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　　炒房客的表演秀

　　人數不多卻來(lái)勢兇猛。到底誰(shuí)在“斷供”？

　　碧水龍亭的68位業(yè)主眾口一詞地對筆者表示，斷供的房子是用來(lái)自住的。一位李先生在碧水龍亭擁有3套房產(chǎn)，他的解釋卻是“打通自住”。

　　碧水龍亭的開(kāi)發(fā)商，深圳榕江實(shí)業(yè)公司的銷(xiāo)售郝小姐表示，真正買(mǎi)來(lái)自住的業(yè)主是不會(huì )選擇斷供的。他們查詢(xún)業(yè)主的資料發(fā)現，這68位業(yè)主大多是投資客，有不少人名下有三四套房產(chǎn)。

　　而為他們提供房貸的平安銀行認為，業(yè)主此舉多半是作秀，如果真正是買(mǎi)來(lái)自住的，購買(mǎi)當初就應具備還款能力，房?jì)r(jià)漲跌對業(yè)主還款并不構成影響。

　　而筆者多方搜集已公開(kāi)的斷供業(yè)主名單也發(fā)現，不少人都有多套房產(chǎn)，押寶的是房?jì)r(jià)還會(huì )大漲。據央行深圳中心支行公開(kāi)數據，2007年深圳貸款購房戶(hù)中多次置業(yè)比例較上年增長(cháng)接近14個(gè)百分點(diǎn)，投資比例增長(cháng)5個(gè)百分點(diǎn)。

　　在半島城邦擁有5套房產(chǎn)的于先生現在焦頭爛額，他的幾套房已有好幾個(gè)月沒(méi)有還貸了，現在中國銀行每天打電話(huà)催他把房子轉讓出去。

　　很多人都明白：買(mǎi)房自住，房?jì)r(jià)漲了，也不可能用增值去購買(mǎi)其他商品，即使賣(mài)了房子再購買(mǎi)也沒(méi)任何賺頭；房?jì)r(jià)跌了，也絲毫不影響居住質(zhì)量。而炒房則不同。

　　北京一商業(yè)銀行的信貸經(jīng)理告訴筆者，正常情況下也不排除真有因經(jīng)濟負擔增加而無(wú)奈斷供的，事實(shí)上這種個(gè)別現象在任何地方都會(huì )出現。

　　顧云昌就表示，自住的是不會(huì )因房?jì)r(jià)跌而斷供的，國外的斷供都是經(jīng)濟負擔增加的無(wú)奈之舉，現在我們大面積斷供沒(méi)理由��！負擔沒(méi)增加，只是不愿意承擔投資風(fēng)險。

　　極端方式“逼宮”

　　斷供實(shí)質(zhì)是“傷人一萬(wàn)、自損三千”。如此慘烈地作秀為了什么？

　　耐人尋味的是，碧水龍亭68位業(yè)主選擇斷供打的旗號竟不是房?jì)r(jià)下跌，而是強調因開(kāi)發(fā)商私自改變原來(lái)規劃設計，業(yè)主在維權，繼而要求違約賠償。而他們還不停地向筆者講述一組數據：以每個(gè)業(yè)主欠銀行貸款70萬(wàn)元計算，將會(huì )讓銀行不良貸款增加5000萬(wàn)元。

　　黃小姐坦承，他們想通過(guò)這種方式引起公眾和媒體的關(guān)注，向開(kāi)發(fā)商施壓，希望能與開(kāi)發(fā)商平等對話(huà)，協(xié)商取得一些補償。還有一位業(yè)主承認：“卷進(jìn)來(lái)的越多，影響就越大�！�

　　顧云昌、郭田勇等都認為，斷供的本質(zhì)是反對房?jì)r(jià)下跌，希望調控可以放松。

　　筆者調查了解到，斷供的初級版“退房潮”已在多個(gè)城市出現，業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商直接補償差價(jià)，甚至干脆要求退房的聲音不絕于耳。

