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　　　　轉機：一等再等又沒(méi)了消息

　　2007年4月，在廣州中院的主持下召開(kāi)了第一次債權人會(huì )議。中誠廣場(chǎng)系列案件可供分配的財產(chǎn)有兩塊：一是9.24億元變賣(mài)款的分配，這塊已經(jīng)支付了7394萬(wàn)元的欠款，還剩下8.5億元；二是利息，約有1000萬(wàn)元。2008年3月14日，廣州中院召開(kāi)“中誠廣場(chǎng)”第二次全體債權人會(huì )議，公布分配方案，標志著(zhù)該系列案件的執行已經(jīng)進(jìn)入最后的分配階段。從廣州中院在其審判網(wǎng)公布的債權登記情況看，該系列執行案件的債權總共分為返還購房款、返還變賣(mài)款、交付房產(chǎn)、工程款、抵押權、稅收、一般債權共計七大類(lèi)，所涉金額從幾十萬(wàn)元至數千萬(wàn)元不等。

　　第二次債權人會(huì )議之后，李華昌以為這次總算能夠徹底解決了，然而一等再等，關(guān)于中誠廣場(chǎng)的事情又沒(méi)了消息。李華昌去過(guò)廣州中院?jiǎn)?wèn)消息，未果；還去了市長(cháng)接待日，卻因為人太多沒(méi)排上隊；最后，李華昌私下打聽(tīng)到，債權分配又出了岔子。

　　債權會(huì )議召開(kāi)當天，廣州中院黨組成員、執行局局長(cháng)劉躍南就曾表示，該院先后兩次召開(kāi)了債權人代表參加的聽(tīng)證會(huì )，采納了部分債權人的意見(jiàn)，整個(gè)過(guò)程是公開(kāi)透明的。但是，每個(gè)債權人的要求不一定都能夠得到滿(mǎn)足，有的債權甚至是無(wú)法實(shí)現，這點(diǎn)需要債權人理性對待。

　　“我聽(tīng)說(shuō)的消息是，很多港澳小業(yè)主沒(méi)能及時(shí)登記，另外一部分選擇繼續要房子的業(yè)主想改主意�！崩钊A昌無(wú)奈地說(shuō)。

　　李華昌說(shuō)，現在只想把錢(qián)拿到手，“什么利息都不管了，把本金40多萬(wàn)元和案件受理費1萬(wàn)多元拿到就行了�！庇浾卟稍L(fǎng)李華昌的幾天前，剛有媒體報道稱(chēng)，廣東省最高法院執行局原局長(cháng)楊賢才被中紀委帶走調查，有可能牽涉全國最大的爛尾樓之一的中誠廣場(chǎng)執行拍賣(mài)案。

　　　　廣州力爭亞運前盤(pán)活所有爛尾樓

　　其實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)在當時(shí)的未成熟性，隨著(zhù)時(shí)間的推移問(wèn)題逐漸凸現在人們的視野之內。亞洲金融危機之時(shí)，日漸膨脹的泡沫終于破裂，不僅大批的房企倒閉，市中心也隨處可見(jiàn)不少爛尾樓。

　　現在，輿論多認為廣州樓市相對謹慎理性。這也是從當年曾經(jīng)歷過(guò)的失敗中汲取的教訓。廣州樓市發(fā)展的第一個(gè)高潮階段所遺留下來(lái)的問(wèn)題，至今仍是政府有關(guān)部門(mén)頭痛的問(wèn)題之一。

　　德興地產(chǎn)顧問(wèn)策劃中心楊曉軍曾專(zhuān)門(mén)撰文論述爛尾樓的解決之道�！皫缀跛�有的中國城市都有爛尾樓項目存在，數量之多令人觸目驚心。綜合來(lái)看，這些爛尾項目大多產(chǎn)生于1992年后的房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)炒賣(mài)的虛熱時(shí)期和1997年后的亞洲金融危機時(shí)期，而且大多以商業(yè)、酒店、寫(xiě)字樓為主，大多是宏觀(guān)經(jīng)濟變化、資金鏈斷裂、跑馬圈地盲目擴張、手續不齊全、市場(chǎng)定位不準、規劃和質(zhì)量有問(wèn)題、股東權益或經(jīng)濟糾紛等市場(chǎng)或法律兩大方面的原因造成。當然，也有個(gè)別項目是官商勾結、貪污腐敗、騙貸洗錢(qián)造成的�！薄斑@和中國經(jīng)濟、城市化、房地產(chǎn)快速發(fā)展過(guò)程中頭腦發(fā)熱、法制不建全、政府監管不力是有密切關(guān)系的�！�

　　事實(shí)上，爛尾樓項目大多由于地段位置好、準現樓、開(kāi)發(fā)周期短、收購成本低、投資利潤高，受到許多發(fā)展商的青睞。

　　但是，在人們關(guān)注爛尾樓被盤(pán)活的同時(shí)，也需要關(guān)注李華昌等小業(yè)主的處境。楊曉軍認為：“在投資開(kāi)發(fā)時(shí)要本著(zhù)經(jīng)濟效益、社會(huì )效益并重的原則處理，特別要處理好中小投資業(yè)主的利益，使各方權益和資金都能盤(pán)活，發(fā)揮和創(chuàng )造更好的經(jīng)濟和社會(huì )效益。在爛尾樓項目處理過(guò)程中，利益各方應本著(zhù)對歷史負責、對社會(huì )負責、對城市負責的態(tài)度，求同存異，按法律程序處理，要有退讓和割舍部分利潤的君子之風(fēng)，政府主管部門(mén)也應在政策、稅收、手續上給予積極支持，盡快達成共識和盤(pán)活項目�！�

　　如果說(shuō)中誠廣場(chǎng)從爛尾到盤(pán)活是廣州房地產(chǎn)的一個(gè)“經(jīng)典”，那么，李華昌的遭遇，也是諸多爛尾小業(yè)主的一個(gè)縮影。

　　目前廣州市在冊的57個(gè)爛尾樓已有九成被盤(pán)活，廣州將力爭在2010年亞運前盤(pán)活全部爛尾項目。(李穎)