàn)富翁的暴發(fā)戶(hù),居然也“過(guò)上了貴族般的風(fēng)光生活”。其間的跌宕起伏,還真有點(diǎn)撲朔迷離。然而,這個(gè)故事,卻給我們留下了一個(gè)很好的思考標本,值得我們認真分析。
我注意到,2004年年初,李金東與他的4個(gè)同學(xué)合伙開(kāi)了一家五金制品廠(chǎng)。2005年年初,炒房之風(fēng)開(kāi)始在深圳盛行之際,李金東發(fā)現,一兩年前買(mǎi)的房子轉手少則賺幾萬(wàn),多則賺十幾萬(wàn)。于是他們就把那些辦廠(chǎng)的寫(xiě)字樓、宿舍全賣(mài)了,賺了近200萬(wàn),而做實(shí)業(yè)一年也賺不到50萬(wàn)。
這就是當年的市場(chǎng)狀況。它再次以鮮活的事例,印證了香港經(jīng)濟學(xué)家郎咸平關(guān)于中國房?jì)r(jià)何以走高的理論:房?jì)r(jià)高是因為制造業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化,從事制造業(yè)的人紛紛抽出資金,改換門(mén)庭,也投身到房地產(chǎn)的炒作當中,從而推高了房?jì)r(jià),催生了房地產(chǎn)業(yè)的泡沫。同時(shí),它也確切地表明了另一個(gè)事實(shí)——炒房獲利比制造業(yè)要高出數倍。這一事實(shí)本身又暴露出我們的經(jīng)濟結構存在著(zhù)明顯的問(wèn)題。如果一個(gè)社會(huì )里實(shí)干的總不如投機的,那么這個(gè)社會(huì )再怎么繁榮,都是建立在沙灘上。
還有一組數字也很蹊蹺:李金東2005年用三四百萬(wàn)元買(mǎi)了100套房,當年全部賣(mài)掉,“差不多賺了一倍”。兩年之后,當他買(mǎi)了65套房時(shí),資產(chǎn)竟然達到上億元,請問(wèn),這期間,房?jì)r(jià)上漲了多少?這個(gè)事實(shí)告訴我們,在2003年年初,深圳關(guān)內的房?jì)r(jià)只有5000元~6000元一平方米,好的地段也不過(guò)8000元?墒,到2007年8月,深圳關(guān)內的房?jì)r(jià)均價(jià)已經(jīng)達到了一平方米12790元;如此漲幅,相信已遠遠超出居民的收入增長(cháng),也定然超過(guò)了30%。然而,更奇怪的是2008年,當房?jì)r(jià)降了30%,李金東就破產(chǎn)了。據說(shuō),他的破產(chǎn),是因為無(wú)法“面對各大銀行每個(gè)月30多萬(wàn)的還貸壓力”。今年1月以后,按市場(chǎng)價(jià)計算李金東那一個(gè)多億的房子,全賣(mài)了要虧去5000萬(wàn)元。萬(wàn)般無(wú)奈之下,李金東只好把他的69套房子,全部協(xié)議轉讓給以前的炒房團朋友,協(xié)議價(jià)格就是幫他還剩下的銀行貸款。就是說(shuō),“炒房團”仍然存在,且愿意接受目前的市場(chǎng)價(jià)。換句話(huà)說(shuō),當房?jì)r(jià)下降了30%之后,對“炒房團”而言,房市依然有利可圖,而老百姓依然買(mǎi)不起房。
我們不知道,在深圳,究竟有多少李金東這樣的炒房者,F在看來(lái),正是當年買(mǎi)房零首付的政策造就了大批李金東這樣的炒房者,如今,在地產(chǎn)低迷的形勢下,李金東抵擋不住了。我想,只有當所有的李金東們紛紛“猝死”,則房?jì)r(jià)的回歸才有可能,房市的泡沫也才能最終被擠干,老百姓才能真正買(mǎi)得起房。(晉君)

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