　　恐怖還是恐嚇？炒房客的本次作秀抓住了金融系統本身的漏洞。筆者仔細分析斷供者的情況發(fā)現，大多數敢斷供的人房貸都是1成首付或零首付。銀行如此做法，使得“甩手掌柜”有機可乘�！般y行要負一定責任，必須反思�！惫�田勇說(shuō)。

　　筆者采訪(fǎng)到的銀行方面的人士表示，其實(shí)個(gè)貸占比并不高，斷供涉及資金不大，再加上有房子抵押，損失會(huì )很低。央行去年底統計的數據是，全國主要金融機構商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額約4.7萬(wàn)億元，其中個(gè)貸余額僅占9.99%。

　　筆者得知的另一內情是，斷供很可能把開(kāi)發(fā)商也扯進(jìn)來(lái)。興業(yè)銀行深圳的一位零售業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理文世良解釋?zhuān)�開(kāi)發(fā)商一般都要跟銀行簽訂回購協(xié)議，在沒(méi)取得房產(chǎn)證之前，開(kāi)發(fā)商的責任體現在擔保合同上，如果業(yè)主斷供，就要由開(kāi)發(fā)商回購房產(chǎn)。

　　“孤案”難改維穩政策

　　斷供施壓的目的會(huì )得逞嗎？關(guān)鍵要看所謂“斷供潮”會(huì )不會(huì )蔓延，而這里的決定因素還是房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )普遍暴跌。

　　目前筆者調查可以確認的是，除了深圳，在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市和其他二三線(xiàn)城市均未出現惡意斷供現象。原因很簡(jiǎn)單，房?jì)r(jià)依然堅挺。

　　7月21日，國家發(fā)改委公布最新數據，二季度全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.2%，漲幅比一季度下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，盡管這已是連續6個(gè)月漲幅下降，但房?jì)r(jià)仍在高位徘徊。

　　一位在京城炒房的山西煤礦老板張立民只給了筆者一句話(huà)：“只要房子沒(méi)有嚴重資不抵債，即使希望從緊政策放松，也不會(huì )選擇對自己傷害很大的斷供�！�

　　“深圳斷供始終都是孤案�！鳖櫾撇�分析，深圳樓市炒作風(fēng)盛，虛高成分大，其他地方并不具備這個(gè)特性。郭田勇則認為，在北京、上海等地銀行放貸要規范得多，尤其是貨幣從緊后，門(mén)檻基本都有保證。

　　下一步，隨著(zhù)樓市調控的深入，尤其是6月中旬中央提出防止經(jīng)濟大起大落之后，樓市維穩成了主調。

　　銀監會(huì )主席劉明康日前在銀監會(huì )召開(kāi)的年中工作會(huì )議上表示，要做好房地產(chǎn)風(fēng)險的預警和控制工作，準確把握“區別對待、有保有壓”的宏觀(guān)調控要求。其中，房地產(chǎn)仍是“壓”的重點(diǎn)行業(yè)。

　　顧云昌則認為：“樓市回調到現在仍然理性，屬于預期之內。即使繼續處于下降通道，暴跌也是不可能的�！�

　　事實(shí)上，除了經(jīng)濟因素，制約斷供的法律因素也會(huì )讓違約者退避三舍。

　　“炒股止損沒(méi)任何問(wèn)題，炒房則很難止損�！狈康禺a(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師、北京仁和律師事務(wù)所的孟憲生律師對筆者說(shuō)，中國還沒(méi)有個(gè)人破產(chǎn)法，房子斷供后，業(yè)主不但損失首付、已還月供，在銀行清償房產(chǎn)后依然對不足部分負有債務(wù)責任，銀行有權繼續追償違約者以后的經(jīng)濟收入。同時(shí)，個(gè)人信用污點(diǎn)也要終身背負。

　　以此分析，動(dòng)機不純的斷供現象難成氣候，而維穩的宏觀(guān)調控政策更不會(huì )因此發(fā)生根本改變。 (吳名)