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　　北京房?jì)r(jià)已經(jīng)下跌10%-15%

　　本報調查數據顯示，北京多數樓盤(pán)交易均價(jià)持續下降，7月份降價(jià)最明顯�！斑@符合預期，”天相投資地產(chǎn)分析師周炯認為，上半年北京樓市持續清淡，這個(gè)數據反映了上半年的市場(chǎng)狀況。接下來(lái)的走勢，他認為還要看量的變化，看成交量對價(jià)格彈性有多大。

　　中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為，北京的房?jì)r(jià)截至目前已經(jīng)下跌了10%-15%。接受采訪(fǎng)的業(yè)內人士大多表示，這個(gè)數據是預料中的，現在市場(chǎng)就是這個(gè)樣子。

　　相關(guān)數據還顯示，6月北京四環(huán)內成交量?jì)H12.28%，而五六環(huán)成交量占57.91%，郊區成為北京人置業(yè)的熱土。

　　外經(jīng)導報社社長(cháng)、亞太城市發(fā)展研究會(huì )秘書(shū)長(cháng)卞洪登多年前就提出過(guò)首都東擴的理論，北京將繼續向外擴展。尤其隨著(zhù)地上、地下交通網(wǎng)絡(luò )的發(fā)達，將來(lái)的五六環(huán)也算“市區”。他建議白領(lǐng)去未來(lái)的“市區”買(mǎi)“未來(lái)房”。

　　15000—18000元/平米普宅仍有下跌風(fēng)險

　　多位購房人表示，感覺(jué)北京房?jì)r(jià)下跌并不明顯，高房?jì)r(jià)依然如是。在北京，雖然有些項目確實(shí)在大幅降價(jià)銷(xiāo)售，但目前開(kāi)發(fā)商們多數選擇“微調”，他們的理由是“剛性需求和資源稀缺”。

　　如位于西三環(huán)內的某項目負責人認為，城市中心區的區位優(yōu)勢不可復制，房屋的價(jià)格也不會(huì )大幅下跌；此外，高端項目如別墅、高檔公寓受調控影響也較小，存在下跌風(fēng)險的是那些價(jià)格在15000—18000元/平米的普宅項目。

　　中新地產(chǎn)集團總裁助理陳寧也認為，北京二、三環(huán)的項目是不會(huì )降價(jià)的，四環(huán)到五環(huán)、五環(huán)以外，價(jià)格保持在1萬(wàn)元左右/平方米會(huì )比較合理。

　　“我們覺(jué)得下半年日子會(huì )好過(guò)點(diǎn)，主要是覺(jué)得政策面有可能會(huì )趨松�！敝芫颊f(shuō)，成交量太低迷政府也不愿意看到，目前的緊縮把一些真實(shí)性的需求也抑制了，比如改善性需求，這個(gè)不是初衷，也不利于民生，這方面覺(jué)得可能會(huì )松動(dòng)，比如第二套房貸方面，去年以來(lái)的調控目的已經(jīng)達到了。

　　雖然對于奧運后樓市走勢沒(méi)有把握，但北京多數開(kāi)發(fā)商對此持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，認為奧運后樓市會(huì )保持平穩。購房人方面，很多人也表示將等到奧運會(huì )后再看。(記者張學(xué)冬 張曉玲)