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　　記者昨天獲悉,近日央行發(fā)布關(guān)于《2008年上半年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)信貸形勢分析報告》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)，對北京市場(chǎng)的房地產(chǎn)形勢進(jìn)行探析。

　　《報告》提醒金融機構需要密切關(guān)注房貸三重風(fēng)險：一是部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金趨緊可能造成開(kāi)發(fā)貸款不良率上升；二是房?jì)r(jià)低迷可能造成個(gè)人住房貸款違約增加；三是預售資金管理缺位可能會(huì )產(chǎn)生信貸資金風(fēng)險。與此相適應，央行建議各家銀行加強對借款人的資格審查及貸后管理，避免向還款能力較差的借款人發(fā)放“次級”住房貸款。同時(shí)，完善預售資金監管制度，防范企業(yè)轉移和挪用預售資金。

　　截至6月底，中資銀行各項人民幣房貸不良率為2.56%，比上年末微升0.19個(gè)百分點(diǎn)，其中商業(yè)性個(gè)人住房貸款不良率為1.65%，較上年末提升0.22個(gè)百分點(diǎn)，商業(yè)性住房開(kāi)發(fā)貸款不良率為4.32%，較上年末提高0.37個(gè)百分點(diǎn)。

　　“《報告》的下發(fā)與北京目前面臨的特殊環(huán)境有關(guān)�！币还煞葜沏y行房貸部負責人指出，近幾個(gè)月，北京房?jì)r(jià)環(huán)比下跌已是公開(kāi)的秘密，加上即將舉辦奧運會(huì )，央行此時(shí)發(fā)布《報告》一則擔憂(yōu)房?jì)r(jià)下跌會(huì )使借款人產(chǎn)生無(wú)心還貸的念頭，二則體現出央行對奧運結束后房?jì)r(jià)走勢的關(guān)注：在房地產(chǎn)交易中，有很多投資者將奧運因素作為投資操作的心理支點(diǎn)。

　　另有國有銀行房貸部人士指出，《報告》的下發(fā)，體現出央行對北京房貸市場(chǎng)持審慎態(tài)度。今年以來(lái)，深圳房?jì)r(jià)下跌進(jìn)而引發(fā)購房者斷供一事在業(yè)內鬧得沸沸揚揚，在這種情況下，管理層對各地房貸市場(chǎng)的關(guān)注也在情理之中。該人士指出，相比深圳，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求大，且銀行機構在執行房貸政策的過(guò)程中少有“打擦邊球”的情況，出現金融風(fēng)險的幾率并不大。(記者陳琰)