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     “裝修房”如何成為市場(chǎng)主流，如何滿(mǎn)足購房者的個(gè)性需求，這都需要有關(guān)部門(mén)采取切實(shí)有效手段加以解決。（資料圖片） 中新社發(fā) 蔡芒 攝

　　為實(shí)現建筑業(yè)節能減排，深圳擬出臺新規要求新建住宅必須裝修后才能交付購買(mǎi)者

　　還想買(mǎi)空蕩蕩的“毛坯房”？恐怕你得失望了�！渡钲谑薪ㄖ�廢棄物減排與利用條例》(草案修改建議稿)擬作出規定：未來(lái)我市所有新建的普通住宅必須完成裝修后才能交房給購買(mǎi)者。這就意味著(zhù)“毛坯房”將全面退出深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，而那些“買(mǎi)房送全屋裝修”之類(lèi)的廣告語(yǔ)也將徹底作古。

　　“毛坯房”的壽終正寢，究竟會(huì )給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些新氣象，會(huì )不會(huì )對一貫紅火的家裝行業(yè)形成沖擊呢？尤其是對于尊崇“居者有其屋”的購房者而言，“裝修房”成為常態(tài)后，又會(huì )給他們的心態(tài)造成何種影響呢？

　　背景 到2010年實(shí)現100%“裝修房”

　　其實(shí)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)全面告別“毛坯房”的號角在2006年便已經(jīng)吹響。

　　當年年底，《深圳市建立國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市可行性報告》正式通過(guò)國家建設部專(zhuān)家論證，深圳市被確定為首個(gè)國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市。當時(shí)，國家建設部有關(guān)負責人就明確提出了要求，到2010年，基本上取消“毛坯房”，全面推行住宅性能認定制度，新建建筑在節能達到50%的基礎上再有所提高，30%以上的住宅小區采取雨水收集利用與回滲或再生水回用技術(shù)，普遍推廣太陽(yáng)能利用與建筑一體化。

　　而此次提交市四屆人大常委會(huì )第20次會(huì )議審議的這份著(zhù)眼于推動(dòng)循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展的《深圳市建筑廢棄物減排與利用條例》(草案修改建議稿)，更是將建筑業(yè)的節能減排工作進(jìn)一步法制化、規范化。該條例明確規定“推行住宅一次性裝修。普通住宅的建設單位應當直接向使用者提供裝修成品房。裝修標準由市主管部門(mén)在本條例頒布之日起十二個(gè)月內另行制定�！辈⒁幎�，“政府投資的辦公場(chǎng)所裝修完成后八年內不得重新裝修”，以限制政府辦公樓重復裝修。

　　由此看來(lái)，新建商住樓消滅“毛坯房”并非突如其來(lái)的新規，到2010年實(shí)現100%“裝修房”是我市的一項長(cháng)期規劃，已經(jīng)醞釀了相當長(cháng)的一段時(shí)間。

　　析因“毛坯”裝修違背環(huán)境保護需求

　　有識之士對于“毛坯房”的詬病由來(lái)已久，而矛頭所向的焦點(diǎn)，便在于其違背了環(huán)境保護的幾項基本需求，一是污染嚴重，二是浪費巨大。

　　國家建設部有關(guān)負責人曾發(fā)表講話(huà)稱(chēng)：目前我國商品住宅市場(chǎng)主要產(chǎn)品便是“毛坯房”，而其在裝修時(shí)資源、能源、材料上的浪費都很大，污染非常嚴重，擾民現象更是特別嚴重。一戶(hù)家庭從買(mǎi)房到設計、裝修，往往要花去數月時(shí)間；待到再住進(jìn)新房安頓下來(lái)，往往要花上一年甚至更長(cháng)的時(shí)間。

　　的確，一般說(shuō)來(lái)，因客戶(hù)裝修形式和時(shí)間不統一，“毛坯”交付的住宅樓分戶(hù)裝修經(jīng)常持續幾年時(shí)間。同時(shí)，裝修過(guò)程中不可避免會(huì )產(chǎn)生大量的粉塵、噪音和刺激性氣味，給已入住客戶(hù)的生活帶來(lái)諸多不便，并容易產(chǎn)生鄰里矛盾。此外，客戶(hù)在對“毛坯房”進(jìn)行二次裝修過(guò)程中，往往會(huì )大拆大改，從而產(chǎn)生大量建筑垃圾。據統計，平均每戶(hù)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾達到2噸。專(zhuān)家表示，對房屋的拆改也在很大程度上降低了結構抗震性能，帶來(lái)漏水、漏電甚至火災等方面的隱患。

　　另有大型物業(yè)公司有關(guān)負責人告訴記者，目前裝修裝飾市場(chǎng)十分混亂、魚(yú)目混珠，有相當數量的裝修“游擊隊”以低廉的價(jià)格招攬業(yè)務(wù)，在裝修過(guò)程中或偷工減料或以次充好，損害房主利益。特別普遍的現象是：由于購房者或者裝修者對房屋結構不了解，致使相當數量的“毛坯房”在裝修過(guò)程中房屋結構或管線(xiàn)被破壞。而在隨后出現的維修保養過(guò)程中，又會(huì )出現大量的業(yè)主與裝修者、物業(yè)管理公司推諉扯皮等事件，浪費了大量的人力物力。